Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1223/2017 (2-9085/2016;) ~ М-7703/2016 от 09.12.2016

Дело №2-

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2017 года Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Колычевой А.В.,

при секретаре Ельшиной А.В., с участием прокурора Павловой Ю.А., представителя истца Костял В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Центр кадровой и социальной работы» к Ивановой Е.С. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

у с т а н о в и л:

Открытое акционерное общество «Центр кадровой и социальной работы» (далее ОАО «ЦКСР») ссылаясь на нормы статей 678, 688 ГК РФ обратилось в Коминтерновский районный суд г. Воронежа с исковым заявлением к Ивановой Е.С., с учетом уточнения исковых требований просило о расторжении договора найма жилого помещения (№) от 28.08.2009 года, заключенного между ОАО «ЦКСР» и Ивановой Е.С., ; о выселении ответчика из жилого помещения (комнаты) (№) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Воронеж, ул. 45 Стрелковой Дивизии №263; взыскании      с ответчика в пользу ОАО «ЦКСР» государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ОАО «ЦКСР» является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. 45 Стрелковой Дивизии, д.263, ком. 161, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.Ответчик является нанимателем вышеуказанного жилого помещения по договору коммерческого. В соответствии с п.2.2.2 вышеуказанного договора найма наниматель принял на себя обязательство своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным месяцем. Тем не менее, ответчик не выполняет договорные обязательства и не производит оплату за наем жилья и коммунальные услуги. Меры по погашению задолженности ответчиком не принимаются.

В судебном заседании представитель истца Костял В.В., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Иванова Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В заключении помощник прокурора Коминтерновского района г. Воронежа Павлова Ю.А. считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав заключение прокурора, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ОАО «ЦКСР» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. 45 Стрелковой Дивизии, дом 263, комната 161, что подтверждается кадастровым паспортом (выпиской из государственного кадастра недвижимости), свидетельством о государственной регистрации права от 17.08.2015 года.

Согласно выписке из домовой книги (поквартирной карточки), Иванова    Е.С. с 21.07.1992 года постоянно зарегистрирована и проживает по адресу: г. Воронежа, улица 45 Стрелковой Дивизии, дом 263, комната 161.

Из материалов гражданского дела следует, что между ОАО «ЦКСР» и Ивановой Е.С. был заключен договор найма (№) от 28.08.2009 года, по которому наймодатель ОАО «ЦКСР» обязуется предоставить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение нанимателю Ивановой и гражданам, постоянно проживающим с ним за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Во исполнение договора найма ОАО «ЦКСР» передал во владение и пользование нанимателю Ивановой Е.С. комнату (№), расположенную в части отдельно стоящего здания литера А по адресу: г. Воронеж, улица 45 Стрелковой Дивизии, дом 263, что подтверждается актом приема-передачи от 21.07.2005 года.

В соответствии с п.2.2.2 Договора наниматель обязан не позднее 20 числа каждого календарного месяца, следующего за истекшим календарным (отчетным) месяцем, вносить плату за сданное внаем жилое помещение в размере, определенном в приложении (№) к данному договору.

По состоянию на 01.02.2012 за Ивановой Е.С. числиться задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и платы за наем жилья в размере 147468,98 рублей.

Переход права собственности на общежитие к акционерному обществу свидетельствует о том, что правоотношения сторон, возникли на основе договора коммерческого найма, основания расторжения которого и выселения регламентированы нормами ст. ст. 687, 688 ГК РФ.

Исходя из анализа действующего законодательства, при разрешении требований о выселении из жилых помещений в общежитиях, принадлежащих на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

По делу установлено, и не опровергнуто стороной ответчика, что обязательства по внесению платы за наем, коммунальные услуги им не исполняются, в результате чего по состоянию на 01.02.2012 г. образовалась задолженность в размере 147468,98 рублей, что в силу ст. 687 ГК РФ является основанием к расторжению договора коммерческого найма.

Поскольку материалами дела достоверно подтвержден факт невнесения ответчиком платы за жилое помещение более чем за 6 месяцев, то суд считает возможным постановить решение о выселении ответчика Ивановой Е.С. из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, что не противоречит требованиям ст. ст. 687, 688 Гражданского кодекса РФ.

Решение     является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

В связи с удовлетворением исковых требований на основании ст. ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Открытого акционерного общества «Центр кадровой и социальной работы» к Ивановой Е.С. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, удовлетворить.

    Расторгнуть договор найма жилого помещения (№) от 28 августа 2009 года, заключенный между Открытым акционерным обществом «Центр кадровой и социальной работы» и Ивановой Е.С..

    Выселить Иванову Е.С. из жилого помещения (комнаты) №161 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Воронеж, ул. 45 Стрелковой дивизии №263.

          Решение суда является основанием для снятия Ивановой Е.С. с регистрационного учета по адресу: г. Воронеж, ул. 45 Стрелковой дивизии №263, комната 161.

    Взыскать с Ивановой Е.С. в пользу Открытого акционерного общества «Центр кадровой и социальной работы» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                            А.В. Колычева