Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1525/2014 ~ М-1107/2014 от 20.05.2014

Дело №2-1525/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

« 01 » июля 2014 года                        г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                Курякиной Л.Н.,

при секретаре                             Терентьевой Е.С.,

с участием: истца                        Ковалевой Н.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Георгиевске гражданское дело по иску Ковалевой Н.Н. к Гавриленко Л.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Ковалева Н.Н. обратилась в суд с иском к Гавриленко Л.П. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Ковалева Н.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, при этом пояснила, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ По указанному адресу значится зарегистрированным Гавриленко Л.П. Однако ответчик не проживает в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ не несет совместно с собственником бремени по оплате коммунальных услуг, не исполняет иных обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением, место его нахождения ей неизвестно. Не проживая в жилом доме, ответчик создает ей препятствия в реализации прав на владение, пользование и распоряжение своей собственностью, в связи с чем, просила признать Гавриленко Л.П. утратившим право пользования жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик Гавриленко Л.П., будучи надлежащим образом извещенным по последнему известному месту регистрации, в судебное заседание не явился.

Представитель 3-го лица УФМС России по СК в судебное заседание не явился.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в заочном производстве, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истца, свидетелей, оценив представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Ковалевой Н.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными ЖК РФ. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодек РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяются собственником этого жилого помещения.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник вправе в силу положений ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Ковалева Н.Н. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В данном жилом доме зарегистрировано постоянное место жительство ответчика: Гавриленко Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается домовой книгой и справкой администрации Шаумянского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ г., сведениями УФМС России по СК.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик был зарегистрирован в доме с согласия бывшего собственника дома, право пользования жилым помещением прекратил добровольно, выехав на другое место жительства, однако с регистрационного учета по месту прежнего проживания не снялся. Фактически он не проживает в жилом доме по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из рапорта начальника полиции МО МВД России «Георгиевский» от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что ему по наследству достался жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, в котором с ДД.ММ.ГГГГ был прописан его дядя Гавриленко Л.П.. В ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи он продал этот дом Ковалевой Н.Н. Подтвердил то обстоятельство, что его дядя не проживает в жилом доме истицы с ДД.ММ.ГГГГ так как 2 года назад его забрал в Латвию его сын, где он и проживает в настоящее время, с регистрационного учета дядя не снялся, т.к. получает здесь пенсию. С покупателем была устная договоренность, что дядя будет зарегистрирован по указанному адресу 3 года, которые еще не прошли.

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что проживает с истицей по соседству, Гавриленко Л.П. также знал, он проживал в этом доме до ДД.ММ.ГГГГ. Потом его забрали к себе дети и увезли в Латвию, больше он его не видел.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Соглашения о пользовании жилым помещением ответчиком не предъявлено, членом ее семьи он не является.

Фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей Ковалевой Н.Н., но состоя на регистрационном учете, ответчик не несет совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит собственника в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает его интересы. Сам факт регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь.

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик в жилом помещении не проживает, но значится зарегистрированным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ковалевой Н.Н. о признании утратившим ответчика права пользования ее жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ковалевой Н.Н. к Гавриленко Л.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Гавриленко Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Ковалевой Н.Н..

Данное решение является основанием для снятия ОУФМС России по СК в г. Георгиевске и Георгиевском районе Гавриленко Л.П. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На заочное решение ответчиком может быть подано в Георгиевский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Курякина Л.Н.