Решение по делу № 2-1319/2013 ~ М-1480/2013 от 27.05.2013

Дело №2- 1319 / 2013 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Коломна

Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Скрынской В.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Балашовой Елены Владимировны, Балашова Михаила Сергеевича, Зиновьевой Юлии Михайловны

к Администрации городского округа Коломна, ОАО "Департамент городского хозяйства"

о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

установил:

Балашова Е.В., Балашов М.С., Зиновьева Ю.М. обратились в суд с иском к обратились в суд с иском к Администрации городского округа Коломна, ОАО "Департамент городского хозяйства"о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Свои исковые требования истцы мотивируют тем, что

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному администрацией Коломенского завода Балашову Михаилу Сергеевичу, была предоставлена для заселения жилая комната № в общежитии № по бульвару Лебедянского, площадью <данные изъяты> кв.м. Позднее, ДД.ММ.ГГГГ, на основании ордера № была присоединена жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м. На жилое помещение открыт лицевой счет. В ДД.ММ.ГГГГ, когда ОАО холдинговая компания «Коломенский завод» готовилась передать общежития в муниципальный жилищный фонд, ликвидировались места общего пользования в общежитии, происходила перепланировка помещений. В ДД.ММ.ГГГГ с разрешения заместителя директора по быту холдинговой компании к жилому помещению истцов была присоединена часть общей кухни размером <данные изъяты>, которая переоборудована в кухню жилого помещения. Кухня присоединена отдельным входом с жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м.

В это же время были перепланированы туалет и душевая с коридором, которые разделены на две части с нанимателями смежного жилого помещения.

С ДД.ММ.ГГГГ истцы пользуются переустроенным и перепланированным жилым помещением, состоящим из 2-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> кв.м., кухни -<данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м, и санузла - <данные изъяты> кв.м.

После производства данной перепланировки, жилое помещение стало иметь все признаки квартиры.

Указанные обстоятельства подтверждаются следующим:

Копиями ордеров, Актом и решением жилищной инспекции, Проектом перепланировки и переустройства, Выпиской из домовой книги, Копией лицевого счета.

Данная перепланировка улучшила жилищные условия, не затрагивает ни чьих интересов и не угрожает жизни и здоровью проживающих, что подтверждается экспертным заключением ООО «Орион». Работы по перепланировке и переустройству были произведены собственными силами в ДД.ММ.ГГГГ

Согласно экспертному заключению перепланировка <адрес> выполнена с соблюдением СНиП и пригодна по своему функциональному назначению, а ее основные строительные конструкции и узлы, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Несущие конструкции при перепланировке не нарушены.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ истцами были представлены документы в ОАО «Департамент городского хозяйства». ДД.ММ.ГГГГ установленным порядком было принято жилищной инспекцией ОАО «ДГХ» решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения № <адрес> по бульвару Лебедянского согласно проекту и подписан акт приемки выполненных работ по перепланировке и переустройству.

Однако ГУП «МОБТИ» не выдает технический паспорт на квартиру на том основании, что жилое помещение не признано жилой квартирой после перепланировки и переустройства.

Таким образом, созданы искусственные преграды в приватизации жилого помещения.

Согласно ст.7 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ - к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из буквального смысла ст.7 Федерального закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям, были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу названного Федерального закона (с 01.03.2005 г) утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

Таким образом, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Истцы просят:

1 Сохранить жилое помещение № <адрес> по бульвару Лебедянского <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из следующих помещений: 2-х жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м, и санузла - <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии как <адрес>.

Признать за Балашовой Еленой Владимировной, Балашовым Михаилом Сергеевичем и Балашовой Юлией Михайловной право пользования перепланированным жилым помещением № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из следующих помещений: 2-х жилых комнат, площадью <данные изъяты>

Обязать ОАО «ДГХ» заключить с Балашовой Еленой Владимировной, Балашовым Михаилом Сергеевичем и Балашовой Юлией Михайловной договор социального найма на жилое помещение <адрес>

Истцы по делу Балашов М.С., Балашова Е.В., Балашова Ю.М. в судебное заседание не явились, заявили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие ( л.д.21-23). Ответчик по делу Администрация городского округа Коломна своего представителя в суд не направил, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика ( л.д.19). Ответчик по делу ОАО «Департамент городского хозяйства своего представителя в суд не направил, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика ( л.д.18).

Представитель истцов по нотариально удостоверенной доверенности ( л.д.14) ФИО1 в судебном заседании подтвердил заявленные исковые требования.

Выслушав пояснения представителя истцов и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 26 ЖК РФ

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 28 ЖК РФ

1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ст. 29 ЖК РФ

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, истцы зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из домовой книги ( л.д.8), копией финансового лицевого счёта ( л.д.9). На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в комнату <адрес>, площадью 18,4 кв.м был вселен Балашов М.С. ( л.д.11). На основании дополнительного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Балашовой Е.В. была предоставлена комната площадью 11,7 кв.м по тому же адресу ( л.д.10). ДД.ММ.ГГГГ решением жилищной инспекции ОАО «Департамент городского хозяйства», утверждённым заместителем главы администрации <адрес> было удовлетворено ходатайство Балашовой Е.В. о переустройстве и перепланировке занимаемых помещений.( л.д.13).

Таким образом, согласование с органом местного самоуправления, предусмотренное ст. 26 ЖК РФ было проведено.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приёмки выполненных работ, жилое помещение в перепланированном состоянии принято в эксплуатацию ( л.д.12).

Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения в соответствии со ст. 28 ЖК РФ подтверждено актом приемочной комиссии.

Акт приёмочной комиссии не был направлен в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", регистрация вновь созданного объекта недвижимости не произведена.

Фактически жилое помещение находится в переустроенном и перепланированном состоянии с ДД.ММ.ГГГГ. и состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, душевой площадь. <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м. общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. ( л. 10,11 Заключения ООО ОРИОН).

Переустройство и перепланировка жилых помещений не оформлены в установленном законом порядке. При этом в соответствии с заключением ООО «Орион» при проведении перепланировки строительные нормы и правила соблюдены, права и законные интересы граждан не нарушены, не создана угроза их жизни или здоровью.

Имеются необходимые и достаточные условия для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.( ст.29 ч.4 ЖК РФ).

Согласно ст.7 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ - к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с копией лицевого счёта спорное помещение находится в муниципальной собственности ( л.д.9), решение об отнесении квартиры к специализированному жилищному фонду суду не представлено, следовательно истцы занимают её на условиях социального найма.

Ответчики по делу против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Балашовой Елены Владимировны, Балашова Михаила Сергеевича, Зиновьевой Юлии Михайловны

удовлетворить.

1 Сохранить жилое помещение № <адрес> по бульвару Лебедянского <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из следующих помещений: 2-х жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м, и санузла - <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии как <адрес>.

Признать за Балашовой Еленой Владимировной, Балашовым Михаилом Сергеевичем и Балашовой Юлией Михайловной право пользования перепланированным жилым помещением <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из следующих помещений: 2-х жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м, и санузла - <данные изъяты> кв.м- на условиях социального найма.

Обязать ОАО «ДГХ» заключить с Балашовой Еленой Владимировной, Балашовым Михаилом Сергеевичем и Балашовой Юлией Михайловной договор социального найма на жилое помещение <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Юго-Восточный филиал ГУП МО «МОБТИ» Коломенский отдел в технический паспорт жилого помещения – <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение

1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Буряков В.Н.