Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4191/2022 ~ М-4261/2022 от 15.09.2022

Дело №

73RS0004-01-2022-007771-65

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2022 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи         Киреевой Е.В.,

при секретаре                 Клейменовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чугунова Александра Константиновича к Ефремовой Ирине Геннадиевне об обязании произвести капитальный ремонт жилого дома, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Чугунов А.К. обратился в суд с иском к Ефремовой И.Г. об обязании произвести капитальный ремонт жилого дома, взыскании судебных расходов, указав следующее.

16 октября 2007 года ответчица получила в дар жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п.6 договора она обязана: осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию жилой площади, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома. Свои обязательства ответчица не выполняет, несмотря на то, что является собственником всего дома, а, следовательно, имеет право пользования, владения и распоряжения им. Он, же, согласно условиям договора, сохраняет лишь право на проживание в доме. Он обращался в суд с иском об отмене договора дарения по тем основаниям, что Ефремова И.Г. не занимается ремонтом дома, что привело к его разрушению и сделало, фактически, непригодным для проживания. Решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 8 июля 2021 года его исковые требования оставлены без удовлетворения. Решение вступило в законную силу. Несмотря на его обращения о необходимости ремонта дома, несмотря на то, что необходим капитальный ремонт дома, ответчица не желает выполнять взятые на себя обязательства. Необходимость проведения капитального ремонта, причем, незамедлительного, подтверждается актом исследования ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» от 23 апреля 2021 года.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Поскольку договором дарения ответчица взяла на себя обязательства по капитальному ремонту дома, она обязана эти обязательства исполнить. Неисполнение обязательства угрожает его жизни.

Просит обязать ответчицу произвести капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с актом исследования от 23.04.2021; взыскать с ответчицы судебные расходы на оплату услуг юриста и государственной пошлины.

Истец Чугунов А.К. в судебном заседании исковые требования поддержал. Дополнил, что обвинения в разрушении дома по его вине ничем не подтверждены. Все договора, в том числе на ремонт дома, обслуживание и замену газового оборудования, замену приборов учета газа и воды, ТБО, ремонт электропроводки может заключить только собственник. Эксплуатация не проходящего техническое обслуживание газового котла может привести к трагическим последствиям. В настоящее время все договора отсутствуют или их срок просрочен. Просит иск удовлетворить.

Ответчица Ефремова И.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что после дарения жилого дома и земельного участка с истцом сложились неприязненные отношения, последний препятствует ее доступу в дом, на момент дарения дом уже находился в ненадлежащем состоянии. В жилом доме она не проживает, до 2013 года приезжала туда, но после истец ее перестал пускать в дом. Не была в доме более 10 лет. Истец, проживая в доме, не содержит его, не производит текущий ремонт. Отмостку, которую он просит сделать, никогда не было. Она заключала все договора на обслуживание дома, если чего то нет или просрочено, она готова заключить. Истец к ней с данным вопросом никогда не обращался.

Выслушав объяснения участников процесса, свидетеля, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите в судебном порядке подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Учитывая изложенное, только собственник имущества может по своему усмотрению принимать решения о совершаемых в отношении своего имущества действий.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из приведенных положений закона следует, что собственник по своему усмотрению владеет и пользуется принадлежим ему имуществом и определяет расходы, необходимые для его содержания или ремонта.

Возложение на собственника обязанностей по содержанию или ремонту (капитальному, текущему) его имущества возможно, если это предусмотрено законом, либо если ненадлежащее содержание собственником своего имущества нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что на основании решения малого Совета Луговского с/совета от 30 ноября 1992 года ФИО5 (отцу истца) для личного подсобного хозяйства был выделен земельный участок в с. Луговое в г. Ульяновске.

Впоследствии на указанном земельном участке был возведен жилой дом, которому присвоен адрес: <адрес>.

После смерти ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке общей долевой собственности (по 1\2 доли) перешло к Чугунову А.К. (сыну) и жене ФИО6

В 2007 году ФИО3 и ФИО6 оформили доверенности на ФИО7 для совершения от их имени сделки по дарению дома и земельного участка Ефремовой И.Г.

ДД.ММ.ГГГГ между Ефремовой И.Г. и ФИО3, ФИО6 в лице представителя ФИО7 был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Переход права собственности на указанные жилой дом и земельный участок Ефремовой И.Г. в установленном законом порядке был зарегистрирован в ЕГРН с 13 ноября 2007 года.

Чугунов А.К., обращался в суд с иском об отмене договора дарения, ссылаясь на положения статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Решением Железнодорожного суда г.Ульяновска от 08.07.2021 в удовлетворении исковых требований Чугунова А.К. к Ефремовой И.Г. об отмене договора дарения, взыскании денежных средств отказано. Решение суда вступило в законную силу 14.12.2021.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных этим кодексом.

В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 "О судебном решении", согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении гражданского дела по иску Чугунова А.К. к Ефремовой И.Г. об отмене договора дарения, взыскании денежных средств, судьей Железнодорожного районного суда г.Ульяновска было установлено, что Чугунов А.К. с момента дарения дома и земельного участка фактически проживал в указанном доме и продолжает проживать и пользоваться им до настоящего времени, из чего следует, что приведение дома в состояние, указанное в акте исследования №1299/2021 от 23 апреля 2021 года, вызвано, в том числе, и фактом обращения со строением со стороны истца. Чугуновым А.К. не представлено допустимых и относимых доказательств того, что дом пришел в установленное в акте исследования состояние именно по вине ответчика Ефремовой И.Г., при том, что он проживал в указанном домовладении на протяжении длительного времени и задолго до заключения сделки дарения.

Ссылка Чугунова А.К. на пункт 6 договора дарения от 16 октября 2007 года, в котором прописано, что Ефремова И.Г. осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию жилой площади, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным всего дома, основанием для отмены договора дарения являться не может, поскольку соответствующих обязательств перед дарителем при совершении договора дарения она не давала, договор дарения под каким-либо условием не заключался.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Чугунов А.К. также ссылается на пункт 6 договора дарения от 16 октября 2007 года, в соответствии с которым считает, что истица должна производить капитальный ремонт всего дома. В настоящее время он не может проживать по адресу спорного домовладения, поскольку указанный дом находится в непригодном для проживания состоянии по вине собственника жилого дома, Ефремовой И.Г.

Вместе с тем, суд считает, что данные доводы Чугунова А.К. являлись предметом рассмотрения при рассмотрении его иска об оспаривании договора дарения.

Кроме того, допрошенный в судебном заседании свидетель Ефремов Д.А. также подтвердил, что Чугунов А.К. не пускает его и его супругу Ефремову И.Г. в дом с 2013 года, у них сложились конфликтные отношения.

В судебном заседании установлено, что ответчица в жилом помещении по адресу: <адрес> не проживает и не проживала со дня заключения договора дарения, иногда приезжала на выходные, между сторонами сложились конфликтные отношения.

Положениями ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Вместе с тем, Чугуновым А.К. какие-либо иные доводы, которые не были предметам рассмотрения, не приведены.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом обстоятельства, в том числе акт исследования, представленный им в подтверждение неудовлетворительного состояния жилого дома, не дает основания для возложения обязанности на ответчика произвести капитальный ремонт жилого дома, поскольку это является правом самой ответчицы принимать решения о текущем либо капитальном ремонта принадлежащей ей собственности. Доказательств того, что именно умышленными действиями ответчицы жилое помещение было приведено в непригодное для проживания состояния, также не представлено.

В связи с изложенным, суд полагает в удовлетворении исковых требований отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░, ░.░. ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2022 ░░░░