Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7885/2015 ~ М-6349/2015 от 17.06.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сакаль Е.С.

при секретаре Сенаторовой Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова О.В., Добролюбовой Е.И. к ОАО "ответчик" о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Александров О.В., Добролюбова Е.И. обратились в суд с иском о признании за ними права собственности на 2-комнатную квартиру общей площадью 51,5 кв.м, со вспомогательными помещениями площадью 52,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Свои требования истец обосновывает тем, ДД.ММ.ГГГГ. между ними и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении 1 предварительного договора, по которому ответчик передает в собственность истцов, а истцы принимают в свою собственность спорную квартиру. В соответствии с актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору истцы в полном объеме выполнили свои обязательства по выплате гарантийного взноса, жилой дом был введен в эксплуатацию, ответчик передал спорную квартиру истцам во временное пользование, при этом в установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи не был заключен, в связи с чем в настоящее время истцы не могут зарегистрировать право собственности на квартиру.

Представитель ответчика в письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц 3-е лицо 1, 3-е лицо 2, 3-е лицо 3, 3-е лицо 4 в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Из представленных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО ответчик, Александровым О.В. и Добролюбовой Е.И. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает 2-комнатную квартиру №, общей площадью 51,5 кв.м (п.5 ст.15 ЖК РФ), со вспомогательными помещениями 52,9 кв.м на № этаже в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС. Стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры определена в размере 5 982 990 руб.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. Управления государственного архитектурно-строительного надзора 3-е лицо 1, руководствуясь ст.55 Градостроительного кодекса РФ, разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «№-№ этажного №-ми секционного жилого дома с первым нежилым этажом на базе серии № с сетями» (корпус №), расположенного по адресу: АДРЕС.

Постановлением главы городского поселения ..... муниципального района ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ объекту капитального строительства №-№ этажному №-ми секционному жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

На основании договора пользования от 16.05.2013 г. и акта приема-передачи истцам во временное пользование передана спорная квартира.

В соответствии с Актом об исполнении обязательств от 18.04.2013 г. по предварительному договору истцы в полном объеме выполнили свои обязательства по выплате суммы гарантийного взноса.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному договору, но и по предполагаемому основному договору.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцами исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истцы являются единственными правообладателями на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Александрова О.В., Добролюбовой Е.И. к ОАО «ответчик» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Александровым О.В., Добролюбовой Е.И. право собственности в равных долях, по 1/2 за каждым, на 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ОАО "ответчик" в пользу Ф.И.О.1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 915 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Московского областного суда через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.С.Сакаль