Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1224/2020 ~ М-442/2020 от 04.02.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Карабалиевой С.В.,

с участием адвоката Фишера А.С.,

при помощнике Баршевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Скоркиной И. С. к Алиевой Э. А. о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности и признание права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Скоркина И.С., Корочкина Л.М., Мартынова Г.М., Беззубов А.М. обратились в суд с иском к Алиеевой Э.А. о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности и признание права собственности на часть жилого дома.

В обосновании своих исковых требований истцы ссылаются на то, что им на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой 76,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли каждому.

Сособственником жилого дома является Алиева Э.А. в размере <данные изъяты> долей дома.

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, у каждой части жилого дома имеется свой отдельный вход, система отопления и санузел.

В добровольном порядке решить вопрос о разделе жилого дома не представляется возможным.

На основании изложенного, истцы просят произвести раздел жилого дома с кадастровым номером 50:16:0302004:1109 по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности на указанный жилой дом, и признать за истцами право собственности на часть жилого дома общей площадью 59,9 кв.м., в том числе жилой <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> равных долях.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Корочкиной Л.М., Мартыновой Г.М., Беззубова к Алиеевой Э.А. о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности и признание права собственности на часть жилого дома было прекращено в связи с отказом истцов от иска, поскольку они произвели отчуждение доли в праве собственности на спорный жилой дом.

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на 1/3 долю спорного жилого дома за Скоркиной И.С.

В судебное заседание истица Скоркина И.С. не явилась, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Алиева Э.А. в суд не явилась, ее интересы в судебном заседание в порядке ст. 50 ГПК РФ представлял адвокат Фишер А.С., который возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку ему неизвестна позиция ответчика по данному делу.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как усматривается из материалов дела Скоркина И.С. и Алиева Э.А. являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Скоркина И.С. в размере 1/3 доли, Алиева Э.А. в размере 2/3 долей дома.

По ходатайству истцов по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Аксиома».

Согласно заключению ООО «Аксиома» № К-№ жилой дом с кадастровым номером № из двух изолированных друг от друга частей, жилых помещений, которые имеют общие каркасно-обшивные и бревенчатые стены без проемов, на фундаменте, разделяющем подполье на две изолированные части.

Каждая часть жилого дома расположена на своем земельном участке, имеющим выход на территорию общего пользования.

Системы холодного водоснабжения, водоотведения и газоснабжения каждого жилого помещения (части жилого дома) функционируют независимо друг от друга, то есть каждая часть жилого дома по адресу: <адрес> имеет самостоятельные инженерные системы.

В результате проведенного исследования, исходя из фактических параметров и характеристик объекта, руководствуясь приведенными правовыми нормами, эксперт пришел к заключению, что жилые помещения № и № с кадастровыми номерами №, при условии возведения разделяющей перегородки в чердачном помещении и индивидуального подключения инженерных систем помещений (холодного водоснабжения, водоотведения и газоснабжения) к внешним сетям, будут являться блоками жилыми автономными, обладающими признаками обособленности и изолированности друг от друга. При этом жилой дом с кадастровым номером № будет являться блокированным, подлежащим разделу на два самостоятельных жилых автономных блока.

Раздел жилого дома (строения) возможен при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела и наличия земельных участков под каждой частью дома, с отдельными выходами на земли общего пользования.

Жилое помещение № по адресу: <адрес>, фактически является частью жилого дома и соответствует определению блока жилого автономного, при условии индивидуального подключения холодного водоснабжения, водоотведения и газоснабжения к внешним сетям, а также возведения перегородки в чердачном пространстве.

После выполнения перечисленных работ, каждая изолированная часть жилого дома будет соответствовать определению «блок жилой автономный», а застройка, состоящая из двух жилых блоков будет являться блокированной.

Порядок пользования между совладельцами жилого дома с кадастровым номером №, Алиевой Э.А. с одной стороны и наследодателем истцов Беззубовым В.М. с другой стороны сложился, имущественного спора между ними не было.

В связи с изложенным экспертом предлагается вариант 1 раздела жилого дома в соответствии с фактическим порядком пользования и долями в праве собственности, по которому в общую долевую собственности истцов выделяется автономный блок, обозначенный на поэтажном плане жилого дома под №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе полезная площадь (отапливаемая)- № кв.м., что соответствует <данные изъяты> от полезной площади дома равной <данные изъяты> кв.м., и составляет <данные изъяты> № долям.

В собственность Алиевой Э.А. выделяется жилой автономный блок, обозначенный на поэтажном плане жилого дома под №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью жилого автономного блока- жилого помещения № составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе полезная площадь (отапливаемая)- <данные изъяты>.м., что составляет <данные изъяты> долям от полезной площади жилого дома равной <данные изъяты> кв.м. и составляет <данные изъяты>.

Как усматривается из материалов дела собственником земельного участка с кадастровым номером № является Скоркина И.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд полагает возможным произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения ООО «Аксиома» № № с учетом фактического пользования жилым домом, поскольку данный вариант не нарушает законных прав и интересов сторон.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Скоркиной И.С. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Скоркиной И. С. к Алиевой Э. А. о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности и признание права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения ООО «Аксиома» № № по которому:

Выделить в собственность Скоркиной И. С. часть жилого дома, обозначенную на поэтажном плане жилого дома под № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе полезной площадью (отапливаемая)- <данные изъяты>.м., состоящую из следующих помещений: лит. «А» (основное строение)- помещение № (жилая) площадью 7<данные изъяты> кв.м., помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. «а2» (жилая пристройка) –помещение № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (ванная) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (туалет) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (коридор) площадью 4,0 кв.м., лит. «а» (холодная пристройка)- помещение № площадью 10,1 кв.м. (на плане часть дома окрашена в красный цвет);

Выделить Алиевой Э. А. часть жилого дома, обозначенную на поэтажном плане жилого дома под № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе полезной площадью (отапливаемая)- <данные изъяты><данные изъяты>.м., состоящую из следующих помещений: лит. «А» (основное строение)- помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (холл) площадью 9<данные изъяты>.м., помещение № (ванная) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (туалет) площадью 3,1 кв.м., помещение № (шкаф) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (шкаф) площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. «А1» (жилая пристройка- помещение № (кухня) площадью №м., помещение № (прихожая) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (шкаф) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (коридор) площадью <данные изъяты>.м., помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. «А3» (жилая пристройка)- помещение № (жилая) площадью <данные изъяты>7 кв.м.,; лит. «<данные изъяты>» (веранда)- помещение № (веранда) площадью 6,6 кв.м. (на плане часть дома окрашена зеленым цветом).

Прекратить право собственности Скоркиной И. С. и Алиевой Э. А. на жилой дом общей площадью 128,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Скоркиной И. С. право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе полезной площадью (отапливаемая)- 49,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: лит. «А» (основное строение)- помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (жилая) площадью 9,6 кв.м., помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. «<данные изъяты> (жилая пристройка) –помещение № (кухня) площадью 9<данные изъяты> кв.м., помещение № (ванная) площадью 4,9 кв.м., помещение № (туалет) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (коридор) площадью 4,0 кв.м., лит. «а» (холодная пристройка)- помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. (на плане часть дома окрашена в красный цвет), расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Алиевой Э. А. на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе полезной площадью (отапливаемая)- 78,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: лит. «А» (основное строение)- помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (холл) площадью <данные изъяты>.м., помещение № (ванная) площадью <данные изъяты>.м., помещение № (туалет) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (шкаф) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (шкаф) площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. «А1» (жилая пристройка- помещение № (кухня) площадью <данные изъяты>.м., помещение № (прихожая) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (шкаф) площадью <данные изъяты>.м., помещение № (коридор) площадью <данные изъяты>.м., помещение № (жилая) площадью <данные изъяты>.м.; лит. «А3» (жилая пристройка)- помещение № (жилая) площадью <данные изъяты>.м.,; лит. «а2» (веранда)- помещение № (веранда) площадью <данные изъяты>.м. (на плане часть дома окрашена зеленым цветом), расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности у Скоркиной И. С. и Алиевой Э. А. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, и государственной регистрации права собственности за Скоркиной И. С. и Алиевой Э. А. на указанные части жилого дома.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: