Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-690/2021 (2-6896/2020;) ~ М-6903/2020 от 17.12.2020

Дело №2-690/2021

Заочное решение

Именем Российской Федерации

30 апреля 2021 года            г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником Николаевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терешкина ФИО10 к Котляровой ФИО11, Мурзинцеву ФИО12, Администрации городского округа Щелково об исправлении реестровой ошибки

Установил:

Терешкин ФИО13 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Котляровой ФИО14, Мурзинцеву ФИО15, Администрации городского округа Щелково об исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 1200 кв.м. категория земель: населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуальной жилой застройки, адрес: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Сведения об указанном земельном участке, внесены в данные государственного реестра недвижимости, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, земельному участку присвоен кадастровый номер: №.

С целью уточнения осуществления строительства на указанном земельном участке Истец обратился к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером подготовлено заключение в соответствии с которым, указанный земельный участок имеет пересечение с земельным участком с кадастровым №. Также кадастровым инженером установлено, что земельный участок Истца имеет смежную границу с земельным участком № с кадастровым №, право собственности на который зарегистрировано 27 декабря 2007г. за Муниципальным образованием – <адрес>, однако на данный момент на территорию земельного участка с кадастровым № полностью накладываются границы земельного участка с кадастровым № адрес: <адрес>. Данный факт является препятствием к проведению кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в границах земельного участка Истца, а также свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №. Указанное пересечение является результатом реестровой ошибки, т.е. несоответствие между сведениями ЕГРН о границах участка и фактическими границами на местности. Согласно полученному письму из Администрации городского округа Щелково от 09.12.2020 № 172-01ТГ-10923, согласно документу, подтверждающему право собственности на земельный участок с кадастровым №, адрес земельного участка: <адрес>, таким образом, фактическое местоположение указанного земельного участка не соответствует его адресу, что является следствием реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №

Определением суда по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Истец и его представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили.

Ответчики Мурзинцев ФИО17., Администрация городского округа Щелково, Котлярова ФИО16. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли, в связи, с чем суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление истцом доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно статьям 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства.

Терешкин ФИО18. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1200 кв.м. категория земель: населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуальной жилой застройки, адрес: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Сведения об указанном земельном участке, внесены в данные государственного реестра недвижимости, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, земельному участку присвоен кадастровый номер: №.

С целью уточнения осуществления строительства на указанном земельном участке Истец обратился к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером подготовлено заключение в соответствии с которым, указанный земельный участок имеет пересечение с земельным участком с кадастровым №. Также кадастровым инженером установлено, что земельный участок Истца имеет смежную границу с земельным участком № с кадастровым №, право собственности на который зарегистрировано 27 декабря 2007г. За Муниципальным образованием – <адрес>, однако на данный момент на территорию земельного участка с кадастровым № полностью накладываются границы земельного участка с кадастровым № адрес: <адрес>. Данный факт является препятствием к проведению кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в границах земельного участка Истца, а также свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №. Указанное пересечение является результатом реестровой ошибки, т.е. несоответствие между сведениями ЕГРН о границах участка и фактическими границами на местности. Согласно полученному письму из Администрации городского округа Щелково от 09.12.2020 №, согласно документу, подтверждающему право собственности на земельный участок с кадастровым №, адрес земельного участка: <адрес>, таким образом, фактическое местоположение указанного земельного участка не соответствует его адресу, что является следствием реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

Глава 7 (статья 61) ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой, в результате проведения исследовательской работы восстановлены границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с Плановым материалом, используя как сведения ЕГРН о границах смежных земельных участков, так и адресные характеристики данных земельных участков. Было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по Плану земельного участка от 08.11.2000г имеет одинаковое местоположение с земельным участком с кадастровым номером №, площадь наложения (пересечения) составляет 90 процентов. Учитывая то, что границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены в 2000 году на основании материала проекта планировки и застройки, выполненного МП “Архиград” в 1992 году, то выявленное наложение на границы земельного участка с кадастровым номером № является следствием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Единственный способ устранения выявленной реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № предполагает исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка из ЕГРН. Суду, в связи с выявленной реестровой ошибкой, представлен Вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:9 по фактическому пользованию, используя сведения ЕГРН о границах смежного земельного участка с кадастровым номером №, не являющегося объектом экспертизы, уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 1177 кв.м. В ходе проведения исследовательской работы экспертом определены границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, используя исправленные (уточненные) границы земельного участка с кадастровым номером №, установленные границы земельного участка с кадастровым номером № и сведения ЕГРН о границах смежного земельного участка с кадастровым номером №, не являющегося объектом экспертизы. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 1463 кв.м., что на 263 кв.м. больше площади данного земельного участка по правоустанавливающим документам и по данным ЕГРН. Принимая во внимание требования земельного законодательства, исходя из сложившегося порядка пользования по фактическим границам, существующим на местности более 15 лет, границы указанного земельного участка не имеют наложений (пересечений) с реестровыми границами земельных участков, а именно с границами участков, чьи сведения внесены в ЕГРН, установлением границ не создается изломанности и чересполосицы, суд полагает возможным установить границы земельного участка по предложенному площадью 1463 кв.м.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд доверяет заключению эксперта и принимает его как допустимое доказательство, поскольку заключение полностью согласуется с материалам дела, научно обосновано, аргументировано, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, экспертиза назначена в соответствии с требованиями ст. 79 - 80 ГПК РФ, проведена при осмотре недвижимого имущества, что также подтверждается фотографическим материалом.

Суд находит заключение эксперта объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявлено, заключение соответствует материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах в связи с чем суд признает заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда

На основании изложенного, с учетом экспертного заключения, исковые требования законны, обоснованы, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск Терешкина ФИО19 - удовлетворить

Признать наличие реестровой ошибки в границах земельного участка, с кадастровым №, по адресу: <адрес>

Признать наличие реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> посредством исключения из данных государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ.

Исправить реестровую ошибку в ЕГРН на земельный участок с кадастровым №, площадью 1463 кв.м. категория земель: населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуальной жилой застройки, адрес: <адрес> с учетом исправления реестровой ошибки в координатах границ земельных участков с кадастровыми № №, №.

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно предложенному Варианту уточнения местоположения границ в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь земельного участка составляет 1463 кв.м.

№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1177 кв.м. по <адрес> путем уточнения координат (характерных) точек

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> cогласно предложенному Варианту уточнения местоположения границ в системе координат МСК-50. Зона 2.Площадь земельного участка составляет 1177 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У	Значение средней квадратической погрешности
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Э.В. Адаманова