Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2345/2013 ~ М-597/2013 от 18.01.2013

Дело № 2-2345/2013

Z

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2013 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Вожжовой Т.Н.,

при секретаре Саломатовой С.А.,

с участием представителя истца Пейчева С.С. Генова М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пейчева С.С. к Беляевой А10 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Пейчев С.С. обратился в суд с вышеуказанным иском к Беляевой В.В., Беляеву Б.А., мотивируя требование тем, что 00.00.0000 г. он по договору купли-продажи приобрел у ответчиков квартиру, расположенную по адресу: Х, общей площадью Z.м. Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами и удостоверен нотариусом А5 00.00.0000 г., денежные средства по договору истец выплатил продавцам при заключении договора у нотариусу. Договор купли-продажи и переход права собственности был зарегистрирован в БТИ, на подлиннике договора стоят штамп и печать. При обращении его в Управление Росреестра по Х для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности, был получен отказ в государственной регистрации, в связи с тем, что в Красноярском отделении филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» отсутствует запись в реестровой книге о регистрации договора купли-продажи от 00.00.0000 г.. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Х, общей площадью Z кв.м., возникшее на основании договора купли-продажи, заключенного с продавцами Беляевым Б.А., Беляевой А10 00.00.0000 г..

00.00.0000 г. производства по делу в части требований к Беляеву Б.А. прекращено в связи со смертью Беляева Б.А..

Истец Пейчев С.С. в судебное заседание не явился, а дате, времени и месте судебного разбирательства извещен через представителя, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставил право представлять его интересы Генову М.Г..

В судебном заседании представитель истца Пейчева С.С. по нотариально удостоверенной доверенности реестр. У от 00.00.0000 г. Генов М.Г. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик Беляева В.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена лично судебной повесткой, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В предварительном судебном заседании исковые требования Пейчева С.С. признала в полном объеме, указав, что последствия признания исковых требований в виде вынесения судом решения о его удовлетворении ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Х в судебное заседание не явился, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела судебной повесткой 00.00.0000 г., о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как установлено судом, 00.00.0000 г. Беляев Б.А., Беляева А10 продал принадлежащую им квартиру, расположенную по адресу: Х, общей площадью Z кв.м. Пейчеву С.С., о чем был подписан договор, удостоверен нотариусом А5 реестр. У. Зарегистрирован в материалах Краевого государственного центра технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений 00.00.0000 г. в реестровой книге У на стр. У (л.д. 6).

Из кадастрового паспорта помещения от 00.00.0000 г., квартира, расположенная по адресу: Х, имеет общую площадь Z (л.д. 7).

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 00.00.0000 г., квартира, расположенная по адресу: г Красноярск, Х, зарегистрирована на праве общей совместной собственности за Беляевым Б.А., Беляевой В.В. (л.д. 13).

В связи с чем, Пейчеву С.А. было отказано в государственной регистрации права на указанную квартиру за ним (л.д. 9-12).

Пейчев С.С. оплачивает жилищно-коммунальные услуги и налог на спорную квартиру, что подтверждается платежными документами (л.д. 35-40).

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, разрешая спор в пределах заявленных исковых требований, принимая во внимание, что договор купли-продажи квартиры заключен в требуемой форме, зарегистрирован в органах технической инвентаризации в установленном на момент его заключения порядке, не оспорен, не расторгнут, требования Пейчева С.С. о признании за ним права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.

Более того, в предварительном судебном заседании ответчик Беляева В.В. представили суду заявление о признании иска в полном объеме.

Судом установлено, что признание исковых требований заявлено Беляевой В.В. добровольно, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, а именно принятие судом решения об удовлетворении исковых требований, ей судом разъяснены и понятны.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также то, что признание ответчиком Беляевой В.В. иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет исковые требования Пейчева С.С..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Пейчевым С.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х, Z

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Вожжова