Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-963/2018 ~ М-858/2018 от 28.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28» июня 2018 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего - Мельниковой О.А.,

при секретаре - Красикове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–963/18 по иску В.Д. к Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, В.С., О.О. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

В.Д. обратилась в Куйбышевский районный суд г. Самары с исковым заявлением к Департаменту градостроительства городского округа Самара, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, выделить в натуре и признать за истцом право собственности на часть реконструированного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 161,3 кв.м., на первом этаже: часть лит. А – поз. 7 (жилая) – площадью 10,9 кв.м., поз. 8 (жилая) – площадью 7,7 кв.м., часть лит. А1 – поз. 1 (санузел) – площадью 4,7 кв.м., лит. А2 – поз. 11 (кухня) – площадью 11,2 кв.м., поз. 13 (жилая) – площадью 11, 2 кв.м., лит. А4 – поз. 12 (коридор) – площадью 12,3 кв.м., поз. 15 (подсобное помещение) – площадью 1,0 кв.м., на мансардном этаже: лит А4 – поз. 1 (помещение) – площадью 15,4 кв.м., поз. 2 (помещение) площадью 12,6 кв.м., поз. 3 (коридор) – площадью 3,9 кв.м., поз. 4 (Подсобное помещение) – площадью 2,0 кв.м., поз. 5 (помещение) – площадью 18,1 кв.м., поз. 6 (помещение) – площадью 20,3 кв.м..

Определением Куйбышевского районного суда г. Самары от <дата> с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика – Департамента градостроительства г.о. Самара, на надлежащего ответчика – Администрацию Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара. В соответствии со ст. 43 ГПК РФ Администрация г.о. Самара, Департамент градостроительства г.о. Самара, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца В.Д. – Т.М., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала и показала, что истцу В.Д. на основании договора дарения от <дата> принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Другими участниками общей долевой собственности на жилой дом являются В.С., О.О.. Собственники жилого дома владеют обособленными жилыми помещениями, у которых имеются отдельные входы, порядок пользования жилым домом сложился и существует на протяжении длительного времени. Часть жилого дома истца расположена на земельном участке площадью 392 кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности. Для удобства проживания в принадлежащей истцу части жилого дома была произведена самовольная реконструкция, в ходе которой, демонтированы: оконные блоки и ненесущие подоконные участки в проемах: в наружной продольной кирпичной стене, в наружной поперечной кирпичной стене в санузле, в результате чего образованы дверные проемы; дверные блоки в проемах, ненесущая перегородка между санузлом и смежным с ним помещением. Заложены кирпичом на цементно-песчаном растворе дверные проемы, в перегородке между жилыми комнатами, в наружной продольной кирпичной стене в санузле, во внутренней кирпичной стене между санузлом и жилой комнатой, в результате чего в санузле и жилой комнате образованы ниши. Установлены: продольная перегородка из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе в жилой пристройке А1, образующая санузел площадью 4,7 кв.м., стандартные деревянные дверные блоки в образованные дверные проемы, в полах санузла выполнена гидроизоляция из двух слоев гидроизола по битумной мастике с заведением на стены, в санузле переустановлены ванная и унитаз на новые места. Подключение сантехприборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами, вентиляции – естественная, через проемы, выполнены отделочные и малярные работы. Выстроена: в 1987г. жилая пристройка лит. А2, одноэтажная, Г-образного очертания в плане, с площадью застройки 30,5. В жилой пристройке располагаются кухня площадью 6,6 кв.м., оборудованная 4-х конфорочной газовой плитой и сантехнической арматурой, коридор, и жилая комната. Вновь выстроены: в 2010 г. жилая пристройка лит. А4, двухэтажная, в т.ч. с мансардным этажом, первый этаж пристройки лит. А4 прямоугольного очертания в плане, с площадью застройки 13,4 кв.м., мансардный этаж лит. А 4 сложного очертания в плане. Планировочное решение жилой пристройки лит. А4 предусматривают размещение: на первом этаже – коридора площадью 12,3 кв.м., подсобного помещения площадью 1,0 кв.м., на мансардном этаже – помещений площадью 15,4 кв.м., 12, 6 кв.м., 18,1 кв.м., площадью 20,3 кв.м., коридора площадью 3,9 кв.м., подсобного помещения 2,0 кв.м.. Подключение санитарно-технических приборов произведено к существующим внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. В результате реконструкции площади жилого дома изменились. Истец зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему часть жилого дома возможности не имеет, поскольку выполненная реконструкция является самовольной. Вместе с тем, она соответствует строительным, санитарным нормам и требованиям противопожарной безопасности, что подтверждается представленными заключениями. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, находится в пределах границ принадлежащего истцу земельного участка. С учетом изложенного, просила суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Куйбышевского внутригородского района г. Самары, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. О дне слушания извещались надлежащим образом.

В.С., О.О. в судебное заседание не явились, предоставили суду ходатайства, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения иска возражений не имели.

Представители третьих лиц – Администрации г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара, в судебное заседание не явились, предоставили возражения на исковое заявление, в которых просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. О дне слушания извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании договора от <дата> истцу В.Д. принадлежит 1/3 доли жилого дома одноэтажного, общей площадью 87,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, <адрес> (л.д. 8).

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости серии 63-АН №, выданным Управлением Росреестра по <адрес> от <дата>.

Другими участником общей долевой собственности являются О.О., которому на основании договора купли-продажи от <дата>, (свидетельство о государственной регистрации права серия № от <дата>) принадлежит 1/3 доля в праве, и, В.С., которому на основании договора купли-продажи от <дата> (свидетельство о государственной регистрации серия № от <дата>) принадлежит на 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, г. Самара, <адрес>.

Как следует из материалов дела, в ходе эксплуатации дома выполнена его реконструкция, в результате которой: в ходе которой, демонтированы: оконные блоки и ненесущие подоконные участки в проемах: в наружной продольной кирпичной стене, в наружной поперечной кирпичной стене в санузле, в результате чего образованы дверные проемы; дверные блоки в проемах, ненесущая перегородка между санузлом и смежным с ним помещением. Заложены кирпичом на цементно-песчаном растворе дверные проемы, в перегородке между жилыми комнатами, в наружной продольной кирпичной стене в санузле, во внутренней кирпичной стене между санузлом и жилой комнатой, в результате чего в санузле и жилой комнате образованы ниши. Установлены: продольная перегородка из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе в жилой пристройке А1, образующая санузел площадью 4,7 кв.м., стандартные деревянные дверные блоки в образованные дверные проемы, в полах санузла выполнена гидроизоляция из двух слоев гидроизола по битумной мастике с заведением на стены, в санузле переустановлены ванная и унитаз на новые места. Подключение сантехприборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами, вентиляции – естественная, через проемы, выполнены отделочные и малярные работы. Выстроена: в 1987г. жилая пристройка лит. А2, одноэтажная, Г-образного очертания в плане, с площадью застройки 30,5. В жилой пристройке располагаются кухня площадью 6,6 кв.м., оборудованная 4-х конфорочной газовой плитой и сантехнической арматурой, коридор, и жилая комната. Вновь выстроены: в 2010 г. жилая пристройка лит. А4, двухэтажная, в т.ч. с мансардным этажом, первый этаж пристройки лит. А4 прямоугольного очертания в плане, с площадью застройки 13,4 кв.м., мансардный этаж лит. А 4 сложного очертания в плане. Планировочное решение жилой пристройки лит. А4 предусматривают размещение: на первом этаже – коридора площадью 12,3 кв.м., подсобного помещения площадью 1,0 кв.м., на мансардном этаже – помещений площадью 15,4 кв.м., 12, 6 кв.м., 18,1 кв.м., площадью 20,3 кв.м., коридора площадью 3,9 кв.м., подсобного помещения 2,0 кв.м.. Фундаменты ленточные монолитные, железобетонные, стены – выполнены из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе, перегородки – деревянные, перекрытия – по деревянным балкам из бруса, потолки подшиты деревянной доской, полы выполнены из деревянной доски, оконные заполнения – из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами, входные наружные двери – деревянные. Отопление – от центральных сетей, приборы отопления – чугунные радиаторы и алюминиевые радиаторы, электроснабжение, канализация, водоснабжение – от центральных сетей, газоснабжение – автономное, тип внутренней электропроводки – скрытого типа, вентиляция – естественная, через проемы.

Согласно техническому заключению, составленному ООО фирма «КОНСОЛЬ» в январе 2018 года, состояние жилого дома (лит. АА1А2А3А3а) после выполненной реконструкции работоспособное. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) не обнаружены. В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) пригоден для дальнейшего использования по назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого дома и его отдельных строительных конструкций (прогибы, перекосы, крены, выгибы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания не обнаруженыРаботы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 СП "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-01, СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СП 42.13330.2011 свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП <дата>-85* и т.д..

Согласно экспертному заключению № от <дата> по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, исследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, подготовленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» техническая документация на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам — СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в редакции изменений и дополнений №, утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от <дата> №).

В соответствии с заключением № от <дата>, подготовленным ООО «Аудит Безопасность» <дата>, на объекте защиты «часть жилого дома (лит.АА1А2А4а А-4 мансардный этаж), расположенный по адресу: <адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно планировочных и конструктивных решений.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома по указанному выше адресу, выполненного Средне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на <дата> площади часть жилого дома после реконструкции составляют: площадь всех помещений здания (комнат и вспомогательного назначения) – 161,3 кв.м., общая площадь жилого помещения - 131,3 кв.м., жилая – 29,8 кв.м., подсобная – 101,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 30,0 кв.м..

Реконструированный жилой дом находится в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Одновременно с этим, судом установлено, что истец предприняла меры к легализации самовольного объекта, обратившись с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства – части жилого дома по вышеуказанному адресу, в чем ей было отказано, с указанием на то, действующим законодательством органы местного самоуправления полномочиями по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированных объектов капитального строительства не наделены.

Однако, данные обстоятельства, по мнению суда, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку отсутствие разрешения на строительство само по себе исключает возможность ввода в эксплуатацию уполномоченными органами в установленном законом порядке, в связи с чем, право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости может быть признано за истцом в судебном порядке по правилам ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью.

Исходя из изложенных выше обстоятельств в их совокупности, суд находит достоверно установленным, что произведенная реконструкция части жилого <адрес> соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствуют техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам. Доказательств иного суду не представлено.

Как выше было указано, земельный участок общей площадью 392 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности.

Сведения о земельном участке по указанному адресу внесены в Единый государственный реестр недвижимости <дата>, участку присвоен кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Границы земельного участка установлены и с соседними землепользователями согласованы. Споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования границ земельного участка.

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата> пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Согласно сведений, предоставленных Департаментом градостроительства г.о. Самара от <дата> земельный участок находится в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от <дата> №. наличие ограничений в использовании – охранная зона инженерных коммуникаций, к территории общего пользования не принадлежит.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № (в редакции от <дата>), выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с заключением по перераспределению долей в праве собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> выполненного ООО фирма «Консоль» в январе 2018 года, учитывая сложившийся порядок домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделении домовладения в натуре между В.Д. и иными собственниками. В собственность В.Д. выделяется часть дома: на первом этаже на первом этаже: часть лит. А – поз. 7 (жилая) – площадью 10,9 кв.м., поз. 8 (жилая) – площадью 7,7 кв.м., часть лит. А1 – поз. 1 (санузел) – площадью 4,7 кв.м., лит. А2 – поз. 11 (кухня) – площадью 11,2 кв.м., поз. 13 (жилая) – площадью 11, 2 кв.м., лит. А4 – поз. 12 (коридор) – площадью 12,3 кв.м., поз. 15 (подсобное помещение) – площадью 1,0 кв.м., на мансардном этаже: лит А4 – поз. 1 (помещение) – площадью 15,4 кв.м., поз. 2 (помещение) площадью 12,6 кв.м., поз. 3 (коридор) – площадью 3,9 кв.м., поз. 4 (подсобное помещение) – площадью 2,0 кв.м., поз. 5 (помещение) – площадью 18,1 кв.м., поз. 6 (помещение) – площадью 20,3 кв.м..

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно перепланированного, переустроенного жилого дома не имеется, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами смежных земельных участков не нарушены, суд приходит к выводу, что требования истца В.Д. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить ранее существующую долевую собственностьна жилой дом по адресу: <адрес>, из расчета 1/3 доляза В.Д., 2/3 доли за другими собственниками.

Выделить в натуре и признать право собственности за В.Д. на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадь всех помещений здания (комнат и вспомогательного назначения) – 161,3 кв.м., общая площадь жилого помещения - 131,3 кв.м., жилая – 29,8 кв.м., подсобная – 101,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 30,0 кв.м., на первом этаже: часть лит. А – поз. 7 (жилая) – площадью 10,9 кв.м., поз. 8 (жилая) – площадью 7,7 кв.м., часть лит. А1 – поз. 1 (санузел) – площадью 4,7 кв.м., лит. А2 – поз. 11 (кухня) – площадью 11,2 кв.м., поз. 13 (жилая) – площадью 11, 2 кв.м., лит. А4 – поз. 12 (коридор) – площадью 12,3 кв.м., поз. 15 (подсобное помещение) – площадью 1,0 кв.м., на мансардном этаже: лит. А4 – поз. 1 (помещение) – площадью 15,4 кв.м., поз. 2 (помещение) площадью 12,6 кв.м., поз. 3 (коридор) – площадью 3,9 кв.м., поз. 4 (Подсобное помещение) – площадью 2,0 кв.м., поз. 5 (помещение) – площадью 18,1 кв.м., поз. 6 (помещение) – площадью 20,3 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2018

Судья О.А.Мельникова