Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-157/2023 ~ М-113/2023 от 04.07.2023

УИД: 63RS0№-54

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2023 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Стрельниковой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Администрации сельского поселения Старое Вечканово муниципального района <адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ и площади земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Старое Вечканово муниципального района <адрес>, ФИО4, ФИО2, ФИО6 об установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО3 указал, что в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Граница указанного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлена. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка им был заключен с ГУП <адрес> «ЦТИ» Северное управление договор на выполнение кадастровых работ, во исполнение которого кадастровым инженером ФИО10 (работником ГУП <адрес> «ЦТИ» Северное управление) ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен план установления границ земельного участка. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером были приняты во внимание внесенные в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, графическая часть материалов инвентаризации земель населенных пунктов Старовечкановской сельской (волостной) администрации <адрес>, землеустроительное дело по <адрес>, квартал №, выполненное ЗАО НПЦ «Гран» в 1998 г., установленный на местности забор, хозяйственные постройки. В ходе геодезических работ была установлена фактическая площадь земельного участка, которая на 466 кв.м. меньше сведений о площади участка, указанной в Едином государственном реестре недвижимости. Споры в отношении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, со смежными землепользователями отсутствуют. В виду отсутствия информации о правообладателях земельного участка с кадастровым номером №, который является смежным по отношению к принадлежащему ему участку, кадастровым инженером в газете «Исаклинские вести» было опубликовано извещение о согласовании местоположения границ земельного участка. Возражения от заинтересованных лиц кадастровому инженеру не поступили. Однако, внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах границы земельного участка препятствуют отличие конфигурации и местоположения земельного участка в натуре от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в материалах инвентаризации земель, а также наличие частичного графического пересечения границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО3 просил установить площадь земельного участка, кадастровый №, отнесенного к категории земель: земли населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, равной 5300 кв.м., установить границы земельного участка, кадастровый №, в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленным Северным управлением ГУП <адрес> «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО17 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО6в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили отзыв, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований, суду пояснили, что исторически земельный участок истца имел границу, смежную с границей земельного участка, принадлежавшего их родителям - ФИО11, ФИО15 В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № по назначению никем не используется. Спор в отношении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, отсутствует. В связи с чем полагали, что исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № не приведет к нарушению их прав и законных интересов.

Ответчик - Администрация сельского поселения Старое Вечканово муниципального района <адрес> о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила, отзыв на исковое заявление /ФИО12 не представила.

Третьи лица - Управление Росреестра по <адрес>, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, извещённых надлежащим образом, но не явившихся в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно пункта 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из совокупности вышеуказанных норм, наличие границ земельного участка является составной частью для определения земельного участка в качестве индивидуально- определенной вещи.

Согласно ст.ст. 8, 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.17г., в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что на основании Решения Исаклинского районного суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью, согласно сведениям ЕГРН 5 766 кв. м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, отнесенный к категории земель населенных пунктов

Право собственности ФИО3 на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что граница указанного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истцом был заключен с ГУП <адрес> «ЦТИ» Северное управление договор на выполнение кадастровых работ, во исполнение которого кадастровым инженером ФИО10 (работником ГУП <адрес> «ЦТИ» Северное управление) ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен план установления границ земельного участка.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером были приняты во внимание внесенные в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, графическая часть материалов инвентаризации земель населенных пунктов Старовечкановской сельской (волостной) администрации <адрес>, землеустроительное дело по <адрес>, квартал №, выполненное ЗАО НПЦ «Гран» в 1998 г., установленный на местности забор, хозяйственные постройки.

Установленная в ходе геодезических работ площадь земельного участка (5300 кв.м.) не превышает сведения о площади, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (5766 кв.м.), напротив, фактическая площадь земельного участка на 466 кв.м. меньше сведений о площади участка, указанной в Едином государственном реестре недвижимости.

Принадлежащий истцу земельный участок находится в зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» и от точки н3 до точки н4 является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, который находится в собственности ФИО7. (Смежная граница согласована ранее, не требует повторного согласования)

От точки н1 до точки н3, от точки н4 до точки н12 земельный участок истца граничит с землями, находящимися в неразграниченной государственной собственности.

От точки н12 до точки н1, земельный участок истца имеет границу, смежную с границей земельного участка с кадастровым номером 63:19:1004003:17.

Согласно экспертному заключению Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Из материалов дела усматривается, что фактически земельный участок с кадастровым номером №, ранее находившийся в собственности ФИО11, никем не используется, границы земельного участка в установленном законом порядке не определены.

После умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 нотариусом ФИО13 было открыто наследственное дело №, переданное ДД.ММ.ГГГГ в архив нотариуса <адрес> ФИО14

Наследство, открывшееся смертью ФИО11, было принято его женой ФИО15

ФИО15 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после смерти ФИО15 не открывалось.

В соответствии с ч. 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Извещение о согласовании местоположения границ земельного участка было опубликовано в газете «Исаклинские вести» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Возражения от заинтересованных лиц кадастровому инженеру не поступили, о чем свидетельствует составленный акт согласования границ.

В связи, с чем суд приходит к выводу о том, что споры в отношении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, со смежными землепользователями отсутствуют,

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № проводилось кадастровым инженером с учетом сложившегося на протяжении свыше 15 лет порядка землепользования, спор по границе земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО3, отсутствует, суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № к Администрации сельского поселения Старое Вечканово муниципального района <адрес>, ИНН №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) - удовлетворить.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 5 300 кв. м., кадастровый №, собственником которого является ФИО3, согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ.

границ земельного участка, изготовленным Северным управлением ГУП <адрес> «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                     М.П. Семенов