Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1551/2019 ~ М-1290/2019 от 17.05.2019

63RS0007-01-2019-001566-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«7» августа 2019 года                             г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Фомкиной Е.Д.,

с участием:

истца Пшеничникова А.С.,

Цой С.К., представителя Самарской областной общественной организации по защите прав потребителей «Ладья» в защиту интересов Пшеничникова А.С., Пшеничниковой М.А.,

представителя ответчика Медведевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1551/2019 по исковому заявлению Самарской областной общественной организации по защите прав потребителей «Ладья» в защиту интересов Пшеничникова А. С., Пшеничниковой М. А. к ООО «Специализированный застройщик «Юг-2» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Самарская областная общественная организация по защите прав потребителей «Ладья» в защиту интересов Пшеничникова А.С., Пшеничниковой М.А. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Юг-2» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Пшеничниковым А.С., Пшеничниковой М.А. (покупатели) и ООО «ЮГ - 2» (продавец), заключен договор купли - продажи жилой недвижимости № В соответствии с пунктом 1.1. договора продавец передаёт в собственность покупателям квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м (без учёта площади лоджий/балконов), этаж <данные изъяты> номер <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> покупатели приобретают квартиру, за счёт собственных денежных средств и за счёт денежных средств предоставляемых АКБ «Р. капитал» (ПАО). В соответствии с пунктом 2.1. договора по соглашению сторон стоимость квартиры составляет <данные изъяты>, оплата которых производится в следующем порядке: сумма в размере <данные изъяты> уплачивается покупателем продавцу до подписания договора, за счёт собственных средств; окончательный расчёт производится в течение 3 рабочих дней с даты государственной регистрации договора и ипотеки путём уплаты покупателем продавцу суммы в размере <данные изъяты> посредствам её перечисления на счёт продавца. В соответствии с пунктом 1.7. договора договор имеет силу акта приёма - передачи. Оплата стоимости квартиры произведена ими в полном объёме. ДД.ММ.ГГГГ в одной из комнат квартиры и коридоре обрушилась штукатурка с потолка. В связи с обрушением они обратились в управляющую компанию. В тот же день состоялся осмотр квартиры с участием представителей управляющей компании. Результаты осмотра закреплены в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в результате осмотра выявлено следующее: обрушение штукатурки площадью 2,5 м, наблюдается отслоение штукатурки площадью 1,5 м, в коридоре трещина на потолке по всей длине, следы протечки отсутствуют (копия акта осмотра прилагается). Так же ДД.ММ.ГГГГ, после осмотра с представителями управляющей компании, они обратились с письменным заявлением к застройщику в котором просили устранить в рамках гарантийного случая обрушение штукатурки, в кратчайшие сроки, в связи с проживанием в квартире двух малолетних детей 3,5 и 1,8 лет, и невозможностью нахождения в квартире в связи с возможностью обрушения потолков в других комнатах. ДД.ММ.ГГГГ в их квартиру явились лица, назвавшиеся представителями застройщика. Осмотрев повреждения данные лица заявили, что случай не является гарантийным, гарантия составляет 12 месяцев, ждите письменного ответа. ДД.ММ.ГГГГ в их квартиру явилось лицо, представившееся представителем подрядчика, который увидев в повреждённой комнате увлажнитель воздуха, заявил, что обрушение вызвано повышенной влажностью воздуха, которая в свою очередь вызвана работой увлажнителя воздуха. ДД.ММ.ГГГГ ими по почте было получено от ответчика письмо от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № ОПК/19 – 103, в котором в ответ на заявление от ДД.ММ.ГГГГ ответчик, сообщил о своей готовности установить натяжной потолок во всей квартире за свой счёт. От установки потолка за счёт ответчика они не отказывались, однако просили сделать потолок таким, каким он был (штукатурка, окраска). В ходе устных телефонных переговоров ответчик так же выражал согласие на штукатурку и окраску потолка, но в итоге назначенный подрядчик на связь с ними не вышел. ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Самарскую областную общественную организацию по защите прав потребителей «Ладья» с заявлениями, в которых просили провести экспертизу качества квартиры. Самарская областная общественная организация по защите прав потребителей «Ладья» является общественным объединением потребителей, созданным с целью содействия в защите прав и законных интересов потребителей, как отдельных физических лиц, так и неопределённого круга лиц. ИП Молодых Е. М. (Бюро Технических Экспертиз «Эксперт») по заказу Самарской областной общественной организации по защите прав потребителей «Ладья» была проведена строительно-техническая экспертиза. Согласно экспертному заключению № квартира имеет следующие недостатки (дефекты) допущенные в ходе строительства. Помещение кухни. Потолок - окрашен водоэмульсионным составом/ отшпаклеван, присутствуют неровности до 5 мм, вкрапления отделочного материала, полосы, трещины раскрытием до 1 мм., фото 3,4,5,6; Стены - окрашены водоэмульсионным составом с применением колера/ отшпаклеваны, присутствуют трещины с отслоением отделочного слоя, полосы, фото 7,8; Полы - линолеум, присутствуют отклонения поверхности покрытия от плоскости более 2мм. поверхность покрытия имеет вздутия, неровности; Балконный блок ПВХ - отклонение от вертикали до 4 мм., наличие защитной пленки и отделочных материалов на профиле, фото 9,10,11,12; Подоконная доска ПВХ - имеет отклонение от плоскости до 5 мм., фото 13,14; Дверной блок - присутствуют царапины, нарушение верхнего отделочного покрытия, заусенцы в местах установки фурнитуры 17,18; Радиатор отопления - присутствует отклонение от горизонтали до 3 мм., фото 15,16. Помещение коридора. Потолок - окрашен водоэмульсионным составом/ отшпаклеван, присутствуют неровности до 5 мм, трещины, полосы глубиной до 2 мм., отслоение (выпадение) отделочного слоя в районе входа в помещение зала на S>1,5 кв.м., фото 22,23,24,25; Стены - оклеены обоями, присутствуют отслоения полотен от основания, воздушные пузыри в углах помещения, Замятины, фото 26,27,28,29; Полы - линолеум, присутствуют отклонения поверхности покрытия от плоскости более 2мм. (до 6 мм на 0,5 м измерения), поверхность покрытия имеет вздутия, неровности, фото 30,31, Дверные блоки - присутствуют царапины, нарушение верхнего отделочного покрытия, сколы облицовочного материала, заусенцы в местах установки фурнитуры. Помещение спальни. Потолок - окрашен водоэмульсионным составом/ отшпаклеван, присутствуют полосы, пятна, трещины на отделочном слое, фото 34,35,36; Стены - оклеены обоями, присутствуют отслоения по стыкам полотен, воздушные пузыри в углу помещения, Замятины, фото 37,38,39; Полы - линолеум, присутствуют отклонения поверхности покрытия от плоскости более 2мм. (до 4 мм на 0,5 м измерения), поверхность покрытия имеет вздутия, неровности, фото 40; Дверные блоки - пустоты между наличниками и проемом в верхней части, наличники в месте стыка имеют зазор до 2 мм., фото 45,46,47,48; Радиатор отопления - присутствует отклонение от горизонтали до 3 мм., фото 43,44; Подоконная доска ПВХ - имеет отклонение от плоскости до 3 мм. Фото 41,42. Помещение зала. Потолок - окрашен водоэмульсионным составом/ отшпаклеван, присутствуют полосы, пятна, трещины на отделочном слое, отслоение (выпадение) отделочного слоя на S>3,0 кв.м. Фото 51,52; Стены - оклеены обоями, присутствуют отслоения по стыкам полотен, воздушные пузыри в углу помещения, Замятины, фото 52,53,54; Полы - линолеум, присутствуют отклонения поверхности покрытия от плоскости более 2мм. (до 3 мм на 0,5 м измерения) поверхность покрытия имеет вздутия, неровности, фото 55,56; Дверные блоки - присутствуют царапины, нарушение верхнего отделочного покрытия, сколы облицовочного материала, заусенцы в местах установки фурнитуры, фото 57,58. Помещение детской комнаты. Потолок - окрашен водоэмульсионным составом/ отшпаклеван, присутствуют полосы, пятна, неровности окрасочного слоя, фото 61,62,63; Стены - оклеены обоями, присутствуют отслоения по стыкам полотен на всю высоту помещения, воздушные пузыри, Замятины, фото 64,65; Полы - линолеум, присутствуют отклонения поверхности покрытия от плоскости более 2мм. (до 3 мм на 2 м измерения), поверхность покрытия имеет вздутия, неровности основания в виде точечных вздутий материала линолеума, разрыв линолеума в месте установки дверного блока. Фото 66,67,68; Дверные блоки - присутствуют царапины, нарушение верхнего отделочного покрытия, сколы облицовочного материала, заусенцы в местах установки фурнитуры, фото 69,70. Помещение ванной комнаты. Потолок - окрашен водоэмульсионным составом/ отшпаклеван, присутствуют неровности до 3 мм, полосы, фото 72; Дверной блок - зазор между дверной коробкой и наличником, нарушение целостности отделочного покрытия в виде заусенцев. Фото 73,74. Помещение санузла. Потолок - окрашен водоэмульсионным составом/ отшпаклеван, присутствуют полосы, пятна, неровности окрасочного слоя, фото 76; Стены - окрашены водоэмульсионным составом с применением колера/отшпаклеваны, присутствуют неровности окрасочного слоя, отслоения окрасочного слоя, фото 77,78; Дверной блок - зазор между дверной коробкой и наличником. Нарушение целостности отделочного покрытия в виде заусенцев, фото 79,80. Стоимость устранения выявленных дефектов в квартире, составляет: <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ они обратились к ответчику с претензией, приложив к ней копию экспертного заключения, в которой просил в течение 10 дней выплатить сумму необходимую для устранения недостатков в размере <данные изъяты> Претензия до настоящего времени не исполнена. Первоначальное требование, изложенное в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ об устранении обрушения потолка фактически ответчиком исполнено не было, не смотря на заявление ответчика о готовности это сделать, изложенное им в указанном письме от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № № Объём работ необходимый для устранения недостатков, согласно экспертному заключению, включает в себя: зачистку потолка от краски, грунтовку потолка, шпаклёвку/шлифовку под окраску, грунтовку потолка, окраску потолка, зачистку стен, грунтовку стен, удаление обоев, подготовку под обои, оклейку обоими, демонтаж линолеума, выравнивание основания наливным полом, настил линолеума, демонтаж выключателей/розеток и др. Выполнение данного объёма работ затрудняет возможность истцов проживать в квартире, иного места жительства истцы не имеют. Договором купли - продажи жилой недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ гарантийный срок на квартиру не установлен. На сегодняшний день двухлетний срок со дня приёма - передачи квартиры не истёк. Квартира имеет недостатки (дефекты) допущенные в ходе строительства. Стоимость устранения которых составляет <данные изъяты> В добровольном порядке требование о выплате стоимости устранения строительных недостатков ответчиком не исполнено, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ они подали в Самарскую областную общественную организацию по защите прав потребителей «Ладья» заявления с просьбами обратится в суд в защиту их прав, свобод и законных интересов в связи с ненадлежащим качеством квартиры.

На основании изложенного, с учетом уточнения, Самарская областная общественная организация по защите прав потребителей «Ладья» в интересах Пшеничникова А.С., Пшеничниковой М.А. просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЮГ - 2» (ИНН 6330060062) в пользу Пшеничникова А.С. и Пшеничниковой М.А., в равных долях, стоимость расходов на устранение строительных недостатков квартиры в размере <данные изъяты>; неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на исправление строительных недостатков квартиры в размере <данные изъяты>; компенсацию причинённого морального вреда в размере <данные изъяты> в пользу каждого истца; расходы по проведению экспертизы в размере <данные изъяты> в пользу <адрес> общественной организации по защите прав потребителей «Ладья»; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, который распределить следующим образом: 50 % суммы штрафа взыскать в пользу истцов в равных долях; 50 % суммы штрафа взыскать в пользу Самарской областной общественной организации по защите прав потребителей «Ладья» (ИНН 6316239999).

Представитель Самарской областной общественной организации по защите прав потребителей «Ладья» Цой С.К. и истец Пшеничников А.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Юг-2» Медведева Е.В. исковые требования не признала, просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Истец Пшеничникова М.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.    

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из содержания искового заявления, а также представленных в материалы дела документов, следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Пшеничниковым А.С., Пшеничниковой М.А. (покупатели) и ООО «ЮГ - 2» (продавец), заключен договор купли - продажи жилой недвижимости №. В соответствии с пунктом 1.1. договора продавец передаёт в собственность покупателям квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м (без учёта площади лоджий/балконов), этаж 7, номер <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, посёлок Придорожный, мкр. «Южный город», <адрес>; покупатели приобретают квартиру, за счёт собственных денежных средств и за счёт денежных средств предоставляемых АКБ «Р. капитал» (ПАО). В соответствии с пунктом 2.1. договора по соглашению сторон стоимость квартиры составляет <данные изъяты>, оплата которых производится в следующем порядке: сумма в размере <данные изъяты> уплачивается покупателем продавцу до подписания договора, за счёт собственных средств; окончательный расчёт производится в течение 3 рабочих дней с даты государственной регистрации договора и ипотеки путём уплаты покупателем продавцу суммы в размере <данные изъяты> посредствам её перечисления на счёт продавца. В соответствии с пунктом 1.7. договора договор имеет силу акта приёма - передачи. Оплата стоимости квартиры произведена ими в полном объёме.

Указанные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспаривались.

Право собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ в одной из комнат квартиры и коридоре обрушилась штукатурка с потолка. В связи с обрушением истцы обратились в управляющую компанию, специалисты которой в тот же день провели осмотр квартиры, составили акт осмотра, согласно которому в результате осмотра выявлено следующее: обрушение штукатурки площадью 2,5 м, наблюдается отслоение штукатурки площадью 1,5 м, в коридоре трещина на потолке по всей длине, следы протечки отсутствуют. Так же ДД.ММ.ГГГГ, после осмотра с представителями управляющей компании, они обратились с письменным заявлением к застройщику, в котором просили устранить в рамках гарантийного случая обрушение штукатурки, в кратчайшие сроки.

Однако до настоящего времени недостатки устранены не были.

Для защиты своих прав истцы обратились в Самарскую областную общественную организацию по защите прав потребителей «Ладья».

С целью определения рыночной стоимости выявленных недостатков Самарская областная общественная организация по защите прав потребителей «Ладья» обратилась к ИП Молодых Е. М. (Бюро Технических Экспертиз «Эксперт»), которым было составлено экспертное заключение №. За составление экспертного заключения Самарской областной общественной организации по защите прав потребителей «Ладья» было оплачено <данные изъяты>.

Стоимость работ по устранению недостатков в указанной квартире согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ИП Молодых Е. М. (Бюро Технических Экспертиз «Эксперт»), составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении стоимости устранения выявленных недостатков (дефектов) жилого помещения, однако указанные требования до настоящего времени ответчиком не выполнены.

На основании определения Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЭКЦ Самара».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному экспертом ООО «ЭКЦ Самара», в <адрес>, микрорайона «Южный Город», <адрес>, имеют место следующие дефекты:

Помещение кухни:

- Потолок: отделка строительными смесями с последующей окраской водоэмульсионными составами. Отклонения от горизонтали до 5 мм., трещины, отслоения, непрокрасы.

- Стены: отделка строительными смесями с последующей покраской колерованными водоэмульсионными составами. На поверхности выявлены следы непрокрасов, неровности слоя окраски, отслоения.

- Пол: линолеум на синтетической основе. Дефектов не выявлено.

- Балконный блок ПВХ: дефекты или отсутствуют или незначительны. Замеры по всей высоте профиля по 2-х метровой рейке колеблются в пределах 1,0 мм. Дефекты подоконной доски не установлены.

- Дверной блок: элементы дверной коробки имеют зазоры до 2 мм, наличники до 5 мм, над дверной коробкой установлен деревянный элемент неустановленного назначения. На поверхности дверного полотна и дверной коробки зафиксированы царапины и заусенцы в местах крепления петель защелок.

- Радиатор отопления: дефект не установлен.

Помещение коридора:

- Потолок: отделка строительными смесями с последующей окраской водоэмульсионными составами. Отклонения от горизонтали до 8 мм, трещины, отслоения, непрокрасы. Зафиксировано отслоения и выпадения части отделочного слоя с обнажением поверхности плиты перекрытия.

- Стены: оклеены обоями по слоя отделки строительными смесями. На поверхности выявлены вклейки элементов, отслоения краёв, вздутия (пузыри), швы стыкования смежных полотен до 1 мм, разрывы.

- Пол: линолеум на синтетической основе. На поверхности выявлены отклонения от горизонтали до 5 мм, а также неровности, вызванные нахождением под слоем линолеума твердых включений.

- Дверной блок: элементы дверной коробки имеют зазоры до 2мм, наличники до 5 мм. На поверхности дверного полотна и дверной коробки зафиксированы царапины и заусенцы в местах крепления петель защёлок.

Помещение спальни:

- Потолок: отделка строительными смесями с последующей окраской водоэмульсионными составами. Отклонения от горизонтали до 5 мм., трещины, отслоения, непрокрасы.

- Стены: оклеены обоями по слоя отделки строительными смесями. На поверхности выявлены вклейки элементов, отслоения краёв, вздутия (пузыри), швы стыкования смежных полотен до 1мм, разрывы поверхности обоев в отдельных участках.

- Пол: Линолеум на синтетической основе. Дефектов не выявлено.

- Дверной блок: элементы дверной коробки имеют зазоры до 2мм, наличники до 5мм. На поверхности дверного полотна и дверной коробки зафиксированы царапины и заусенцы в местах крепления петель, защёлок.

- Радиатор отопления: дефект не установлен.

- Подоконная доска ПВХ: дефект не установлен.

Помещение зала:

- Потолок. Отделка строительными смесями с последующей окраской водоэмульсионными составами. Отклонения от горизонтали до 8 мм., трещины, отслоения, непрокрасы. Зафиксировано отслоения и выпадения части отделочного слоя с обнажением поверхности плиты перекрытия.

- Стены: оклеены обоями по слоя отделки строительными смесями. На поверхности выявлены вклейки элементов, отслоения краёв, вздутия (пузыри), швы стыкования смежных полотен до 1мм, разрывы поверхности обоев в отдельных участках.

- Пол: линолеум на синтетической основе. Дефектов не выявлено.

- Дверной блок: элементы дверной коробки имеют зазоры до 2 мм, наличники до 5 мм. На поверхности дверного полотна и дверной коробки зафиксированы царапины и заусенцы в местах крепления петель, защелок.

Помещение детской комнаты:

- Потолок: отделка строительными смесями с последующей окраской водоэмульсионными составами. Отклонения от горизонтали до 5 мм., трещины, отслоения, непрокрасы. Стены. Оклеены обоями по слоя отделки строительными смесями. На поверхности выявлены вклейки элементов, отслоения краёв, вздутия (пузыри), швы стыкования смежных полотен до 1мм, разрывы поверхности обоев в отдельных участках.

- Пол: линолеум на синтетической основе. Дефектов не выявлено.

- Дверной блок: элементы дверной коробки имеют зазоры до 2 мм, наличники до 5 мм, Дверная коробка не закреплена в проёме. На поверхности дверного полотна и дверной коробки зафиксированы царапины и заусенцы в местах крепления петель, защёлок.

Помещение санузла (ванной комнаты):

- Потолок: отделка строительными смесями с последующей окраской водоэмульсионными составами. Отклонения от горизонтали до 5 мм., трещины, отслоения, непрокрасы.

- Дверной блок: элементы дверной коробки имеют зазоры до 2 мм, наличники до 5 мм. На поверхности дверного полотна и дверной коробки зафиксированы царапины и заусенцы в местах крепления петель, защёлок.

Помещение санузла (туалета).

- Потолок: отделка строительными смесями с последующей окраской водоэмульсионными составами. Отклонения от горизонтали до 5 мм., трещины, отслоения, непрокрасы.

- Стены: отделка строительными смесями с последующей покраской колерованными водоэмульсионными составами. На поверхности выявлены следы непрокрасов, неровности слоя окраски, отслоения.

- Дверной блок: элементы дверной коробки имеют зазоры до 2 мм, наличники до 5 мм. На поверхности дверного полотна и дверной коробки зафиксированы царапины и заусенцы в местах крепления петель, защёлок.

По второму вопросу, поставленному перед экспертом определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (в случае установления наличия вышеуказанных недостатков, указать характер их возникновения (строительный или эксплуатационный), а также стоимость работ по их устранению?), эксперт установил:

- потолок: на основании сопоставления выявленных дефектов и требований к готовым отделочным покрытиям потолков нормативно-технической документации, анализа возможных дефектов готовых покрытий при приемке выполненных работ и методов их устранения, эксперт приходит к выводу, что все перечисленные дефекты потолков в <адрес> носят производственный характер, то есть, образованы в результате некачественно выполненных строительных работ по отделке помещений. Дефектов, связанных с неправильной эксплуатацией потолочных покрытий не выявлено;

- стены: на основании сопоставления выявленных дефектов и требований к готовым отделочным покрытиям стен, оклеенных обоями и окрашенных колерованными водоэмульсионными составами нормативно-технической документации, анализа возможных дефектов готовых покрытий при приемке выполненных работ и методов их устранения, эксперт приходит к выводу, что все перечисленные дефекты стен в <адрес> носят производственный характер, то есть, образованы в результате некачественно выполненных строительных работ по отделке помещений. Дефектами, связанными с неправильной эксплуатацией потолочных покрытий, могут являться отдельные отслоения краев обойных полотен в результате длительного воздействия сквозняков, локальных замачиваний, механических воздействий, однако на общее состояние обойных покрытий в <адрес> данные дефекты оказывают крайне малое влияние;

- пол: на основании сопоставления выявленных дефектов и требований к готовым отделочным покрытиям пола нормативно-технической документации, анализа возможных дефектов готовых покрытий при приемке выполненных работ и методов их устранения, эксперт приходит к выводу, что все перечисленные дефекты стен в <адрес> носят производственный характер, то есть, образованы в результате некачественно выполненных строительных работ по отделке помещений. Дефектами, связанными с неправильной эксплуатацией потолочных покрытий могут являться отдельные следы затёртости, продавливания, царапин покрытий из линолеума, которые имеют место на поверхности пола в помещении коридора. В связи с этим в качестве ремонтного воздействия экспертом принимается демонтаж линолеума с сохранением материала и последующим настилом после проведения работ по устранению дефектов стяжки пола под поверхностью линолеума;

- дверные блоки: на основании сопоставления выявленных дефектов и требований к установленным дверным блокам межкомнатных дверей нормативно- технической документации, анализа возможных дефектов при приемке выполненных работ и методов их устранения, эксперт приходит к выводу, что все перечисленные дефекты дверных межкомнатных блоков в <адрес> носят производственный характер, то есть, образованы в результате некачественно выполненных строительных работ по отделке помещений. Дефектов, связанных с неправильной эксплуатацией дверных межкомнатных блоков не выявлено.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ, направленных на устранение дефектов, а также материалов, указанных в экспертном заключении, составляет <данные изъяты> без учета износа, <данные изъяты> – с учетом износа.

Данная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ с учетом фактических обстоятельств по делу, и суд не усматривает в данном случае оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы.

Указанная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2011 года N 73 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

На основании изложенного, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ экспертное заключение ООО «ЭКЦ Самара» и ИП Молодых Е. М. (Бюро Технических Экспертиз «Эксперт») суд приходит к выводу о том, что в основу решения суда следует положить результаты заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «ЭКЦ Самара».

В свою очередь ответчиком не представлено суду доказательств того, что вышеуказанные недостатки (дефекты) произошли вследствие нормального износа такого объекта или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим истцами или привлеченными ими третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) жилого помещения возникли вследствие нарушения правил и условий эффективного и безопасного использования жилого помещения, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В силу пункта 1 статьи 569 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

На основании статьи 557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию денежная сумма в размере <данные изъяты> по <данные изъяты> в пользу каждого истца в качестве стоимости устранения строительных недостатков квартиры.

Доводы ответчика о том, что недостатки (дефекты) жилого помещения не могли быть скрытыми и на момент приобретения квартиры у покупателей имелась возможность их определить, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку указанные обстоятельства при отсутствии согласования в договоре указанных недостатков, не имеет правового значения для разрешения заявленного спора.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил претензию истцов о выплате стоимости устранения выявленных недостатков (дефектов), что подтверждается материалами дела и объяснениями сторон, суд приходит к выводу, что на основании ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» являются правомерным требование истцов о взыскании с ответчика в их пользу неустойки за нарушение срока удовлетворения данных требований.

Истцами представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за неудовлетворение требований о возмещении расходов на устранение недостатков (дефектов) в претензионном порядке в размере <данные изъяты>

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание ходатайства ответчика о снижении неустойки, учитывая конкретные обстоятельства дела, включая период просрочки исполнения обязательства, степень вины ответчика, отсутствие данных о негативных последствиях для истцов, а также исходя из баланса интересов сторон и общеправового принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что указанная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит уменьшению до <данные изъяты>, и подлежит взысканию по <данные изъяты> в пользу каждого истца.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены права Пшеничникова А.С., Пшеничниковой М.А. как покупателей, а именно, нарушено право истцов на получение жилого помещения, соответствующего условиям договора, а также надлежащего качества, истцам причинены нравственные страдания в результате уклонения ответчика от устранения выявленных недостатков (дефектов) жилого помещения, в связи с чем, исковые требования о взыскании компенсации морального вреда являются обоснованными.

При этом суд, с учетом всех обстоятельств дела, личности истцов, требований разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Юг-2» в пользу истцов компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>, т.е. по <данные изъяты> в пользу каждого истца.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Учитывая, что претензия истцов о добровольной выплате стоимости устранения недостатков, направленная в адрес ответчика, была оставлена без удовлетворения, в соответствии с вышеуказанными положениями п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" судом с ответчика в пользу истцов, а также в пользу <адрес> общественной организации по защите прав потребителей «Ладья», подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> (из которой в пользу Пшеничникова А.С. - <данные изъяты>, в пользу Пшеничниковой М.А. <данные изъяты>, в пользу Самарской областной общественной организации по защите прав потребителей «Ладья» - <данные изъяты>), уменьшенный на основании ст. 333 ГК РФ по тем же основаниям, что и размер неустойки.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, если вызов свидетелей, назначение экспертов, привлечение специалистов и другие действия, подлежащие оплате, осуществляются по инициативе суда.

Таким образом, с ответчика в пользу Самарской областной общественной организации по защите прав потребителей «Ладья» подлежат возмещению расходы по оплате экспертно-оценочных услуг в размере <данные изъяты>, а в пользу ООО «ЭКЦ Самара» подлежат возмещению расходы на проведение судебной экспертизы в размере <данные изъяты>

Кроме этого, с учетом требований ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Частично удовлетворить исковые требования Самарской областной общественной организации по защите прав потребителей «Ладья» в защиту интересов Пшеничникова А. С., Пшеничниковой М. А. к ООО «Специализированный застройщик «Юг-2».

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Юг-2» в пользу Пшеничникова А. С. денежную сумму в размере <данные изъяты> в качестве стоимости устранения строительных недостатков квартиры, неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Юг-2» в пользу Пшеничниковой М. А. денежную сумму в размере <данные изъяты> в качестве стоимости устранения строительных недостатков квартиры, неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Юг-2» штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителей в сумме <данные изъяты>, из которой в пользу Пшеничникова А. С. взыскать сумму <данные изъяты>, в пользу Пшеничниковой М. А. взыскать сумму <данные изъяты>, в пользу Самарской областной общественной организации по защите прав потребителей «Ладья» взыскать сумму <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Юг-2» в пользу Самарской областной общественной организации по защите прав потребителей «Ладья» расходы по оплате экспертно-оценочных услуг в размере <данные изъяты>

Отказать в удовлетворении остальной части иска Самарской областной общественной организации по защите прав потребителей «Ладья» в защиту интересов Пшеничникова А. С., Пшеничниковой М. А..

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Юг-2» в пользу ООО «ЭКЦ Самара» расходы на проведение судебной экспертизы в размере <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Юг-2» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья             А.В. Бредихин

Решение в окончательной форме изготовлено 09.08.2019 года.