Определение суда апелляционной инстанции от 22.02.2023 по делу № 11-0023/2023 от 16.01.2023

УИД 77MS0017-01-2022-001996-88

Судья первой инстанции фио                                                   Дело № 11-23/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 февраля 2023 года                                                                                               адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике фио,

с участием представителя заявителя по доверенности и ордеру – фио, представителя заинтересованного лица по доверенности – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 11-23/2023 по апелляционной жалобе Охлупина Георгия Игоревича на решение мирового судьи судебного участка № 17 адрес от 25 октября 2022 года по гражданскому делу № 2-831/2022 по иску Товарищества собственников недвижимости «Бутово-4» к Охлупину Георгию Игоревичу о взыскании задолженности по взносам на содержание, обслуживание, эксплуатацию, текущий ремонт гаражного комплекса, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Бутово-4» (далее по тексту ТСН «Бутово-4») обратился в суд с иском к ответчику Охлупину Г.И. о взыскании задолженности по уплате взносов на содержание, обслуживание, эксплуатацию и текущий ремонт гаражного комплекса за период с 01 января 2021 года по 04 октября 2021 года в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины при предъявлении иска в суд в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что ответчику на праве собственности принадлежит гаражный бокс № 117 (нежилое помещение №IV, площадью 22 кв. м, кадастровый номер 77:06:0011005:3541, владея, пользуясь и эксплуатируя который, он уклоняется от внесения ежемесячных взносов на содержание, обслуживание, эксплуатацию и текущий ремонт в полном размере; требования об уплате ответчиком игнорируются.

Охлупин Г.И. не является членом Товарищества собственников недвижимости «Бутово-4». На основании протокола № 1 общего собрания собственников/правообладателей нежилых помещений от 19 декабря 2020 года, утвержден размер ежемесячного взноса собственников/правообладателей нежилых помещений, за содержание, обслуживание, эксплуатацию и текущий ремонт из расчета за 1 кв. м площади объекта в собственности в сумме сумма на счет ТСН.

Взыскание ежемесячных взносов на содержание, обслуживание, эксплуатацию и текущий ремонт предусмотрено Уставом ТСН «Бутово-4» и расходуется на нужды как членов товарищества, так и собственников недвижимости, расположенной в здании многоэтажного гаражного комплекса, членами товарищества не являющихся. В связи с имеющейся перед ТСН «Бутово-4» задолженностью, ранее истцом было подано заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов на содержание, обслуживание, эксплуатацию и текущий ремонт, однако определением суда от 25 июля 2022 года, судебный приказ Охлупиным Г.И. отменен, и исходя из вышеизложенного, истец был вынужден обратится в суд с настоящим иском для взыскания указанной задолженности.

Представитель истца ТСН «Бутово-4», фио в судебное заседание суда первой инстанции явился, поддержал заявленный иск в полном объеме.

Ответчик Охлупин Г.И. в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика Охлупина Г.И. - фио в судебное заседание суда первой инстанции явился, возражал относительно заявленных истцом исковых требований, согласно письменным возражениям на иск. Возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Третье лицо представитель ПГК № 50 «Бутово-4», по доверенности фио в судебное заседание суда первой инстанции явился, с иском согласен.

Суд первой инстанции постановил решение, которым исковые требования удовлетворил, постановил: взыскать с Охлупина Георгия Игоревича (паспорт серия:4511 номер: 372541) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Бутово-4» (ИНН:7727458854) сумму задолженности по уплате взносов на содержание, обслуживание, эксплуатацию и текущий ремонт гаражного бокса № 117, расположенного по адресу: адрес за период с 01 января по 04 октября 2021 года в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма

С указанным решением не согласился ответчик Охлупин Г.И., подав апелляционную жалобу, по доводам которой просит решение мирового судьи отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В заседании суда апелляционной инстанции заявитель Охлупин Г.И. не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель заявителя по ордеру фио в судебное заседание апелляционной инстанции явился, доводы жалобы поддержал.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель заинтересованного лица ТСН «Бутово-4», ПГК № 50 «Бутово-4» фио явился, представил письменные возражения на апелляционную жалобу.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников.

Выслушав представителя заявителя, представителя заинтересованных лиц, проверив письменные материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд приходит к выводу о том, что решение суда постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами и материалами дела, с соблюдением норм материального и процессуального права, и отмене не подлежит, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно правовой позиции изложенной в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства регулирующие сходные отношения.

В соответствии с ч. 1. ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (пункт 4 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 151 Жилищного кодекса Российской Федерации средства товарищества собственников жилья состоят, в том числе, из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества.

На основании части 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и /или/ взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с опцатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.        

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом первой инстанции и следует из представленных документов, ответчик Охлупин Г.И., на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, является собственником гаражного бокса № 117 (нежилое помещение № IV, площадью 22 кв. м, кадастровый номер 77:06:0011005:3541.

19 декабря 2020 года решением общего собрания собственников/правообладателей нежилых помещений проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленным протоколом № 1, принято решение о создании ТСН с названием «Бутово-4», утвержден устав ТСН, выбраны правление ТСН, председатель правления ТСН, ревизионная комиссии, и решений вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственности недвижимости при создании товарищества.

Согласно п. 7.1.1 Устава ТСН «Бутово-4», член товарищества обязан содержать находящуюся в его собственности недвижимость в надлежащем состоянии и осуществлять ее текущий ремонт за свой счет. В силу п. 7 Устава, указанные положения распространяются на собственников помещений в гаражном комплексе, не являющихся членами товарищества.

На основании протокола № 1 общего собрания собственников/правообладателей нежилых помещений от 19 декабря 2020 года утвержден размер ежемесячного взноса собственников нежилых помещений за содержание, обслуживание, эксплуатацию и текущий ремонт из расчёта за 1 кв. м. площади объекта собственности в сумме сумма на счёт Товарищества.

Указанный Протокол общего собрания собственников/правообладателей нежилых помещений от 19 декабря 2020 года в установленном законом порядке недействительным не признавался.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В период с 01 января 2021 года по 04 октября 2021 года ответчик не выполняет обязанности по содержанию, обслуживанию, эксплуатации и текущему ремонту в полном размере, в связи с чем у него образовалась задолженность.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. ст. 156, 157 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце третьем п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещении на общее имущество здания", отношения собственников помещении, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Таким образом, по аналогии закона, обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника нежилого помещения с момента возникновения права собственности на нежилое помещение.

Суд апелляционной инстанции соглашается с указанными выводами суда первой инстанции в полном объеме.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, протокол общего собрания собственников/правообладателей нежилых помещений от 19 декабря 2020 года в установленном законом порядке недействительным не признавался, кроме того, ответчик был извещен о смене управляющей организации, что также подтверждается пояснениями представителя ответчика, в связи с чем, он (ответчик) обязан был производить плату на содержание, обслуживание, эксплуатацию и текущий ремонт.

Поскольку ответчик производил оплату на содержание, обслуживание, эксплуатацию и текущий ремонт и, согласно расчету размер образовавшейся задолженности с учетом частичного погашения взносов ответчиком, составляет сумма

Таким образом, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца суд первой инстанции взыскал с ответчика государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенного судом искового требования в размере сумма

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со статьей 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации правила его главы 9.1 о решениях собраний применяются к различным решениям гражданско-правового сообщества постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное; решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Таким образом, под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Одним из обязательных условий признания решения собрания тех или иных лиц основанием возникновения, изменения либо прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в собрании лиц, а также для иных лиц (пункт 1 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28 марта 2018 г.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Поскольку действующее законодательство не содержит прямого регулирования отношений собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, то суд первой инстанции при разрешении настоящего спора правомерно применили аналогию закона, в том числе положения статей 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, при этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Разрешая заявленные исковые требования, дав оценку представленным доказательствам, доводам и возражениям сторон, руководствуясь положениями ст. ст. 249, 307, 309, 310, 1102 ГК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности, доказанности и удовлетворении требований о взыскании с Охлупина Г.И. членских взносов.

Суд апелляционной инстанции полагает, что при постановлении решения суда судом верно определены обстоятельства по делу, правовая позиция суда, изложенная в судебном решении, основана на нормах права, регулирующих спорные правоотношения, учитывает характер этих правоотношений, а также конкретные обстоятельства дела.

Выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, мотивированы, основаны на всесторонней оценке представленных сторонами доказательств, с приведением мотивов, по которым суд отдает предпочтение одним доказательствам и отвергает другие, в соответствии с требованиями ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не противоречат требованиям действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые могли повлиять на обоснованность и законность решения суда, либо опровергнуть выводы суда первой инстанции.

Судом первой инстанции при определении обстоятельств по делу, верно установлено, что Охлупин Г.И. как владелец гаражного бокса, находящегося в здании гаражей по адресу: адрес, имеет право пользования инфраструктурой, поскольку собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, при этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенного, решение общего собрания собственников гаражных боксов по адресу: адрес от 19.12.2020, является для Охлупина Г.И. обязательным и порождает у него обязанность по содержанию объектов общей инфраструктуры. При этом доводы апелляционной жалобы о том, что в гаражном комплексе по адресу: адрес, осуществляют деятельность две некоммерческие организации с тождественными целями и видами деятельности, суд находит несостоятельными, объективно ничем не подтвержденными.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Охлупин Г.И. не является членом ТСН «Бутово-4», были в полной мере проверены и оценены судом первой инстанции, основанием для отмены решения суда не являются.

Право истца на взыскание вносов и пени, и обязанность ответчика по содержанию общего имущества гаражного комплекса, установлены судом первой инстанции с учетом представленных доказательств, которым судом дана оценка в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Принимая во внимание, что доводы апелляционной жалобы были в полной мере проверены судом и верно оценены, фактически направлены на переоценку выводов суда по оценке доказательств и установленных обстоятельств по делу, а также на иное толкование заявителем норм права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Нарушений требований статей 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при сборе и оценке доказательств судом первой инстанции допущено не было.

Таким образом, правоотношения сторон и закон, подлежащий применению определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы, не опровергают правильности выводов суда, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. ст. 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к отмене состоявшегося судебного решения.

Таким образом, при рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 17 ░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░: