Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-521/2013 (2-6868/2012;) ~ М-6392/2012 от 05.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2013г. г. Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя

в составе:

председательствующего судьи Масловой И.Н.

при секретаре Сафарове и.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрасовой Н. В. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Спор возник по <адрес обезличен>, расположенной по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, имеющей общую площадь 83,1 кв.м, жилую площадь 47,2 кв.м.

Истица обратился в суд с иском, в котором просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру общей площадью 83,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование своих требований указала, что ей, на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. <адрес обезличен> квартиры составляет 83,1 кв.м., состоит из следующих помещений: <номер обезличен> - жилая комната площадью 15,3 кв.м., <номер обезличен> - жилая комната площадью 10,5 кв.м., <номер обезличен> - жилая комната площадью 22,1 кв.м., <номер обезличен> - кухня площадью 14,0 кв.м., <номер обезличен> - ванная площадью 5,6 кв.м., <номер обезличен> - санузел площадью 1,5 кв.м., <номер обезличен> - коридор площадью 13,3 кв.м., <номер обезличен> - балкон 1,8 кв.м. В данной квартире перепланировкой и переустройством выполнено: объединение туалета и ванной комнаты в одно помещение; совмещенный санузел <номер обезличен> с увеличением площади санузла за счет части площади
коридора <номер обезличен>; устройство прохода между кухней <номер обезличен> и коридором <номер обезличен>. При перепланировке и переустройстве произведены следующие виды
строительно-монтажных работ: разработка перегородки между туалетом и ванной комнатой; демонтаж дверного блока в перегородке между ванной комнатой и коридором <номер обезличен>; разработка перегородки между туалетом и коридором с демонтажом дверного блока; возведение перегородки с устройством дверного проема с установкой дверного блока между санузлом <номер обезличен> и коридором <номер обезличен>; разборка части перегородки с демонтажом дверного блока между кухней _4 и коридором <номер обезличен>; демонтаж устаревшего сантехнического оборудования в туалете и ванной комнате и установка нового сантехнического оборудования в совмещенном санузле <номер обезличен> с подключением к существующим внутренним сетям водоснабжения 2 канализации; ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов. В техническом паспорте на квартиру от 22 октября 2012 года (копия прилагается) указано, что на возведение или переоборудование разрешение не предъявлено (внутренняя перепланировка). В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Следовательно, узаконить самовольную перепланировку невозможно иначе, чем по решению суда, что стало поводом для обращения в суд с настоящим иском. Согласно технического заключения <номер обезличен> по обследованию объекта недвижимости: по факту перепланировки и переустройства <адрес обезличен> многоквартирном жилом доме (литер «А1»), по <адрес обезличен>, в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке в указанной жилой квартире соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Истица и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом и в срок. Заявлений от них в порядке ст. 167 ГПК РФ не поступало.

Представитель градостроительного комитета администрации г. Ставрополя по доверенности настаивала на рассмотрении спора по существу, пояснила, что согласно ст.29 ЖК РФ собственник вправе обращаться в суд с заявлениями о сохранении жилых помещений в перепланированном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозы их жизни и здоровью.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Перепланировка жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка провидится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом уставлено, что Некрасова Н.В. является собственницей жилого помещения. <адрес обезличен> расположенной по <адрес обезличен> в г. Ставрополе, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <номер обезличен>(л.д. 6).

Некрасовой Н.В. произведенные действия в <адрес обезличен> повлекли перепланировку без изменения функционального назначения помещений, которые в соответствии с требованиями жилищного законодательства требуют внесение изменений в технический паспорт квартиры.

Согласно техническому заключению <номер обезличен> выданному МУП «Земельная палата» по факту обследования объекта недвижимости: по факту перепланировки и переустройства <адрес обезличен> многоквартирном жилом доме по <адрес обезличен> перепланировкой и переустройством выполнено: объединение туалета и ванной комнаты в одно помещение совмещенный санузел <номер обезличен> с увеличением площади санузла за счет части площади коридора <номер обезличен>; устройство прохода между кухней <номер обезличен> и коридором <номер обезличен>.

При перепланировке и переустройстве произведены следующие виды
строительно-монтажных работ: разработка перегородки между туалетом и ванной комнатой; демонтаж дверного блока в перегородке между ванной комнатой и коридором <номер обезличен>; разработка перегородки между туалетом и коридором с демонтажом дверного блока; возведение перегородки с устройством дверного проема с установкой дверного блока между санузлом <номер обезличен> и коридором <номер обезличен>; разборка части перегородки с демонтажом дверного блока между кухней <номер обезличен> и коридором <номер обезличен>; демонтаж устаревшего сантехнического оборудования в туалете и ванной комнате и установка нового сантехнического оборудования в совмещенном санузле <номер обезличен> с подключением к существующим внутренним сетям водоснабжения 2 канализации; ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов.

Специалисты МУП «Земельная палата» пришли к выводу, что несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома (литер «А1») по <адрес обезличен>, в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции при­годны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве <адрес обезличен> многоквартирном жилом доме (литер «А1») по <адрес обезличен>­това, 129-а, в городе Ставрополе, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Перепланировка и переустройство <адрес обезличен> расположенной в доме по <адрес обезличен> произведена самовольно, для улучшения условий проживания. Несущие строительные конструкции в ходе перепланировки не затронуты, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации.

Предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку истцом не поучено. В связи с изменением законодательства, для защиты прав истцу необходимо судебное решение по сохранению кварты в перепланированном состоянии.

Поскольку самовольной перепланировкой и переустройством <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен> не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, <адрес обезличен> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. Оснований не доверять техническому заключению суд не имеет.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Некрасовой Н. В. - удовлетворить.

Сохранить <адрес обезличен>, в г. Ставрополе в перепланированном и переустроенном состоянии.

Обязать ГУП СК «Крайтехинвентаризация» внести изменения в технический и кадастровый паспорт на <адрес обезличен>-А в г. Ставрополе.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Маслова И.Н.