Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2727/2019 ~ М-2395/2019 от 06.09.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2019 года                            г. Минусинск

Минусинский городской суд в составе:

председательствующего:                           Сергеева Ю.С.

при секретаре:                                             Надешкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масловой ЕА к администрации города Минусинска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

истец обратилась в суд с требованиями к администрации г. Минусинска о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 115,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что является собственником жилого дома, общей площадью 47,8 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Также истец является собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> Истец указывает, что в 2019 году была произведена реконструкция указанного жилого дома, и его площадь в настоящее время составляет 115,3 кв.м. Отделом архитектуры и градостроительства администрации города Минусинска было выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального № 025 от 28.06.2019, так как размер отступа от границы земельного участка до жилого дома менее трех метров.

В судебном заседании истец настаивала на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в иске.

Допрошенная в качестве свидетеля Малахова Е.И. суду пояснила, что проживает по соседству с истцом, имеет смежную границу участка с истцом. Никаких претензий свидетель по поводу реконструкции истцом жилого дома не имеет, прав свидетеля указанное строение не нарушает.

Ответчик в суд представителя не направил, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, что является основанием для рассмотрения дела в его отсутствии.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Масловой Е.А. с 2015 года принадлежит право собственности на жилой дом, площадью 47,8 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 5).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Масловой Е.А. принадлежит право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:53:0000000:83, площадью 979 кв.м., с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Отдел архитектуры и градостроительства администрации города Минусинска (л.д. 8) уведомил истца о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, так как размер отступов от границ земельного участка до объекта капитального строительства менее 3-х метров, что не соответствует ст. 29 Правил землепользования и застройки муниципального образования город Минусинск, утвержденных решением Минусинского городского Совета депутатов от 24.12.2012 № 7-51р, согласно которого расстояние от основного строения до границ соседнего участка должно составлять не менее 3-х метров.

В суд стороной истца было представлено заключение ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности», согласно содержащимся в указанном заключении выводам эксперта установлено, что строительные конструкции объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии. Объект индивидуального жилищного строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект соответствует требованиям ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 года № 384-ФЗ. Объект индивидуального жилищного строительства, площадью 115 кв.м., по адресу: <адрес>, пригоден для проживания.

Экспертами установлена площадь объекта – жилого дома, которая составила 115,3 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Масловой Е.А. подлежат удовлетворению, так как оснований для отказа в иске судом не установлено, земельный участок, на котором находится реконструированный объект предназначен для индивидуального жилищного строительства, сам объект за границы участка не выходит, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью не угрожает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Масловой ЕА на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> площадью 115,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 979 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 12.10.2019 года.