Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-24/2017 (2-1493/2016;) ~ М-1448/2016 от 21.11.2016

Дело №2-24/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нарьян-Мар 19 января 2017 года

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Осколковой О.В.,

при секретаре Пепеловой И.В.,

с участием ответчика Павлова М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «Амдермасервис» к Павлову Михаилу Михайловичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

Муниципальное унитарное предприятие «Амдермасервис» (далее – МУП «Амдермасервис») обратилось в суд с иском к Павлову М.М. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Павлов М.М. являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>. Договор найма расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Амдермасервис» является управляющей организацией вышеуказанного жилого дома. Ответчик не исполнил обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за период с июня 2014 года по ноябрь 2015 года составляет 74291 рубль 56 копеек. Просил взыскать с ответчика задолженность в вышеуказанном размере, расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 2429 рублей 00 копеек.

В судебное заседание представитель истца МУП «Амдермасервис» не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик Павлов М.М. в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что он обращался к истцу с заявлением о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сентябре 2015 года, поэтому полагает, что отсутствуют основания для взыскания с него задолженности за период с октября по ноябрь 2015 года, кроме того в период с июня по август 2015 года велись ремонтные работы по замене системы отопления, отопление в указанный период отсутствовало, поэтому он не должен оплачивать отопление за указанные месяцы. За предыдущий период с него удержали задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец знал, что он выехал из квартиры, но договор с ним не расторг. Он сохранял регистрацию в указанной квартире, так как она ему была нужна. Также не согласен с взысканием с него электроэнергии за освещение подъезда, поскольку он с 2012 года в квартире не проживает, электроэнергией не пользуется. Договор истцом расторгнут в ноябре 2015 года. Квитанции истцом ему по месту жительства в г.Нарьян-Маре не направлялись, он не знал о том, в каком размере ему нужно оплачивать коммунальные услуги.

Из отзыва ответчика на исковое заявление следует, что с сентября 2012 года он и члены его семьи в п. Амдерма не проживают, указанным жилым помещением и коммунальными услугами не пользуются, с ДД.ММ.ГГГГ он постоянно проживает в г. Нарьян-Маре. За период с ноября 2012 года по май 2014 года оплата за наем жилого помещения, текущий ремонт и содержание, коммунальные услуги была взыскана принудительно. Считает, что истец самостоятельно должен был расторгнуть договор найма жилого помещения в одностороннем порядке после истечения 6 месяцев со дня заключения договора. Также не согласен с оплатой найма жилого помещения, считает исковые требования завышенными на 8043 рублей 84 копеек, поскольку договором не была предусмотрена плата за наем.

Заслушав ответчика Павлова М.М., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу пункта 5 части 3, части 4 статьи 67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель также несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно статье 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Частью 1 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании частей 1, 11, 14 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно пунктам 86,88 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим( квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных подпунктами «е» и «д» пункта 4 настоящих Правил. Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Поскольку в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствуют нормы, регулирующие правоотношения, вытекающие из договора найма жилого помещения коммерческого использования, суд применяет нормы жилищного законодательства, регулирующие сходные отношения (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании постановления Администрации МО «Поселок Амдерма» НАО от ДД.ММ.ГГГГ №-№ с Павловым М.М. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма (коммерческого найма) жилого помещения №, в соответствии с условиями которого ответчику было предоставлено жилое помещение - <адрес> в <адрес> в срочное возмездное владение и пользование для использования проживания Павлова М.М. Срок найма жилого помещения установлен на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Поселок Амдерма» Ненецкого автономного округа и МУП «Амдермасервис» заключен договор управления многоквартирными домами МО «Поселок Амдерма» НАО. Согласно приложению № к данному договору, <адрес> в <адрес> НАО обслуживает управляющая компания МУП «Амдермасервис». Данный договор до настоящего времени является действующим.

Основным видом деятельности МУП «Амдермасервис» согласно уставу является управление эксплуатацией жилищного фонда.

Представленными доказательствами подтверждается, что МУП «Амдермасервис» предоставляет потребителям в <адрес> в <адрес> коммунальные услуги по отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, а также услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно справке-расчету задолженность по оплате найма, содержания и ремонта жилого помещения, отопления, освещения подъездов(электроэнергии) по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составила 74291 рубль 56 копеек.

Разрешая требование истца о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, отопление, освещение подъездов с Павлова М.М., суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что Павлов М.М. по адресу: <адрес> 2012 года не проживает, электроэнергией, водоотведением, горячим и холодным водоснабжением не пользуется, проживает в г. Нарьян-Маре.Вместе с тем, установлено, что истцомплата за коммунальные услуги (водоотведение, холодное и горячее водоснабжение, электроэнергию) за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не начислялась и не включалась в стоимость услуг, подлежащих оплате.

Исходя из вышеуказанных норм Жилищного кодекса РФ и постановления Правительства РФ, неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии потребителя в жилом помещении, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. Также не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для освобождения Павлова М.М. от погашения задолженности по внесению платы за отопление, коммунальные услуги на общедомовые нужды- электроэнергию(освещение подъезда), а также платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не имеется, следовательно указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика, который являлся нанимателем данного жилого помещения.

Судом не установлено оснований и для освобождения ответчика от оплаты за отопление за период с июня 2015 года по август 2015 года, поскольку в соответствии с действующими нормами плата за отопление начисляется и оплачивается нанимателями ежемесячно в течение всего календарного года.

Доводы ответчика о том, что он обратился к истцу с заявлением о расторжении договора найма жилья в сентябре 2015 года, а договор истец расторг только в декабре 2015 года, следовательно у него отсутствуют основания для оплаты жилищно-коммунальных услуг за октябрь и ноябрь 2015 года, суд считает несостоятельными.

Как установлено судом, ответчик Павлов М.М. к наймодателю с заявлением о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору коммерческого найма и расторжении договора коммерческого найма обратился только ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 687 Гражданского кодекса РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

На основании заявления ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, которое получено истцом ДД.ММ.ГГГГ, МУП «Амдермасервис» в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено предписание о приведении жилого помещения в соответствие с санитарными нормами, в том числе предложено очистить квартиру от хлама, произвести шпаклевку стены под окном в комнатах, окрасить их, оклеить обоями комнаты и кухню.

Ответчиком был направлен ответ на предписание от ДД.ММ.ГГГГ, который поступил в адрес МУП «Амдермасервис» ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что предписание выполнено частично, из квартиры был вынесен мусор и хлам, жилое помещение очищено полностью.

ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение от нанимателя Павлова М.М. было принято МУП «Амдермасервис» и постановлением Администрации МО «Поселок Амдерма» от ДД.ММ.ГГГГ №-№ с Павловым М.М. расторгнут договор найма жилого помещения – <адрес> по у л. <адрес> в <адрес> по соглашению сторон.

Таким образом, договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут в пределах трехмесячного срока, предусмотренного ст. 687 ГК РФ, в действиях истца отсутствует нарушение вышеуказанной нормы закона, следовательно у истца имелись основания для начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период после подачи ответчиком заявления о расторжении договора найма жилого помещения и до момента его расторжения, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика Павлова М.М. о том, что он не обязан нести расходы по содержанию и ремонту жилого помещения, отоплению, освещению подъездов, судом во внимание не принимаются, поскольку ответчик имел постоянную регистрацию в спорном жилом помещении в указанный период времени, право пользования жилым помещением за ним сохранялось, следовательно, Павлов М.М. обязан нести расходы по оплате жилищно- коммунальных услуг. При этом его фактическое непроживание в жилом помещении в силу ч.11 ст. 155 ЖК РФ правового значения не имеет.

Доводы ответчика о том, что истец самостоятельно должен был расторгнуть договор найма жилого помещения в одностороннем порядке после истечения 6 месяцев со дня заключения договора, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку они не основаны на законе.

Как следует из пункта 5.2 договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя в случае, если наниматель не внес платежи, указанные в пунктах 2.2.7, 2.2.8, в течение 6 месяцев. Вместе с тем, данное обстоятельство является правом наймодателя, а не его обязанностью.

Также судом установлено, что истцом ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена плата за наем жилого помещения из расчета 09 рублей 80 копеек за 1 кв.м. жилья в общем размере 8043 рублей 84 копеек.

Разрешая требование истца в данной части, суд приходит к следующему.

Постановлением Администрации МО «Поселок Амдерма» от ДД.ММ.ГГГГ №-№, установлена плата за наем жилого помещения, представленного гражданам по договору коммерческого найма жилого помещения, в 5-кратном размере от установленной платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.

Как следует из приказов МУП «Амдермасервис» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № плата за социальный наем жилого помещения (за пользование 1 кв.м. общей площади жилого помещения) для <адрес> в <адрес> в указанный период составляла 01 рубль 96 копеек, следовательно плата за наем жилого помещения по договору коммерческого найма в размере 09 рублей 80 копеек за 1 кв.м. жилья была начислена ответчику правомерно (из расчета: 01 рубль 96 копеек х 5).

Довод ответчика о том, что сумма долга завышена на 8043 рублей 84 копеек, поскольку пункт 3.1. договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № не имеет информации о величине (тарифе) платы за наем жилого помещения, суд считает несостоятельным, поскольку договор коммерческого найма не является безвозмездным, ответчику жилое помещение было предоставлено по договору в срочное возмездное владение и пользование, а так как размер платы за наем жилого помещения не был указан в договоре, следовательно должны применяться тарифы, которые установлены в соответствии с действующими нормами закона, что и было сделано истцом.

Таким образом, установлено, что задолженность ответчика Павлова М.М. по оплате найма жилого помещения, содержания и ремонта жилого помещения, отопления, освещения подъезда по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составила 74291 рубль 56 копеек.

Суд, исследовав представленный истцом расчет данной задолженности, считает его правильным и соглашается с ним. Ответчиком доказательств отсутствия взыскиваемой задолженности либо наличия задолженности в меньшем размере, а также контррасчета, суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования МУП «Амдермасервис» к Павлову М.М. подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом за подачу искового заявления, а также при обращении с заявлением о выдаче судебного приказа, которая подлежит зачету, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2429 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Амдермасервис» к Павлову Михаилу Михайловичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Павлова Михаила Михайловича в пользу муниципального унитарного предприятия «Амдермасервис» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74291 рубля 56 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2429 рублей 00 копеек, всего взыскать 76720 (семьдесят шесть тысяч семьсот двадцать) рублей 56 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, то есть с 23.01.2017.

Судья О.В.Осколкова

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2017.

Судья О.В.Осколкова