Решение по делу № 2-48/2014 (2-5028/2013;) от 18.10.2013

К делу № 2 – 48/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сочи 14 января 2014 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судья                 Ефанов В.А,

при секретаре Бабухадия Н.А.

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Соколова М. А. к Соколову А. М. о прекращении права собственности и о понуждении принять компенсацию,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд прекратить право собственности Соколова А.М. на ? долю <адрес>; признать за Соколовым М.А. право собственности на <адрес>; обязать Соколова М.А. произвести выплату компенсации за ? долю спорной квартиры.

В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником ? квартиры в <адрес>, второй собственник ответчик. В настоящее время он не ведет совместного хозяйства с ответчиком. В спорной однокомнатной квартире он не может проживать с ответчиком, раздел квартиры в натуре невозможен, так как она однокомнатная.

Истец – Соколов М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежеще, представил в суд заявление, в котором просил суд рассмотреть иск в его отсутствии, настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик Соколов А.М. просил суд принять по делу законное и обоснованное решение.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных доказательств Соколову М.А. и Соколову А.М. принадлежит на праве собственности по ? доли <адрес> в г. Сочи, что суд установил из свидетельств о государственной регистрации права от 25.07.2005 года.

Согласно техпаспорту, <адрес> состоит из одной жилой комнаты, площадью 13,8 кв.м. и подсобных помещений, площадью 17,7 кв.м.

     В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре доли из общего имущества. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

    Согласно отчету № ООО «Центр независимых экспертиз» рыночная стоимость <адрес> составляет 1 738 705 руб., стоимость ? доли квартиры составляет 869 353 руб.

Суд, сопоставив представленные доказательства, приходит к выводу, что в виду того, что спорная квартира расположена на пятом этаже, имеет одну комнату площадью 13,8 кв.м. реальный выдел ? доли ответчику Соколову А.М. невозможен.

    При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Истец просит передать ему в собственность имущество и обязуется оплатить Соколову А.М. компенсацию.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Доказательств того, что Соколов А.М. имеет существенный интерес в использовании общего имущества, суду представлено не было.

Таким образом, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Соколова М. А. к Соколову А. М. о прекращении права собственности и о понуждении принять компенсацию, удовлетворить.

Прекратить право собственности Соколова А. М. на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 31,5 кв.м., жилой площадью 13,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

_     Признать за Соколовым М. А. право собственности на квартиру общей площадью 31,5 кв.м., жилой площадью 13,8 кв.м., расположенную по адресу: г. <адрес>.

Истцу Соколову М. А. произвести компенсацию Соколову А. М. за ? долю квартиры, взыскав с Соколова М. А. в пользу ответчика Соколова А. М. сумму в размере 869 353 (восемьсот шестьдесят девять тысяч триста пятьдесят три) руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.

Председательствующий В.А. Ефанов

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2014 года.