Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-352/2017 ~ М-354/2017 от 20.04.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2017 года г.Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего федерального судьи Антошкиной А.А.,

при секретаре Поруновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-352/17 по иску Соколовой Н.В., Фомина Н.В. к Администрации сельского поселения Троицкое муниципального района Сызранский Самарской области, третьим лицам Администрации муниципального района Сызранский Самарской области, нотариусу Сызранского района Самарской области Илюхиной И.Ю., нотариусу города Сызрани Самарской области Бариновой Г.Н., Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Соколова Н.В., в лице своего представителя по доверенности Грабовенко Н.А., и Фомин Н.В., в лице своего представителя по доверенности Майоровой Н.П., обратились в суд с иском, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждого на земельный участок с КН № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3500 кв.м. и жилой дом общей площадью 60 кв.м., в том числе жилой 30 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований соистцы ссылаются на то, что согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 26.12.2012г., постановлению Троицкого сельсовета народных депутатов № от 05.10.1998г, свидетельству на право собственности на землю №, выданного на основании Постановления № от 17.06.1992г., спорное имущество принадлежало на праве собственности ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО2 подарила 1/2 долю жилого дома по договору дарения от 24.06.1994г. Соколовой Н.В. и ФИО3 в равных долях. Другую 1/2 долю жилого дома ФИО2 завещала сыну Фомину Н.В. по завещанию от 24.06.1994г.. После смерти ФИО2 наследство принял Фомин Н.В.. После смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняла Соколова Н.В.. Оформить свои права на спорное имущество без судебного решения соистцы не имеют возможности, поскольку договор дарения не был зарегистрирован в БТИ, и в Постановлении № от 17.06.1992г. отсутствуют сведения о земельном участке ФИО2.

Представитель соистца Соколовой Н.В. - Грабовенко Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам указанным в иске, дополнив, что договор дарения от 24.06.1994г. до настоящего времени никем не оспорен и недействительным не признан. Полагает, что при переходе права собственности на долю жилого дома Соколова Н.В. и ФИО3 приобрели право собственности на земельный участок пропорционально доли в праве жилой дом, то есть по 1/4 доли. Не оспаривает, что Фомину Н.В. была завещана 1/2 доля спорного имущества. Иного жилого дома и земельного участка в <адрес> в собственности ФИО2 не было. Соколова Н.В. приняла наследство после смерти сестры - ФИО3, подав заявление нотариусу о принятии наследства. Наследников первой очереди по закону после смерти ФИО3 нет, ее братья - Фомин Н.В. и ФИО12 отказались от наследства в пользу Соколовой Н.В..

Представитель соистца Фомина Н.В. - Майорова Н.П. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам указанным в иске, дополнив, что завещание от 24.06.1994г. до настоящего времени никем не оспорено и недействительным не признано, не отменено и не изменено. Фактическое принятие наследства Фоминым Н.В. после смерти матери никем не оспаривается.

Представители ответчиков Администрации городского поселения Троицкое муниципального района Сызранский ФИО13(глава), Администрации муниципального района Сызранский Самарской области ФИО14 (глава), третьи лица нотариус Сызранского района Самарской области Илюхина И.Ю. и нотариус г.Сызрани Самарской области Баринова Г.Н. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, оставив разрешение иска на усмотрение суда, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Третьи лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ своих представителей в суд не направили, об уважительных причинах их неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Заслушав объяснения представителей соистцов, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, соистцы представили суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Положениями ГК РСФСР (действовавшего на момент заключения договора дарения от 24.06.1994г.) было установлено, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации (ст.135).

В силу ст.ст.257,239 ГК РСФСР договор дарения жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии с положениями действующего ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218). Моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1 ст.223). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом ( п.2 ст.223).

Государственной регистрации в силу п.1 ст.131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Исходя из разъяснений, данными в п.58 и п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Судом установлено, что ФИО30 принадлежали на праве собственности жилой дом общей площадью 60 кв.м., в т.ч. жилой 30 кв.м. и земельный участок площадью 3500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книге № за 1991-1995г. и справкой № от 11.05.2017г. Администрации с.п.Троицкое м.р.Сызранский, свидетельством на праве собственности на землю № от 14.10.1992г., постановлением Администрации с.п.Троицкое Сызранского района № от 26.12.2016г. «О присвоении почтового адреса», и никем не оспаривается.

Сведения о принадлежности спорного земельного участка ФИО2 отражены в землеустроительном деле по инвентаризации земель кадастрового квартала № с.Троицкое (том 2 книга 2).

Из выписки из ЕГРН от 27.01.2017 г. № следует, что спорный земельный участок площадью 3 500 кв.м. постановлен на кадастровый учет 05.10.1998г. с КН №; находится на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Границы участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно техническому паспорту, составленному 02.03.2017г. кадастровым инженером ФИО15, жилой дом общей площадью 60 кв.м., в том числе жилой – 30 кв.м., что соответствует площадям жилого дома, указанным в похозяйственной книге.

Права и правопритязания (обременения) на жилой дом (объект капитального строительства) не зарегистрированы, что подтверждено уведомлениями Росреестра от 06.02.2017г. №, от 17.04.2017г. №.

24.06.1994г. ФИО2 заключила с ФИО3 и Соколовой Н.В. договор дарения 1/2 доли принадлежащего ей жилого дома. Договор удостоверен нотариусом Сызранского района Илюхиной И.Ю. (по реестру №).

Договор дарения до настоящего времени никем не оспорен, недействительным не признан, обстоятельств, свидетельствующих об отказе ФИО2 от дарения и отмене дарения, не установлено. Письменная форма договора соблюдена. Отсутствие регистрации договора дарения не свидетельствует о его недействительности.

В соответствии со ст.37 Земельного кодекса РСФСР (действующей на момент перехода права собственности на доли жилого дома от ФИО2 к ФИО3 и Соколовой Н.В.) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю (ч.1). В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение (ч.2).

Принимая во внимание, что владение частью дома без владения частью участка, на которой располагается дом, невозможно, равно как и невозможно распоряжение земельным участком без строения, учитывая требования ст.37 Земельного кодекса РСФСР, суд приходит к выводу о том, что к ФИО3 и Соколовой Н.В. перешло право на земельный участок, которое было у прежнего собственника ФИО2, пропорционально приобретенным долям в праве собственности на жилой дом.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 и Соколова Н.В. приобрели право общей долевой собственности на спорное имущество по 1/4 доли в праве каждая (1/2 :2).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Конституцией РФ гарантируется право наследования (п.4 ст.35).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно положениям ГК РСФСР, действовавшего на момент открытия наследства после смерти ФИО2 и подлежащего применению в данном деле на основании ст. 5 Федерального закона от 26.11.2011г. № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей ГК РФ», наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием (ст.527).

В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Аналогичные положения содержатся в ст.ст. 1111, 1152, 1153 ГК РФ.

В соответствии со ст.1141, п.1 ст.1142, п.1 ст.1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, который наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Из разъяснений, данными в п. 36 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данными в п.11 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г., если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Как следует из материалов дела, 24.06.1994г. нотариусом г.Сызрани Самарской области Илюхиной И.Ю. удостоверено завещание ФИО2 (в реестре №), которым ею завещана 1/2 доля принадлежащих ей жилого дома и земельного участка площадью 0,175 га, расположенных в <адрес> Фомину Н.В.. Завещание не отменено и не изменено, что подтверждено заверительной надписью нотариуса.

По сведениям указанного нотариуса (исх. № от 19.04.2017г.) после смерти ФИО2 заведено наследственное дело №. Наследниками по закону являются – дочь ФИО3 (подано заявление о принятии наследства по закону 03.11.1999г.); ФИО12, Фоминым Н.В., Соколовой Н.В. (поданы заявления о пропуске срока для вступления в права наследства от 20.09.1999г.). Свидетельства о праве на наследство по закону на спорное имущество не выдавались. Фомин Н.В. с заявлением о принятии наследства по завещанию.

Между тем, из справки Администрации с.п.Троицкое м.р.Сызранский № от 02.03.2017г. следует, что Фомин Н.В. был зарегистрирован и проживал совместно с ФИО2 на момент ее смерти по <адрес> и проживает по указанному адресу по настоящее время.

Пока не доказано иное, признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п.2 ст.1153 ГК РФ).

Поскольку Фомин Н.В. был зарегистрирован совместно с ФИО2 на момент ее смерти, то в силу вышеприведенных правовых норм и разъяснений Верховного суда РФ, считается принявшим наследство. Заявление нотариусу о пропуске шестимесячного срока для вступления в права наследства не может быть расценено как отказ Фомина Н.В. от принятия наследства, поскольку правило о подачи заявления о пропуске срока для вступления наследства не применимо к наследникам фактически принявшим наследство, т.е. зарегистрированными по одному адресу вместе с умершим и продолжающими быть там зарегистрированными. Фактическое принятие наследства Фоминым Н.В. после смерти матери никем по делу не оспаривается, как не оспаривается принадлежность ФИО2 на момент смерти 1/2 доли спорного имущества и ее завещание Фомину Н.В.. При этом, суд принимает во внимание, что 1/2 доля спорного земельного участка соответствует площади завещанного земельного участка 0,175 га (1750 кв.м.) и в установленном законом порядке выдел земельного участка в указанной площади не производился.

По сведениям нотариуса г.Сызрани Самарской области Бариновой Г.Н. (исх. № от 26.04.2017г.) после смерти ФИО3 заведено наследственное дело. Наследником по завещанию на квартиру по <адрес> является ФИО16. Наследников по закону является Соколова Н.В. (сестра). ФИО12 и Фомин Н.В. (братья) отказались от наследства по закону и по завещанию в пользу сестры – Соколовой Н.В.. Свидетельства о праве на наследство по закону на спорное имущество не выдавались.

Как следует из материалов дела, 1/4 доля спорного имущества на законных основаниях принадлежала на праве собственности ФИО3 момент открытия наследства после ее смерти – на основании договора дарения от 24.06.1994г.. Соколова Н.В., приняв наследство после смерти сестры, приобрела право собственности на 1/4 долю спорного имущества. Таким образом, последней принадлежит 1/2 доля жилого дома и земельного участка, из которых 1/4 доля по договору дарения от 24.06.1994г. и 1/4 доля в порядке наследования после смерти ФИО3.

Соистцы лишены возможности иначе как на основании судебного решения оформить свои права на него, поскольку имеются недостатки при оформлении правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на спорное имущество, что не должно препятствовать им в реализации конституционного права собственности и конституционного права наследования.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, ст.59 Земельного кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В связи с изложенным суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Соколовой Н.В., Фомина Н.В. удовлетворить.

Признать за Соколовой Н.В., Фоминым Н.В. право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждого на земельный участок с КН № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3500 кв.м. и жилой дом общей площадью 60 кв.м., в том числе жилой 30 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Мотивированное решение составлено 22.05.2017г..

Председательствующий: А.А.Антошкина