Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2249/2016 ~ М-1960/2016 от 10.08.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2016 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

с участием представителя истца Растопшина Н.Ю., ответчиков Макарова С.Ю., Кравченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-2249/2016 по исковому заявлению Макарова Н.М. к Макарову С.Ю., Кравченко А.А., Макаровой Т.В., Макарову А.В. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на земельный участок, обязании регистрирующего органа внести изменения в ЕГРП, взыскании стоимости понесенных судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Макаров Н.М. обратился в суд с иском к Кравченко А.А., Макарову С.Ю.
о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Самарская область, Красноярский район, с. <адрес>, №; применении последствий недействительности сделки; признании права собственности на 1/6 долю земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, с<адрес>,
№ обязании регистрирующего органа внести изменения в ЕГРП, взыскании стоимости понесенных судебных расходов.

В обоснование заявленных требований Макаров Н.М. указал, что решением Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на 1/6 долю в праве собственности на домовладение по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес>, №.

Также решением суда признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом, выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя Макаровой Т.В., в части регистрации права собственности на 1/6 долю домовладения без учета права Макарова Н.М. на указанную долю.

Макаров Н.М. свои права на указанное недвижимое имущество не зарегистрировал в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ), поскольку полагал, что правомочен осуществлять владение и пользование недвижимым имуществом на основании решения суда.

Впоследствии данному жилому дому и расположенному под ним земельному участку присвоен почтовый адрес: Самарская область, Красноярский район, <адрес>, №. На основании чего в запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части касающейся адреса жилого дома.

Кроме того, по заявлению Макаровой Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен земельный участок по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес>, № общей площадью 1 500 кв.м. На основании распоряжения Комитета по управлению муниципальной собственностью от ДД.ММ.ГГГГ
№ «Об уточнении границ и закреплении земельного участка» за Макаровой Т.В. признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Самарская область, Красноярский район, с<адрес>, №

Также, по заявлению Макарова М.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен земельный участок по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес>, №, общей площадью 3 282 кв.м. На основании распоряжения Комитета по управлению муниципальной собственностью от ДД.ММ.ГГГГ №
«Об уточнении границ и закреплении земельного участка» за Макаровым М.Ю. признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес>, №

После смерти Макарова М.Ю. права на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес>, №; приобрела в порядке наследования Макарова Т.В.

На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Самарская область, Красноярский район, с<адрес>, №; от ДД.ММ.ГГГГ Макарова Т.В. совершила отчуждение данного недвижимого имущества в пользу Кравченко А.А. От имени Макаровой Т.В. сделки совершил ее сын Макаров С.Ю., действовавший на основании доверенности.

После смерти Макаровой Т.В. (умерла ДД.ММ.ГГГГ) в права наследования вступил внук Макаров А.В., которые является ее правопреемником.

Истец указывает, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ надлежит признать недействительной сделкой, поскольку договор совершен без его согласия как собственника 1/6 доли данного недвижимого имущества, необходимого в силу прямого указания закона.

Ввиду изложенного, ссылаясь на указанные обстоятельства, на положения
ст.ст. 173.1, 209, 246, 250 ГК РФ, Макаров Н.М. и обратился в суд с данным исковым заявлением.

В соответствии с ч. 3 ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Макарова Т.В., а впоследствии ее правопреемник Макаров А.В.

В судебном заседании представитель истца Растопшин Н.Ю. заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. При этом представитель истца суду пояснил, что в настоящем исковом заявлении истец оспаривает договор от ДД.ММ.ГГГГ; истец свои права на спорное недвижимое имущество не зарегистрировал в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку полагал, что правомочен осуществлять владение и пользование недвижимым имуществом на основании решения суда. Также представитель истца пояснил, что после ДД.ММ.ГГГГ истцом не предпринимались меры к оспариванию зарегистрированного права собственности Макаровой Т.В. на спорное недвижимое имущество.

Ответчики Макаров С.Ю., Кравченко А.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчиков, исследовав материалы настоящего гражданского дела, гражданского дела №, №, суд полагает заявленные исковые требования не подлежащими по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 2 данного Федерального закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что решением Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за Макаровым Н.М. признано право собственности на 1/6 долю в праве собственности на домовладение по адресу: Самарская область, Красноярский район, с<адрес>, №

Также решением суда признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом, выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя Макаровой Т.В., в части регистрации права собственности на 1/6 долю домовладения без учета права Макарова Н.М. на указанную долю (л.д. 35).

В ходе судебного разбирательства по делу сторона истца не оспаривала, что Макаров Н.М. свои права на указанное недвижимое имущество не зарегистрировал в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ), поскольку полагал, что правомочен осуществлять владение и пользование недвижимым имуществом на основании решения суда.

Вместе с тем, как уже указывалось, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации; право собственности на недвижимое имущество возникает с момента такой регистрации.

В силу с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Таким образом, отсутствие со стороны истца действий по регистрации права собственности на спорный жилой дом и земельный участок, признанное решением
от ДД.ММ.ГГГГ, расценивается как судом как нежелание Макарова Н.М. приобрести право собственности на данное имущество.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации Большераковской волости от ДД.ММ.ГГГГ № указанному жилому дому и расположенному под ним земельному участку присвоен почтовый адрес: Самарская область, Красноярский район, <адрес>, №

На основании чего в запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части касающейся адреса жилого дома (л.д. 179 - 183).

Установлено также, что по заявлению Макаровой Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен земельный участок по адресу: Самарская область, Красноярский район, с. <адрес>, № общей площадью
1 500 кв.м. (л.д. 93 - 99).

На основании распоряжения Комитета по управлению муниципальной собственностью от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении границ и закреплении земельного участка» за Макаровой Т.В. признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес>, № (л.д. 80 - 86).

Также, по заявлению Макарова М.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен земельный участок по адресу: Самарская область, Красноярский район, с. <адрес>, №, общей площадью 3 282 кв.м. (л.д. 114 - 119).

На основании распоряжения Комитета по управлению муниципальной собственностью от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении границ и закреплении земельного участка» за Макаровым М.Ю. признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Самарская область, Красноярский район, с. <адрес>, № (л.д. 115).

После смерти Макарова М.Ю. (умер ДД.ММ.ГГГГ) права на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Самарская область, Красноярский район, с. <адрес>, №; приобрела в порядке наследования Макарова Т.В. (л.д. 184 - 186).

На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Самарская область, Красноярский район, с. <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ Макарова Т.В. совершила отчуждение данного недвижимого имущества в пользу Кравченко А.А. От имени Макаровой Т.В. сделки совершил ее сын Макаров С.Ю., действовавший на основании доверенности (л.д. 53 - 79).

После смерти Макаровой Т.В. (умерла ДД.ММ.ГГГГ) в права наследования вступил внук Макаров А.В., которые является ее единственным правопреемником (л.д. 188 - 239).

Истец в обоснование иска ссылается на то, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ надлежит признать недействительной сделкой, поскольку договор совершен без его согласия как собственника 1/6 доли данного недвижимого имущества, необходимого в силу прямого указания закона.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Вместе с тем, как уже указывалось, истец Макаров Н.М. свои права на спорное недвижимое имущество не зарегистрировал в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Таким образом, в отсутствии государственной регистрации у Макарова Н.М. не могло возникнуть права долевой собственности на недвижимое имущество.

Соответственно, при распоряжении спорным имуществом Макаровой Т.В. (титульный владелец недвижимости) не требовалось согласия Макарова Н.М.

Учитывая изложенное, требования Макарова Н.М. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на законе не основаны, удовлетворению не подлежат.

Более того, суд учитывает, что после ДД.ММ.ГГГГ года истцом не предпринимались меры к оспариванию зарегистрированного права собственности Макаровой Т.В. на спорное недвижимое имущество. Таким образом, правомочия Макаровой Т.В. по распоряжению спорным недвижимым имуществом как титульного собственника находят свое подтверждение.

Учитывая изложенное, требования истца о применении последствий недействительности сделки; признании права собственности на 1/6 долю земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, с<адрес>, №»; обязании регистрирующего органа внести изменения в ЕГРП, взыскании стоимости понесенных судебных расходов также лишены правовых оснований, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 166, 167, 173.1, 209, 218, 223 Гражданского кодекса РФ, ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст. 3, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые Макарова Н.М. к Макарову С.Ю., Кравченко А.А., Макаровой Т.В., Макарову А.В. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на земельный участок, обязании регистрирующего органа внести изменения в ЕГРП, взыскании стоимости понесенных судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья_________________Абишев М.С.