Решение по делу № 2-45/2018 (2-1022/2017;) ~ М-1091/2017 от 22.12.2017

2-45/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Айкино 01 марта 2018 года

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Ермакова А.Е., при секретаре Злобине Р.Е., с участием представителя истца Черновой Н.А., представителя ответчика Пановой И.Б., ответчика Лютоевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вальтера Альберта Яковлевича к администрации муниципального района "Усть-Вымский", администрации сельского поселения "Айкино", Лютоевой Антонине Васильевне об обязании снять объект недвижимого имущества с учета,

установил:

Вальтер А.Я. обратился в суд с иском к администрации МР "Усть-Вымский", администрации СП "Айкино" об обязании снять индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <Адрес>, с государственного кадастрового учета и государственного учета недвижимого имущества.

В обоснование иска указал, что на основании договора аренды владеет земельным участком по адресу <Адрес>, на котором возведен фундамент. Однако при постановке данного объекта незавершенного строительства на кадастровый учет выяснилось, что по указанному адресу зарегистрирован жилой дом, 1999 года постройки, ныне не существующий, что нарушает его права как пользователя земельного участка.

Ответчики в письменных отзывах указали, что истец владеет земельным участком на праве аренды на законных основаниях, сведениями о предоставлении земельного участка иным лицам для строительства спорного жилого дома не располагают.

Определением суда от 26.12.2017 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по РК, которое в письменном отзыве указало, что не является заинтересованным лицом при рассмотрении дел указанной категории и не оспаривает чьих-либо прав, в связи с чем, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Определением суда от 15.02.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Лютоева А.В.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении предъявленного иска.

Представитель ответчика администрации МР "Усть-Вымский", ответчик Лютоева А.В. в судебном заседании оставили разрешение вопросов, поставленных в иске, на усмотрение суда.

Истец, представитель ответчика администрации СП "Айкино" в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении рассмотрения дела не просили, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело без их участия.

Заслушав участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно п.2 ч.5 ст.14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав в том числе в случае, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.01.2018 по адресу <Адрес> зарегистрирован объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером <Номер>, площадью <...> кв.м, год ввода в эксплуатацию 1999, дата присвоения кадастрового номера 16.12.2011, ранее присвоенный инвентарный номер <Номер>, сведения о правообладателе отсутствуют.

Как следует из технического паспорта от 25.05.1999 индивидуального жилого дома за инвентарным номером <Номер>, право собственности на объект недвижимости, расположенный адресу <Адрес>, на основании справки администрации Айкинского сельского Совета от <Дата> <Номер> зарегистрировано за <Ф.И.О.>

В похозяйственных книгах за 1986 – 2001 годы имеются записи, подтверждающие, что <Ф.И.О.> проживала по указанному адресу.

Таким образом, по состоянию на 17.05.1999 титульным собственником жилого дома <Адрес> являлась <Ф.И.О.>, о чем в реестровой книге Усть-Вымского бюро технической инвентаризации 26.05.1999 произведена запись <Номер>.

<Дата> <Ф.И.О.> умерла, о чем территориальным отделом загса Усть-Вымского района <Дата> составлена актовая запись <Номер>. Согласно ответу нотариуса Усть-Вымского нотариального округа наследственное дело к имуществу умершей <Ф.И.О.> не заводилось.

Согласно техническому паспорту, составленному на 25.05.1999, процент износа жилого дома <Номер> составлял 81%, при этом процент фундамента, пола, окон, печного отопления составил 90%.

Из расписки от 19.08.2006 и пояснений Лютоевой А.В. следует, что дом, принадлежащий её матери, был разобран в 2006 году, что также подтверждается актом осмотра от 14.02.2018, в соответствии с которым Вальтер А.Я. в 2007 году начал строительство фундамента на земельном участке, не имеющем строений.

Таким образом, при рассмотрении дела судом достоверно установлено, что объект недвижимости – жилой дом <Адрес> с кадастровым номером <Номер>, площадью <...> кв.м, фактически прекратил свое существование не позднее <Дата>.

Вместе с тем оснований для удовлетворения исковых требований суд не находит в связи со следующим.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Данное право в силу ст.305 ГК РФ принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Как отмечается в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Решением Управления Росреестра по РК от 26.10.2017 <Номер> Вальтеру А.Я. отказано в государственной регистрации договора уступки права аренды земельного участка от 19.07.2017 в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером <Номер> площадью <...> кв.м. по адресу <Адрес>.

Основанием для отказа послужило наличие на земельном участке объекта капитального строительства – фундамента, на который не представлено документов, подтверждающих его одновременное отчуждение вместе с земельным участком, а не факт регистрации объекта недвижимости – жилой дом <Адрес> с кадастровым номером <Номер>, площадью <...> кв.м.

Следовательно, отсутствуют доказательства того, что наличием государственного кадастрового учета и государственного учета недвижимого имущества на объект недвижимости – жилой дом <Адрес> с кадастровым номером <Номер>, площадью <...> кв.м нарушаются права Вальтера А.Я.

В соответствии со ст.29 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015), предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Установлено, что на основании постановления администрации СП "Айкино" от 19.08.2006 <Номер> и договора аренды земельного участка от 19.08.2006 <Номер> с изменениями, внесенными дополнительными соглашениями от 30.12.2008 и 16.08.2016, Вальтеру А.Я. на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу <Адрес>, площадью <...> кв.м., о чем в ЕГРН <Дата> внесена запись <Номер>.

Согласно плану границ земельного участка к договору аренды от 19.08.2006, земельный участок представляет собой фигуру со сторонами <...> метров (параллельно ул.<...>) и <...> метра (параллельно ул.<...>).

Также из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации Айкинского сельсовета от 01.09.1992 <Номер> на имя <Ф.И.О.> выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей на земельный участок площадью <...> га, расположенный по адресу: <Адрес>. Из чертежа земельного участка следует, что он представляет собой четырехугольник со сторонами <...> метров (параллельно ул.<...>) и <...> метров (параллельно ул.<...>).

В силу п.п.1, 3 ст.21 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Земельного Кодекса РФ, сохраняется. Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность.

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству (ч.2 ст.21 ЗК РФ).

В соответствии с п.1 ст.45, п.3 ст.53 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) при отказе лица от права пожизненного наследуемого владения земельным участком распоряжение данным земельным участком осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 настоящего Кодекса.

Вместе с тем доказательств, что <Ф.И.О.> отказалась от принадлежащего ей на праве пожизненного наследуемого и постоянного владения земельного участка, в материалах дела не имеется. Представленная расписка, подписанная 19.08.2006 Лютоевой А.В., о получении денежных средств от Вальтера А.Я. за вывоз строительного мусора после разборки ветхого дома её матери по <Адрес> и о подаче заявления в сельсовет от своего имени об отказе от участка таким доказательством служить не может, поскольку составлена не <Ф.И.О.>, то есть не лицом, владеющим земельным участком на законном основании.

Согласно ч.1 ст.39 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет.

Таким образом, администрация СП "Айкино", передавая Вальтеру А.Я. в 2006 году в аренду земельный участок по адресу <Адрес>, до разрушения жилого дома <Адрес> с кадастровым номером <Номер>, площадью <...> кв.м, и до смерти титульного собственника <Ф.И.О.>, вышла за пределы своих полномочий, поскольку земельный участок с указанным адресом и частично совпадающим местоположением, принадлежал <Ф.И.О.>

Следовательно, договор аренды земельного участка от 19.08.2006 <Номер>, заключенный с Вальтером А.Я. на земельный участок с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу <Адрес>, площадью <...> кв.м., заключенный на основании незаконно принятого постановления администрации СП "Айкино" от 19.08.2006 <Номер>, не может служить допустимым доказательством того, что Вальтер А.Я. является законным владельцем данного земельного участка.

При таком положении в связи с недоказанностью обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, суд оставляет заявленный иск без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Вальтера Альберта Яковлевича к администрации муниципального района "Усть-Вымский", администрации сельского поселения "Айкино", Лютоевой Антонине Васильевне об обязании снять индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу <Адрес>, с государственного кадастрового учета и государственного учета недвижимого имущества – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Е. Ермаков

Мотивированное решение составлено 06 марта 2018 года.