Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1913/2018 ~ М-371/2018 от 19.01.2018

№2-1913/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2018года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Новиковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саликовой Анны Захаровны к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратиласьв суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: АДРЕС. свои требования мотивировала тем, что между истцом и ответчиком был заключен 10.10.2016г. предварительный договор купли-продажи нежилого помещения. Истец свои обязательства исполнила в полном объеме, однако оформить в собственность нежилое помещение не может. Полагая свои права нарушенными, обратилась с иском в суд.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены, имеются заявления о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истиц решил осуществить в судебном порядке путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из материалов дела объект строительства- 15-12-10-ти этажный дом, в котором расположено нежилое помещение № по адресу: АДРЕС был построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 23.09.2015г.

Постановлением Главы Администрации Одинцовского района Московской области № от 26.02.2016г. объекту капитального строительства 15-12-10 этажному 4-х секционному жилому дому присвоен адрес: АДРЕС

10.10.2016г. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого явилось в соответствии с условиями настоящего предварительного договора намерение по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении к настоящему предварительному договору, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в собственность нежилое помещение №, общей площадью 122,7 кв.м., расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС

Обязательства по договору, в части оплаты стоимости, истец выполнил в полном объеме, оплатив гарантийный взнос в размере 4294500,00 руб. что подтверждается актом об исполнении денежных обязательств от 15.09.2017г.

В настоящее время истец приняла спорный объект недвижимого имущества в пользование, фактически пользуется нежилым помещением и несет расходы по его содержанию, однако, в связи с тем, что до настоящего времени не подписан основной договор купли-продажи по причинам от истца не зависящим, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру.

Право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Анализируя материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина от цены иска свыше 1000000руб. – 16473руб., излишне уплаченная госпошлина при подаче иска в суд может быть возращена истцу на основании ее заявления после вступления в законную силу решения суда.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобождена при подаче искового заявления – 13200руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Саликовой Анной Захаровной право собственности на нежилое помещение № общей площадью 122,7кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: московская область, АДРЕС

Взыскать с ОАО «494 Управление начальника работ» в пользу Саликовой Анны Захаровны в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 16473 (шестнадцать тысяч четыреста семьдесят три) рубля.

Взыскать с ОАО «494 Управление начальника работ» в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области госпошлину 13200 (тринадцать тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2018 года