Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-520/2018 ~ М-264/2018 от 20.02.2018

Дело № 2-520/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2018 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре судебного заседания Кумскове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилье - Сервис» к Сидоренко Дине Яковлевне и Сидоренко (Барсуковой) Елене Владимировне о взыскании задолженности по оплате услуг жилищно - коммунального назначения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилье-Сервис» обратилось в суд с исковым заявлением к Сидоренко Д.Я. и Сидоренко (Барсуковой) Е.В. о взыскании задолженности по оплате услуг жилищно - коммунального назначения, в том числе: за техническое обслуживание жиля в размере 2 504 рубля 86 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по коммунальным услугам в размере 65 220 рублей 43 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4032 рубля, в том числе: за подачу искового заявления в суд в размере 2532 рубля, за предоставление сведений из государственного реестра в размере 400 рублей, за предоставление сведений из ГУП СК «Ставкрайимущество» - «БКИ» в размере 1100 рублей,

В судебном заседании представитель ООО «Жилье-Сервис» - Гайдара Ю.П., выступающая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Она пояснила, что ответчики Сидоренко Д.Я. и Сидоренко (Барсукова) Е.В., являются собственниками <адрес>, согласно Справке из ГУП СК «СКИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящегося по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками принято решение о выборе формы управления многоквартирным домом в виде управления управляющей организацией.

В качестве организации, для заключения договора на выполнение работ по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, с ДД.ММ.ГГГГ, а так же в качестве исполнителя по предоставлению коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ выбрано — Общество с ограниченной ответственностью «Жилье - Сервис».

В соответствии с п. 8 гл. II Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, п. 9 "Правил предоставления коммунальных услуг...», исполнителем коммунальных услуг может выступать управляющая организация.

В соответствии с заключенными договорами на поставку ресурса, между ООО «Жилье - Сервис» и ресурсоснабжающими организациями, УО ООО «Жилье - Сервис» производятся начисления по следующим коммунальным услугам:

-    Холодное водоснабжение (ХВС);

-    Горячее водоснабжение (ГВС);

-    СОИ (ХВС, ГВС, электроснабжение);

-    ОДН (ХВС, ГВС, электроснабжение);

-    Водоотведение ГВС;

-    Водоотведение ХВС;

-    Электроэнергия;

-    Отопление ОДПУ.

В соответствии с условиями Договора Управления, ООО «Жилье - Сервис» предоставляет коммунальные услуги, а так же оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества, благоустройству и уборке прилегающей территории, подъездов в многоквартирном доме и т.д. А также обеспечивает работу круглосуточной аварийно - диспетчерской службы.

Согласно п.п. 3.2. и 3.3. Договора Управления, подпунктом "а" ст. 32, Главы IV и подпунктом "и" ст. 34 Постановления Правительства РФ N 354, определены обязательства сторон, а именно потребитель обязан: своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством, а управляющая организация имеет право: требовать от Собственника (нанимателя) внесения своевременной платы по Договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами, а так же в порядке, установленном законодательством РФ, взыскивать с Собственника сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

В соответствии со ст. 161, 162, ЖК РФ, с ДД.ММ.ГГГГ, собственники МКД №, по <адрес> с ООО «Жилье-Сервис». В соответствии с условиями данного Договора, на основании Лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, ООО «Жилье-Сервис» оказывает комплекс работ по надлежащему содержанию и обслуживанию общего имущества МКД и предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в данном МКД.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, собственник квартиры обязан вносить плату за жилое помещение ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками имеется не погашенная задолженность в размере 12 504,86 рублей за техническое обслуживание жилья.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками имеется не погашенная задолженность в размере 65 220,43 рублей по коммунальным услугам.

В адрес ответчиков неоднократно направлялось предупреждение о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Однако до настоящего времени ответчиками задолженность не погашена.

Просит суд:

Взыскать солидарно с Сидоренко Д.Я. и Сидоренко (Барсуковой) Е.В. задолженность за техническое обслуживание жилья в размере 12 504 рубля 86 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по коммунальным услугам в размере 65 220 рублей 43 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Сидоренко Д.Я. и Сидоренко (Барсуковой) Е.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4032 рубля, в том числе: за подачу искового заявления в суд в размере 2532 рубля, за предоставление сведений из государственного реестра в размере 400 рублей, за предоставление сведений из ГУП СК «<адрес>имущество» - «БКИ» в размере 1100 рублей, в равных долях по 2016 рублей с каждого.

Ответчик Сидоренко (Барсукова) Е.В. в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных ООО «Жилье-Сервис» исковых требований по основаниям, изложенным ею в письменных возражениях и в дополнительных письменных возражениях на исковое заявление ООО «Жилье-Сервис». Она пояснила, что истец осуществлял функции управляющей компании жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, требования истца к ответчику, после даты ДД.ММ.ГГГГ являются необоснованными, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ управление МЖД осуществляет ТСЖ «Артема Сергеева 78», учрежденное решением общего собрания собственников жилья многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об изменении способа управления указанным многоквартирным домом, основной государственный регистрационный номер (ОГРН ТСЖ «Артема Сергеева 78») №, с местом нахождения: 357623, <адрес>.

Следовательно, по коммунальным услугам истец вправе говорить только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец по коммунальным услугам требует оплаты задолженности за горячее водоснабжение, электроэнергию, отопление, холодное водоснабжение.

Между тем, ответчики на «28» февраля 2018 г. не имеют задолженности за потреблённую теплоэнергию (отопление) и горячее водоснабжение,    на «01» марта 2018 г. не имеют задолженности за потреблённую электроэнергию,    на «20» марта 2018 г. не имеют задолженности за потреблённую холодную воду и канализационные стоки.

Таким образом, считает, что ответчики не имеют задолженности за потреблённое горячее водоснабжение, электроэнергию, отопление, холодное водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как указанный период охватывается временным периодом по февраль-март 2018 г., за который ответчики не имеют задолженности за потреблённые коммунальные ресурсы.

Данное обстоятельство подтверждается следующими документами: справкой АО «Энергоресурсы» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с прилагаемым Отчётом истории долга по лицевому счёту № за <адрес>, Актом сверки с ПАО «Ставропольэнергосбыт» за период апрель 2017 г. по апрель 2018 г., согласно которому по лицевому счету 36342/0181 за <адрес>. 78 в городе Ессентуки по состоянию на март 2018 г. задолженность составляет 0,00 руб., справкой б/н от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ГУП СК «<адрес>водоканал» «Предгорный Межрайводоканал» Ессентуксого производственно-технического подразделения с прилагаемым Информационным листом истории долга по лицевому счёту № за <адрес>.

В соответствии п. 64 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»: «Потребители вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, товарищества или кооператива, вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс исполнителю, либо через указанных такой ресурсоснабжающей организацией платежных агентов или банковских платежных агентов в том случае, когда решение о переходе на такой способ расчетов и о дате перехода принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива. В этом случае исполнитель обязан в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения предоставить ресурсоснабжающей организации информацию о принятом решении.

Внесение потребителем платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию рассматривается как выполнение обязательства по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед исполнителем. При этом исполнитель отвечает за надлежащее предоставление коммунальных услуг потребителям и не вправе препятствовать потребителям в осуществлении платежа непосредственно ресурсоснабжающей организации либо действующему по ее поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.»

Таким образом, ответчики в марте 2018 года пользуясь правом предоставленным им п. 64 указанного Постановления Правительства РФ, внесли плату и полностью погасили всю имеющуюся задолженность перед ресурсоснабжающими организациями <адрес> за потреблённые ими коммунальные ресурсы, тем самым, согласно требованиям Законодателя, выполнили обязательства по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги и перед исполнителем.

В соответствии с Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящимся по адресу: <адрес> от «17» марта 2015 г. (п. 9 Повестки дня собрания) с даты проведения указанного собрания истец был выбран в качестве Исполнителя по предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии с п. п. 31,32 Постановления правительства РФ № от 06.05.2011г., обязанности и права Исполнителя в части предоставлению коммунальных услуг потребителям не предусматривают осуществление продажи коммунальных услуг потребителям, продажу коммунальных услуг потребителям согласно положениям указанного Постановления правительства осуществляют ресурсоснабжающие организации и в <адрес> таковыми являются: АО «Энергоресурсы» <адрес>, ПАО «Ставропольэнергосбыт» <адрес>, Филиал ГУП СК «<адрес>водоканал» «Предгорный Межрайводоканал» Ессентукское производственно-техническое подразделение.

Таким образом, истец не является поставщиком коммунальных ресурсов, а является посредником между потребителем коммунальных ресурсов и ресурсоснабжающими организациями. Встав в цепочку между поставщиками коммунальных услуг и потребителями коммунальных услуг (собственниками помещений) в качестве посредника, управляющая компания фактически концентрирована в своих руках на неопределенное время значительные, собранные с жителей дома средства и не отчитывалась перед жильцами обслуживаемого дома о своих взаиморасчетах с непосредственными поставщиками соответствующих коммунальных ресурсов (ресурсоснабжающими организациями).

В подтверждение наличия требуемой задолженности истец приложил никем не подписанную Справку расчет задолженности, которая не подтверждает факт передачи истцом ответчику соответствующих коммунальных услуг.

Ссылаясь на п.8 гл. 11 Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №. п. 9 и утверждая, что исполнителем коммунальных услуг может выступать управляющая организация, истец ошибочно полагает, что исполнитель коммунальных услуг должен заниматься исключительно безотчетными поборами средств с жильцов дома, при этом называя именно и только это исполнением коммунальных услуг.

Согласно требованиям ст. 544 Гражданского Кодекса РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии. Кроме того, согласно ч. 1 ст. 541 Гражданского Кодекса РФ.- Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

В соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях оснащённых индивидуальными приборами учёта, а также при оборудовании общедомовыми приборами учёта рассчитывается в соответствии с объёмами фактического потребления коммунальных услуг.

Квартира ответчиков оборудована индивидуальными приборами учёта потребления холодной и горячей воды, а также индивидуальным прибором учёта потреблённой электроэнергии. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> оборудован общедомовыми приборами учёта потребляемой тепловой энергии и электроэнергии, холодного водоснабжения.

К материалам дела не приложены надлежаще оформленные данные учета о фактическом потреблении абонентом (ответчиками) коммунальных ресурсов, как это предусмотрено законом. Не указаны приборы учета, по которым представлен расчет за якобы потребленные ответчиками коммунальные ресурсы.

Таким образом, требования истца об оплате коммунальных услуг, размер которой определен расчетным методом, противоречит требованиям ч. 1 ст.541. ст. 544 Гражданского Кодекса РФ и Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

При таких обстоятельствах, требования истца в части задолженности по коммунальным услугам за период с 01.07.2015г. по 01.05.2017г. в размере 65 220 руб. 43 коп. не подлежат удовлетворению.

Возражая против предъявленных требований об оплате задолженности за техническое обслуживание жилья в период с 01.08.2015г. по 01.05.2017г. в размере 12 504руб. 86 коп., поясняет, что к материалам искового заявления истцом приложен договор управления от 01.05.2015г. (8 листов), пунктами 3.1.4 - 3.1.7 которого вменяются в обязанности управляющей организации представлять Заказчику отчеты..., по окончании работ представлять акты выполненных работ уполномоченным на подпись таких актов.... вести отдельный подомовой учет в части выполняемых работ.... за 30 дней до истечения срока договора представить заказчику отчет о выполнении условий договора.

Из протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ по пятому вопросу повестки дня видно, что был создан Совет Дома сроком на 2 года, председателем Совета Дома избрана - Момот А.П. Иным лицам доверенность на представительство и совершение каких-либо действий от имени собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, не выдавалась.

Таким образом, именно Момот А.П., как председателю Совета дома управляющая компания должна была представлять на подпись отчёты и акты выполненных работ по техническому обслуживанию истцом жилого дома, если бы таковые имели место быть.

Однако, в обоснование требований за работы по техническому обслуживанию жилого дома ни одного акта по форме, утверждённой Законодателем, истец к материалам рассматриваемого дела не приложил. Дело в том, что никаких работ по техническому обслуживанию жилого дома истцом фактически не выполнялось.

Возложив на себя исключительно функции сборщика платежей, истец ошибочно полагает, что жильцы обязаны платить ему некую «дань», при том, что работы по техническому обслуживанию жилого дома не выполнялись, соответственно не актировались, а управляющая компания ООО «Жилье-Сервис» надлежаще оформленные отчеты и акты жителям дома не представляла и не удосужилась предоставить их суду в подтверждение заявленных к ответчику требований.

В соответствии со ст. 162 Жилищного Кодекса РФ в силу своей специфики, работы по техническому обслуживанию жилого дома носят характер подряда.

Согласно ч,1 ст.702 Гражданского Кодекса РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с п. 2 подпункт «б» «Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утверждённых Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ : «Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном г доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: б) в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией;»

В соответствии с п. 9 «Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утверждённых Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ : «Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых но форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.»

Форма Акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утверждена Приказом Минстроя &apos;&apos;России от ДД.ММ.ГГГГ N 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 40928).

Таким образом, Законодатель говорит об обязанности, во – первых, управляющей компанией выполнить по договору управления определенную работу и сдать ее результат заказчику (собственникам помещений многоквартирного дома в лице председателя Совета Дома) по Акту в форме утверждённой Законодателем, а во – вторых, об обязанности заказчика принять результат работы и оплатить его.

Истец же, не выполнив работы и не сдав их результат заказчику по Акту, в форме утверждённой Законодателем, намерен предъявленным иском получить неосновательное обогащение, представив в качестве основания иска некую рассчитанную им задолженность без подтверждающих выполненные работы по техническому обслуживанию жилого дома, в соответствии с требованием законодательства надлежаще составленных актов и документов.

Полагает, что исковое заявление носит характер злоупотребления правом со стороны истца, и предъявлен исключительно с целью причинить вред по причине того, что дом отказался от услуг ООО «Жилье-Сервис» и учредил решением общего собрания собственников жилья многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об изменении способа управления указанным многоквартирным домом ТСЖ «Артема Сергеева 78». Барсукова (Сидоренко) Е.В. избрана в Правление ГСЖ «Артема Сергеева 78», поэтому, с точки зрения истца, в том числе, и в немалой степени и она олицетворяет непокорность безосновательным поборам, имевшим место со стороны ООО «Жилье-Сервис» при фактическом отсутствии с его стороны документально подтвержденных выполненных работ по техническому обслуживанию жилого дома.

Также полагает, что было бы уместно обратится в суд с иском, о взыскании с ООО «Жилье- Сервис» всех полученных с ответчика платежей за период пребывания истца в качестве управляющей компании многоквартирного <адрес>, поскольку работы по техническому обслуживанию жилого дома истцом не выполнялись и надлежащих актов у него не имеется. Именно этим объясняется то обстоятельство, что ООО «Жилье-Сервис» не передало ТСЖ «Артема Сергеева 78» соответствующую документацию и Акты выполненных работ по техническому обслуживанию жилого дома, в связи с чем, ГСЖ «Артема Сергеева 78» и ООО «Жилье-Сервис» находятся в незавершенном арбитражном споре по делу №А63- 8830/2017, в рамках которого Арбитражный суд <адрес>, отменяя решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которые были вынесены в пользу ООО «Жильё-Сервис» <адрес> (истца), в своём Постановлении по делу 4 № А63-8830/2017 от ДД.ММ.ГГГГ указал: «Указанные документы должны были составляться обществом в период управления его МКД.».

Просит отказать в удовлетворении заявленных ООО «Жилье-Сервис» исковых требований в полном объеме.Ответчик Сидоренко Д.Я. в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных ООО «Жилье-Сервис» исковых требований по основаниям, изложенным ответчиком Сидоренко (Барсуковой) Е.В.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные письменные доказательства, проанализировав доводы сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. При этом решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, протоколом от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, выбран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление собственниками помещений, в качестве обслуживающей организацией выбрано ООО «Жилье-Сервис». С ДД.ММ.ГГГГ собственники МКД № по <адрес> заключили договор управления с ООО «Жилье Сервис» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями данного договора на основании Лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, ООО «Жилье Сервис» оказывает комплекс работ по надлежащему содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. Решение общего собрания не оспорено.

Ответчики Сидоренко Д.Я. и Сидоренко (Барсукова) Е.В. являются собственниками <адрес> в <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается справкой ГУП СК «СКИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.2 проекта договора управления, размер ежемесячной платы за оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества дома составляет 12 руб. 12 коп. за 1 кв.м. общей площади жилья, ежемесячно, в течение срока действия настоящего договор.

Согласно условиям договора управления, ООО «Жилье-Сервис» предоставляет коммунальные услуги, а также оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества, благоустройству и уборке прилегающей территории, подъездов в многоквартирном доме, обеспечивает работу круглосуточной аварийно-диспетчерской службы.

Согласно п. 4.1 ст. 164 ЖК РФ, при управлении управляющей организацией многоквартирным домом, собственники помещений должны заключить договор управления по управлению многоквартирным домом и предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

В соответствии с п. 8 гл. II Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, п. 9 "Правил предоставления коммунальных услуг...», исполнителем коммунальных услуг может выступать управляющая организация.

В соответствии с заключенными договорами на поставку ресурса, между ООО «Жилье - Сервис» и ресурсоснабжающими организациями, УО ООО «Жилье - Сервис» производятся начисления по следующим коммунальным услугам:

-    Холодное водоснабжение (ХВС);

-    Горячее водоснабжение (ГВС);

-    СОИ (ХВС, ГВС, электроснабжение);

-    ОДН (ХВС, ГВС, электроснабжение);

-    Водоотведение ГВС;

-    Водоотведение ХВС;

-    Электроэнергия;

-    Отопление ОДПУ.

В соответствии с условиями Договора Управления, ООО «Жилье - Сервис» предоставляет коммунальные услуги, а так же оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества, благоустройству и уборке прилегающей территории, подъездов в многоквартирном доме и т.д., а также обеспечивает работу круглосуточной аварийно - диспетчерской службы.

Согласно п.п. 3.2. и 3.3. Договора Управления, подпунктом "а" ст. 32, Главы IV и подпунктом "и" ст. 34 Постановления Правительства РФ N 354, определены обязательства сторон, а именно потребитель обязан: своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством, а управляющая организация имеет право: требовать от Собственника (нанимателя) внесения своевременной платы по Договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами, а так же в порядке, установленном законодательством РФ, взыскивать с Собственника сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях оснащенных индивидуальными приборами учета, а также при оборудовании МКД общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, а при отсутствии индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается (при условии заключения соответствующего договора) по тарифам, установленным органами государственной власти в порядке, установленном федеральным законом.

Статьей 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением РФ № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что собственник помещения обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения обязательных платежей за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме»

В соответствии со ст. 289, 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ ответчику как собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим жилым помещением, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Статьей № «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением РФ № от ДД.ММ.ГГГГ определен состав общего имущества, а именно, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее помещения общего пользования, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий и иные плиты, несущие колонны); ограждающие несущие конструкции шюгоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие несущие конструкции), механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие оса ее одного жилого и нежилого помещения, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты, предназначенные для обслуживании, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения.

Обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ч. 1 ст. 153 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Обязанность по исполнению принятого обязательства надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства установлены ст. ст. 309, 310 ГК РФ.

В силу ч. 8, 10 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Соответственно, исходя из изложенных выше положений Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома являются обязательными для всех собственников такого дома, даже при отсутствии их волеизъявления на выбор определенного способа управления домом и заключения соответствующих договоров с управляющей или обслуживающей организацией. Поэтому, исполнителем, предоставляющим услуги и работы потребителям - собственникам жилых помещений по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в рассматриваемом гражданском деле является ООО "Жилье-Сервис", в связи с чем общество, являясь обслуживающей организацией и заключив соответствующие договоры, вправе требовать взыскания с ответчика платы за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества дома и мест общего пользования, коммунальные услуги в многоквартирном доме, а ответчик, как собственник жилья и, соответственно, потребитель предоставляемых услуг, не может быть освобожден от несения обязанности по их оплате, которая установлена императивными нормами закона (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из справки - расчета задолженности по лицевому счету №, представленного ООО «Жилье-Сервис» следует, что за ответчиками числится задолженность за техническое обслуживание жилья в размере 12 504 рубля 86 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по коммунальным услугам в размере 65 220 рублей 43 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчиков направлялось предупреждение о необходимости погашения образовавшейся задолженности, однако на момент рассмотрения настоящего спора ответчиками задолженность не погашена.

Доводы ответчиков, относительно того, что они не имеют задолженности за потреблённое горячее водоснабжение, электроэнергию, отопление, холодное водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, являются голословными, необоснованными и не подтверждены письменными доказательства.

Документы, представленные ответчиками в подтверждение данного довода, а именно справка АО «Энергоресурсы» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с прилагаемым Отчётом истории долга по лицевому счёту № за <адрес>, акт сверки с ПАО «Ставропольэнергосбыт» за период апрель 2017 г. по апрель 2018 г., согласно которому по лицевому счету 36342/0181 за <адрес>. 78 в городе Ессентуки по состоянию на март 2018 г. задолженность составляет 0,00 руб., справка б/н от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ГУП СК «<адрес>водоканал» «Предгорный Межрайводоканал» Ессентуксого производственно-технического подразделения с прилагаемым Информационным листом истории долга по лицевому счёту № за <адрес>, не содержат сведений, подтверждающих то обстоятельство, что ответчиками погашена задолженность за указанный истцом период, а именно относительно задолженности по коммунальным услугам в размере 65 220 рублей 43 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

К доводам ответчиков о том, что истец не является поставщиком коммунальных услуг и поэтому он не вправе требовать оплату с потребителя за поставленные ресурсы, также основаны на не верной трактовке закона, так как согласно п.4.3 Договора управления от ДД.ММ.ГГГГ оплата за коммунальные услуги осуществляется собственником напрямую организациям, предоставляющим данные услуги до границы внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, через управляющую организацию, являющуюся исполнителем данных услуг по договору.

В соответствии с п.п. 8,9 гл.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнителем коммунальных услуг может выступать управляющая организация.

Кроме того, ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение ООО «Жилье-Сервис» обязанностей по предоставлению коммунальных услуг и техническому обслуживанию дома. Равно как и доказательств того, что ответчики обращались к истцу с заявлениями о предоставлении коммунальных услуг, а также услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, акт об оказании услуг ненадлежащего качества не составлялся.

Доводы ответчиков о том, что ни один из представленных истцом в дело актов о выполнении работ не подписан Председателем Совета дома ФИО7, подписи в актах выполнены не ею, не соответствует утвержденной Законом форме, несостоятельны, не могут быть приняты судом во внимание, так как направлены на ошибочное толкование норм материального права и на неверную оценку фактических обстоятельств дела.

К доводам ответчиков о том, что в соответствии с требованиями ч. 5 п. 4 ст. 161.1 ЖК РФ акты об оказании услуг и выполнения работ подписываются со стороны «Заказчика» председателем Совета дома, что председателем совета дома сроком на 2 года была избрана - ФИО7, однако никаких Актов ФИО7 не подписывала, в обоснование требований за работы по техническому обслуживанию жилого дома ни одного акта истец к материалам рассматриваемого дела не приложил, суд относится критически, так как в судебном заседании представителем истца ООО «Жилье-Сервис» приобщены к материалам гражданского дела копии актов выполнения работ, указанные акты никем не оспорены, и у ответчиков не имеется оснований воздерживаться от внесения платы за жилое помещение. То есть доказательств того, что работы не выполнены ответчиками не представлено.

Доказательств оплаты задолженности ответчиками не представлено, как и не представлены доказательства в подтверждение того, что ООО «Жилье-Сервис» не несет расходов на содержание и обслуживание общего имущества жилого дома, не надлежащим образом выполняет свои обязанности по договору.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ООО «Жилье-Сервис» исковых требований в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с тем, что истцом для защиты нарушенного права понесены расходы по оплате государственной пошлины за предоставление сведений из государственного реестра в размере 400 рублей, за предоставление сведений из ГУП СК «<адрес>имущество» -«БКИ» в размере 1100 рублей, указанные расходы являются необходимыми, суд полагает, что на основании ст. 94 ГПК РФ они подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.

Также подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 2532 рубля в равных долях. Указанные судебные расходы подтверждены документально.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилье - Сервис» к Сидоренко Дине Яковлевне и Сидоренко (Барсуковой) Елене Владимировне о взыскании задолженности по оплате услуг жилищно - коммунального назначения, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Сидоренко Дины Яковлевны и Сидоренко (Барсуковой) Елены Владимировны задолженность за техническое обслуживание жилья в размере 12 504 рубля 86 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по коммунальным услугам в размере 65 220 рублей 43 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Сидоренко Дины Яковлевны и Сидоренко (Барсуковой) Елены Владимировны судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4032 рубля, в том числе: за подачу искового заявления в суд в размере 2532 рубля, за предоставление сведений из государственного реестра в размере 400 рублей, за предоставление сведений из ГУП СК «Ставкрайимущество» -«БКИ» в размере 1100 рублей, в равных долях по 2016 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ессентукский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 апреля 2018 года.

Председательствующий судья В.А. Емельянов