Решение по делу № 2-867/2012 от 22.02.2012

Дело № 2-867/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» апреля 2012 года                          город Иваново

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Дорофеевой М.М.,

при секретаре Ануфриевой Ю.К.,

с участием истца Шароновой О.С., ее представителя Кузнецова Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шароновой О.С. к Бестужеву С.Г. о взыскании денежных средств,

установил:

Истец Шаронова О.С. обратилась в суд с иском к ответчику Бестужеву С.Г. о взыскании денежных средств. Истец просила взыскать с ответчика денежные средства по соглашению от 12.07.2009 года о расторжении договора купли-продажи строительных материалов от 18.03.2009 года в размере 600 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 62 928 рублей.

Исковые требования мотивированы неисполнением со стороны ответчика обязательств по соглашению от 12.07.2009 года о расторжении договора купли-продажи строительных материалов от 18.03.2009 года (л.д. 4).

В судебном заседании истец, ее представитель исковые требования поддержали в полном объёме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Шаронова О.С. пояснила, что в марте 2009 года они с мужем приобрели у Бестужева С.Г. земельный участок по адресу: дер. Коляново, ул. Газовиков, д. 26 за 2 000 000 рублей, на котором находился недостроенный дом, договорившись с Бестужевым С.Г. о том, что им будут выполнены работы по строительству указанного дома, о чем впоследствии между сторонами был заключен договор подряда от 02.06.2009 года. Стоимость земельного участка была согласована сторонами в размере 1 000 000 рублей, стоимость находящегося на нем недостроенного объекта недвижимости, купля -продажа которого была оформлена договором купли-продажи строительных материалов, была согласована сторонами также в размере 1 000 000 рублей. Поскольку после получения от Шароновых денежных средств за земельный участок и строительные материалы в размере 2 000 000 рублей Бестужев так и не приступил к работам по договору подряда, кроме того, 05.06.2009 года Бестужев С.Г. направил Шароновой О.С. уведомление об одностороннем расторжении договора подряда, супруги Шароновы предложили Бестужеву С.Г. заключить с ними договор мены земельными участками, поскольку в собственности Бестужева С.Г. находился соседний земельный участок, больший по площади, стоимость которого составляла 1 400 000 рублей. Договор мены был заключен между сторонами и зарегистрирован в установленном порядке, Бестужев С.Г. обязался вернуть Шароновой разницу между полученными денежными средствами в размере 2 000 000 рублей и стоимостью второго земельного участка, что составило 600 000 рублей. Указанное обязательство Бестужева С.Г. было оформлено в виде соглашения от 12.07.2009 года о расторжении договора купли-продажи строительных материалов. Поскольку обязательства по соглашению от 12.07.2009 года о расторжении договора купли-продажи строительных материалов от 18.03.2009 года ответчиком не выполняются, истец обратилась в суд с настоящим иском. Кроме того, пояснила, что просит взыскать с ответчика судебные издержки в размере 341 рубль 61 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 200 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о чем свидетельствует подпись ответчика в судебной расписке (л.д. 101), о причинах неявки суд не уведомил. В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и несут процессуальные обязанности, предусмотренные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации. Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании вышеуказанных положений гражданского процессуального законодательства суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Бестужева С.Г., поскольку о дате слушания дела ответчик был извещен заблаговременно, ходатайств об отложении слушания дела и доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчиком суду не представлено, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие от ответчика в суд не поступало.

Ранее в судебном заседании Бестужев С.Г. против удовлетворения исковых требований возражал, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск (л.д. 76-77). Пояснил, что в 2009 году он продал истцу принадлежащий ему земельный участок и находящийся на нем объект недвижимости по адресу: Ивановская область, Ивановский район, дер. Коляново, ул. Газовиков, д. 26. Поскольку объект недвижимости не был оформлен, стороны в отношении указанного объекта недвижимости заключили договор купли-продажи строительных материалов. Переход права собственности на земельный участок был оформлен в Управлении федеральной регистрационной службы по Ивановской области, деньги за участок в размере 1 000 000 рублей и за объект недвижимости в размере 1 000 000 рублей были им получены, о чем составлена соответствующая расписка. При заключении вышеуказанных договоров между сторонами была достигнута договоренность о последующем заключении договора подряда, по которому Бестужев должен был завершить строительство дома на земельном участке. Соответствующий договор подряда был заключен 02.06.2009 года, однако к исполнению договора стороны не приступили, 05.06.2009 года Бестужев С.Г. направил Шароновой О.С. уведомление об одностороннем расторжении договора подряда. Стороны договорились о проведении работ по демонтажу недостроя и освобождению земельного участка от строительных конструкций, в результате чего, 12.07.2009 года между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи строительных материалов, по которому предусматривалась отсрочка платежа. Впоследствии от Шароновой О.С. поступило предложение об обмене земельного участка по адресу: Ивановская область, Ивановский район, дер. Коляново, ул. Газовиков, д. 26 на земельный участок по адресу: Ивановская область, Ивановский район, дер. Коляново, ул. Газовиков, д. 24, принадлежащий Бестужеву С.Г. Между сторонами был заключен договор мены земельными участками от 10.07.2009 года, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Ссылаясь на пункт 14 указанного договора, согласно которому настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могут быть сделаны или приняты сторонами в устной или письменной форме, до заключения договора, ответчик полагал неправомерным предъявление к нему истцом требований о взыскании стоимости строительных материалов по соглашению от 12.07.2009 года.

Суд, заслушав истца, его представителя, изучив материалы гражданского дела, материалы проверки ОМ № 4 УВД по г. Иваново по заявлениям Бестужева С.Г., Шароновой О.С., приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 18 марта 2009 года между Бестужевым С.Г. (продавец) и Шароновой О.С. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1299 кв. м., по адресу: Ивановская область, Ивановский район, дер. Коляново, ул. Газовиков, д. 26. Согласно пункту 4 указанного договора стоимость земельного участка определена сторонами в размере 1 000 000 рублей (л.д. 78), к договору составлен и подписан соответствующий передаточный акт (л.д. 79). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ивановской области.

Кроме того, 18 марта 2009 года между Бестужевым С.Г. (продавец) и Шароновой О.С. (покупатель) был заключен договор купли-продажи строительных материалов (л.д. 6), перечень которого указан в приложении № 1 к договору (л.д. 7) Согласно п. п. 2.1., 3.1. договора стоимость строительных материалов определена сторонами в размере 1 000 000 рублей, передача материалов производится по адресу: Ивановская область, Ивановский район, дер. Коляново, ул. Газовиков, д. 26.

Из материалов гражданского дела, материалов проверки, пояснений сторон, следует, что договор купли-продажи строительных материалов от 18.03.2009 года был заключен сторонами в отношении находящегося на земельном участке по адресу: Ивановская область, Ивановский район, дер. Коляново, ул. Газовиков, д. 26 недостроенного объекта недвижимости.

Согласно расписке от 24.04.2009 года Бестужев С.Г. получил от Шароновой О.С. денежную сумму в размере 1 000 000 рублей за земельный участок, расположенный     по адресу: Ивановская область, Ивановский район, дер. Коляново, ул. Газовиков, д. 26, а также денежную сумму в размере 1 000 000 рублей по договору купли-продажи строительных материалов от 18.03.2009 года (л.д. 26). Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Из материалов дела следует, что 02.06.2009 года между Бестужевым С.Г. (исполнитель) и Шароновой О.С. (заказчик) был заключен договор подряда (л.д. 80 - 82), по которому исполнитель принял на себя обязательство от имени и за счет заказчика организовать строительное производство по завершению строительства жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Ивановская область, Ивановский район, дер. Коляново, ул. Газовиков, д. 26.

05.06.2009 года Бестужевым С.Г. в адрес Шароновой О.С. было направлено уведомление о расторжении договора подряда от 02.06.2009 года (л.д. 103), а также подписанное Бестужевым С.Г. соглашение о расторжении договора подряда (л.д. 104).

10.07.2009 года между Бестужевым С.Г. и Шароновой О.С. был заключен договор мены земельными участками, согласно которому Бестужев С.Г. передал Шароновой О.С. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок по адресу: Ивановская область, Ивановский район, дер. Коляново, ул. Газовиков, д. 24, а Шаронова О.С. передала в собственность Бестужева С.Г. принадлежащий ей на праве собственности земельный участок по адресу: Ивановская область, Ивановский район, дер. Коляново, ул. Газовиков, д. 26 (л.д. 75). Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ивановской области.

12.07.2009 года между Бестужевым С.Г. (продавец) и Шароновой О.С. (покупатель) заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи строительных материалов, согласно которому стороны решили расторгнуть договор купли-продажи строительных материалов от 18.03.2009 года с 12.07.2009 года, возвращаемую покупателю цену строительных материалов стороны определили в размере 600 000 рублей, которую продавец обязался выплатить покупателю в срок до 12.07.2010 года (л.д. 8). К указанному соглашению сторонами составлен и подписан соответствующий передаточный акт (л.д. 10).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ссылка ответчика на пункт 14 договора мены земельными участками от 10.07.2009 года является несостоятельной, поскольку в соответствии с указанным пунктом, настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могут быть сделаны или приняты сторонами в устной или письменной форме, до заключения договора. Между тем, указанный договор заключен в отношении вышеобозначенных земельных участков, соглашение о расторжении договора купли-продажи строительных материалов составлено и подписано сторонами после заключения указанного договора мены.

Поскольку судом установлено, что ответчиком обязательства по соглашению о расторжении договора купли-продажи строительных материалов от 12.07.2009 года в установленный срок не исполнены, надлежащих доказательств обратного суду не представлено, суд находит требование истца о взыскании с ответчика задолженности по соглашению в размере 600 000 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Иные доводы ответчика, приведенные в письменных возражениях по иску, в том числе о том, что соглашение о расторжении договора купли-продажи строительных материалов от 12.07.2009 года является притворной сделкой, по смыслу ст. 170 ГК РФ, с учетом установленных судом обстоятельств настоящего гражданского дела, также не могут служить основанием для освобождения ответчика от выполнения принятых им на себя договорных обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учётной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку обязанность ответчика по выплате истцу денежной суммы в размере 600 000 рублей, определённая пунктом 5 указанного соглашения о расторжении договора купли-продажи до 12.07.2010 года включительно, до настоящего времени не исполнена, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами. Суд полагает, что истец правомерно требует взыскания процентов по ст. 395 ГК РФ за неисполнение денежного обязательства. Период просрочки истец определяет с 12.07.2010 года по 18.10.2011 года, что составляет 464 дня. Расчет процентов произведен истцом по формуле: 600 000 руб. * 8,25% * 464 дня / 365 дней = 62 928 рублей (л.д. 27).

Суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ, поскольку размер подлежащей взысканию неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по соглашению от 12.07.2009 года о расторжении договора купли-продажи строительных материалов от 18.03.2009 года в размере 600 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 62 928 рублей; всего 662 928 рублей.

В результате рассмотрения дела истцом были произведены затраты на почтовые отправления в размере 341,61 руб. (л.д. 17, 18, 20, 21, 22), которые ст. 94 ГПК РФ относит к судебным издержкам. Поскольку настоящее решение состоялось в пользу истца, то указанные судебные издержки подлежат взысканию с ответчика.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 9 200 руб. (л.д. 2).

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Бестужева С.Г. в пользу Шароновой О.С. сумма задолженности по соглашению от 12.07.2009 года о расторжении договора купли-продажи строительных материалов от 18.03.2009 года в размере 600 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 62 928 рублей; всего 662 928 рублей; судебные издержки в размере 341 рубль 61 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

.

Председательствующий         подпись             М.М. Дорофеева