Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-918/2016 ~ М-995/2016 от 29.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 октября 2016 года                                                                                   г. Курчатов Курской области

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Ковалевой М.В.,

при секретаре Гусевой С.С.,

с участием истца Овчарова Ю.П., его представителя Чужинова С.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчарова ФИО11 к Плетенко ФИО12 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Овчаров Ю.П. обратился в суд с иском к Плетенко Н.П. о признании права собственности на жилой Ом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований указал, что спорное домовладение принадлежало на праве собственности Плетенко ФИО13. Между ним и Плетенко Н.П. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи спорного домовладения, который был удостоверен государственным нотариусом Курчатовской нотариальной конторы ФИО6, номер в реестре №. После заключения договора купли-продажи истец владеет и распоряжается домовладением как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно. В связи с тем, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ, истец не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на него.

Истец Овчаров Ю.П. и его представитель Чужинов С.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям изложенным в иске и просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Плетенко Н.П. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине. О месте и времени слушания дела уведомлялась надлежащим образом по последнему известному месту жительства, о чем в материалах дела имеются почтовые конверты с отметкой об истечении срока хранения.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

      В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).     

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании установлено, что Плетенко ФИО14 на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежало домовладения, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Плетенко Н.П. и Овчаровым Ю.П., Плентенко Н.П. продала Овчарову Ю.В. принадлежащий ей жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Договор удостоверен государственным нотариусом Курчатовской нотариальной конторы ФИО6, номер в реестре №

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ и сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» правообладателем домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, является Плетенко ФИО15, на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ №.

С момента заключения договора дарения домовладения Овчаров Ю.В. пользуется домом и хозяйственными постройками, производит оплату жилищно-коммунальных услуг, поддерживает дом в надлежащем санитарно-техническом состоянии. Овчаров Ю.В. произвел ремонт и реконструкцию жилого дома с увеличением его площади. В соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ реконструированное здание, расположенное по адресу: <адрес> соответствует градостроительным требованиям и не представляет угрозу жизни и здоровья людей.

По данным кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляла <данные изъяты> согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>

Оценивая предоставленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Овчарова Ю.В. подлежат удовлетворению. Между Плетенко Н.П. и Овчаровым Ю.В. был заключен договор купли-продажи, удостоверенный уполномоченным лицом, который содержит все необходимые условия и был исполнен. Отсутствие регистрации договора в соответствующем органе, не изменяет существо сложившихся правоотношений, не влечет ее недействительность и не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Иных лиц, имеющих право претендовать на указанное имущество, судом не установлено.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Овчарова ФИО16 к Плетенко ФИО17 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Овчаровым ФИО18 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Курской области записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за Овчаровым ФИО19 на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                     Судья             М.В. Ковалева