Определение суда апелляционной инстанции от 04.05.2018 по делу № 33-15257/2018 от 26.04.2018

                                                                                                                  Дело №2-5360/17

РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 31 октября 2017 года                                                                             г. Москва

 Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре судебного заседания Алешиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5360/17 по иску Гореловой А.И. к ООО «Апрелевка С2» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащие исполнение договора участия в долевом строительстве, -

УСТАНОВИЛ:

Горелова А.И. обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Апрелевка С2», в котором, с учетом сделанных в ходе судебного разбирательства уточнений, просит взыскать с ООО «Апрелевка С2» в ее пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2017 года по 31 октября 2017 года в размере *** руб., компенсацию морального вреда в размере *** руб., предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей» штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; обязать ООО «Апрелевка 2» предоставить информацию о ходе выполнения строительных работ по 207 корпусу, а именно: сроки окончания строительства, календарный график строительных и отделочных работ, дату передачи объекта (квартиры), сведения о проекте и изменениях проектной документации с описанием проекта дома, инженерных сетях, остекленении фасада и лоджий, отделки мест общего пользования технологии облицовки фасада дома, заверенных подписью и печатью уполномоченных лиц ООО «Апрелевка С2». Свои требования истец мотивирует ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по заключенному между сторонами договору участия в долевом строительстве.

В судебном заседании истец Горелова А.И. уточненные исковые требования поддержала, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика ООО «Апрелевка С2» по доверенности Лаврентьева А.Е. в судебном заседании исковые требования не признала по изложенным в письменных возражениях основаниям, ссылаясь на то, что в связи с большим количеством квартир в строящихся домах у строительной организации отсутствует возможность осуществлять почтовую рассылку сообщений о переносе сроков строительства каждому участнику, вся необходимая информация, в том числе о ходе строительства в части сроков строительства, своевременно размещается на интернет-странице организации. Ответчик полагает, что изменения в проектной документации, размещенные в интернет-ресурсе строительной организации, автоматически становятся изменениями в договоре. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию является ориентировочным и зависит от срока ввода в эксплуатацию жилого дома. Полагает, что несоблюдение срока передачи объекта, не является существенными нарушениями условий договора.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При рассмотрении дела установлено, что 17 июля 2014 года между ООО «Апрелевка С2» (застройщик) и Гореловой А.И. (участник) был заключен договор №2.69/16-ДЗ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилом дом №***, расположенный по строительному адресу: ***, с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к дому территории на земельном участке, и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру, расположенную в многоквартирном доме №*** в секции А2, на 3 этаже, со строительным (условным) номером ***, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цены и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с п.2.3 договора, ориентировочный срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию – до 30 декабря 2016 года. Согласно п.2.4 срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, в котором находится объект долевого строительства, но не позднее 31 марта 2017 года. Данный срок может быть изменен по соглашению сторон, в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика.

Определенная в п.4.1 договора цена договора (доля участия) в размере *** руб. была оплачена Гореловой А.И., что подтверждается платежным поручением №242773 от 06 августа 2014 года, и не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Из материалов дела усматривается, что истец неоднократно обращалась к ответчику с запросами о предоставлении информации о ходе выполнения работ, а также уведомлениями о готовности принять объект долевого строительства, направляла досудебную претензию. Однако ответы на обращения истца даны ответчиком не были, объект долевого строительства до настоящего времени истцу ответчиком не передан, требование о выплате неустойки не исполнено. Соглашение о переносе сдачи объекта долевого строительства сторонами не подписывалось.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01 апреля 2017 года по 31 октября 2017 года в размере *** руб., исходя из приведенного в уточненном исковом заявлении расчета.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого участия участнику долевого строительства, требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными. Ходатайства о снижении неустойки ответчиком в ходе судебного разбирательства не заявлялось.

С учетом изложенного, учитывая, что застройщиком не исполнено обязательство по передаче квартиры в предусмотренный договором срок, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи квартира за период с 01 апреля 2017 года по 31 октября 2017 года (216 дней) в размере *** руб., из расчета *** ключевая ставка Банка России, действующая на день вынесения решения, поскольку на день рассмотрения споря обязательство не исполнено и объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан.

При этом доводы ответчика о переносе срока ввода жилого дома в эксплуатацию не являются основанием для освобождения от ответственности за нарушение прав потребителя, поскольку заключенным сторонами договором предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства участнику, не позднее 31 марта 2017 года, который ответчиком не соблюден.

Согласно ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах).

В соответствии с п.1 ч.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из содержания ст. 19 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Пунктом 3.2.2 заключенного между сторонами договора, застройщик обязуется сообщать участнику долевого строительства по его требованию о ходе выполнения работ по строительству дома.

Из материалов дела следует, что истец неоднократно обращался с требованием к ответчику о предоставлении необходимой ему информации. При этом из позиции представителя ответчика следует, что ответы на обращения истца ответчиком не давались, в связи с большим количеством дольщиков.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд полагает требования истца об обязании ответчика предоставить ей информацию о ходе строительных работ по жилому дому №*** по адресу: ***: сроки окончания строительства, календарный график строительных и отделочных работ, дату передачи объекта (квартиры), а также сведения о проекте и изменения проектной документации.

Требования истца о взыскании с ответчика в счет компенсации морального вреда в размере *** руб. суд находит подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 г. №10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с невозможностью продолжать активную общественную жизнь, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья

Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., полагая указанную сумму разумной и справедливой, с учетом всех обстоятельств дела.

В связи с тем, что при рассмотрении дела установлен факт неудовлетворения ответчиком требований истца в добровольном порядке, в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере *** руб., из расчета ***

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере *** руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░2» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░2» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ №*** ░░ ░░░░░░: ***: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░), ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░2» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

                     ░░░░░:                                                                                       ░░░░░░░ ░.░.