Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4695/2011 ~ М-3916/2011 от 10.08.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Колесник О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Берестневой Н. Г., Берестнева Г. И., Губанова Ю. В., Губановой И. Я. и Кияткина Д. А. к ТСЖ «Садовая-200» о взыскании денежных сумм,

УСТАНОВИЛ:

Берестнева Н.Г., Берестнев Г.И., Губанов Ю.В., Губанова И.Я. и Кияткин Д.А. обратились в суд с иском к ТСЖ «Садовая-200» о взыскании денежных сумм. В обоснование своих требований указали, ДД.ММ.ГГГГ между министерством строительства и ЖХК <адрес>, с одной стороны, и собственниками жилья в многоквартирном доме по адресу: <адрес> был заключён договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым министерство передало им в аренду земельный участок (кадастровый №) площадью 5113,1 с целью завершения строительства объекта незавершённого строительством и последующей сдачи жилого дома по данному адресу в эксплуатацию. Застройщиком было признано ТСЖ «Садовая 200», созданное дольщиками объекта для завершения строительства. Для этого необходимо было оформить соответствующие права на земельный участок и получить разрешение на строительство объекта.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

В соответствии с положениями статьи 22 Земельного кодекса РФ и в силу статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 615 Гражданского кодекса РФ, с разрешения Министерства строительства и ЖКХ <адрес> земельный участок, на котором располагался незавершённый строительством объект, был передан по договору субаренды ТСЖ «Садовая 200», № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ вместе с правами и обязанностями, в том числе и обязанностью оплаты раздел на расчётный счёт министерства строительства. Договором субаренды предусмотрено обязательство ТСЖ по оплате арендных платежей на расчетный счёт министерства.

Земельный участок в полном объёме, по акту передан в пользование ТСЖ «Садовая 200». Договоры субаренды прошли государственную регистрацию. Пользование землёй и исполнение обязательств застройщика подтверждается разрешением на строительство, которое выдано ТСЖ «Садовая 200» ДД.ММ.ГГГГ №RU 63301000-227 с площадью застройки 5113,1 кв. м, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №RU 63301000-103Э, платёжным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнению обязательств по уплате арендных платежей по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, актом проверки, в соответствии с которым ТСЖ «Садовая 200» предлагается погасить задолженность в сумме 665 422 руб. 43 коп. и пени в размере 66 409 руб. 13 коп. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, а так же с условиями заключённого договора, арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату ежемесячно в срок не позднее десятого числа текущего месяца за право пользования земельным участком.

Условия договора относительно срока внесения арендной платы и полноты её внесения ТСЖ не исполнило. Поскольку земельный участок был получен ими - истцами в аренду у министерства строительства, однако арендная плата по вине ТСЖ внесена не полностью, решением суда, вступившим в законную силу, с них – истцов по настоящему делу, была взыскана сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 665 422,43 рубля. В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по уплате арендных платежей, у арендатора возникла обязанность по уплате пеней в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили взыскать с ТСЖ «Садовая 200» в свою пользу сумму основной задолженности в размере 665 422 руб. 43 коп. и пеню за просрочку внесения арендных платежей.

В последующем представитель истцов уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика только суммы задолженности по арендным платежам, взысканную судом.

В судебном заседании представитель истцов, действующий на основании доверенности и Берестнев Г.И., заявленные требования поддержали в полном объёме, просили их удовлетворить.

Представители ответчика иск не признали, просили в его удовлетворении отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу о обоснованности заявленных истцами требований по следующим основаниям.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьёй 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьёй 15 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, с одной стороны, и Берестневой Н.Г., Берестневым Г.И., Губановой И.Я., Губановым Ю.В. и Кияткиным Д.А., с другой стороны, заключён договор аренды земельного участка для завершения строительства жилого дома на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено также, что правоотношения по указанному договору возникли с ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1 договора; л.д. 38).

В соответствии с актом приёма-передачи (Приложение № к договору аренды) земельный участок для завершения строительства жилого дома принят арендатором.

Материалами дела подтверждается, что указанный договор зарегистрирован УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.2 арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, определённом в соответствии с расчётом арендной платы; согласно п. 4.4 арендатор должен перечислять арендную плату за каждый месяц не позднее 10 числа текущего месяца л.д. 34-38).

Судом установлено, что в связи с оформлением договора аренды, Главой г.о. Самара выдано разрешение на строительство жилого дома сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64).

Судом также установлено, что в настоящее время строительство дома завершено, он введён в эксплуатацию на основании разрешения Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85).

Материалами дела подтверждается также, что ДД.ММ.ГГГГ арендаторы – истцы по делу заключили договор субаренды указанного земельного участка с ТСЖ «Садовая 200».

Пунктом 3.1 договора субаренды предусмотрено, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 3.1 настоящего договора.

Пунктом 4.2. договора субаренды предусмотрено, что субарендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, определённом в соответствии с расчётом арендной платы (л.д. 19-25).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключён договор субаренды на тех же условиях на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-33).

Установлено, что субарендатор – ТСЖ «Садовая 200» осуществляло платежи по договорам за арендаторов – истцов по делу, в соответствии с условиями договора аренды и субаренды, однако суммы по арендной плате внесены не в полном объёме.

В связи с неисполнением указанных обязательств министерство строительства и ЖКХ <адрес> обратилось в суд с иском Берестневым Н.Г., Г.И., Губановым Ю.В. И.Я. и Кияткину Д.А. о взыскании задолженности за просрочку внесения арендных платежей.

Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате начислено 2 165 426 руб. 60 коп., а оплачено 1 500 004 руб. 17 коп. Соответственно задолженность составляет 665 422 руб. 43 коп.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, иск министерства удовлетворён. С арендаторов солидарно в пользу министерства взыскана сумма задолженности по договору аренды в вышеуказанном размере.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что с истцами по настоящему делу договор аренды земельного участка заключён с целью завершения строительства жилого дома, однако по условиям заключённых в последствии договоров субаренды с ответчиком по делу - ТСЖ «Садовая 200» обязанность по внесению арендных платежей возлагалась на ТСЖ, но товарищество не в полном объёме исполнило свою обязанность в указанной части, в связи с чем министерство в судебном порядке взыскало задолженность по платежам с арендаторов – истцов по делу, суд приходит к выводу о том, что сумма задолженности по арендным платежам подлежит взысканию с субарендатора - ТСЖ «Садовая 200».

С учётом изложенного с ТСЖ «Садовая-200» в пользу истцов подлежит взысканию арендная плата в размере 665 422 руб. 43 коп., взысканная с них министерством строительства и ЖКХ <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Берестневой Н. Г., Берестнева Г. И., Губанова Ю. В., Губановой И. Я. и Кияткина Д. А. – удовлетворить.

Взыскать с ТСЖ «Садовая-200» в пользу Берестневой Н. Г., Берестнева Г. И., Губанова Ю. В., Губановой И. Я. и Кияткина Д. А. 665 422 руб. 43 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья