Решение по делу № 2-168/2020 (2-2058/2019;) ~ М-2140/2019 от 07.11.2019

Дело № 2-168/2020 Изготовлено 2 ноября 2020 года

УИД 76RS0023-01-2019-002697-92

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе

судьи Любимовой Л.А.

при секретаре Максимовой Ф.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 06 октября 2020 г.

гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля к Шахазизяну Самвелу Левоновичу о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля обратилось в суд с иском к Шахазизяну С.Л. о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка.

В исковом заявлении указало, что при проверках отделом муниципального земельного контроля УЗР мэрии г. Ярославля в 2015, 2018 годах было установлено, что Шахазизян С.Л. и иные лица без оформленных в установленном законом порядке документов на землю используют земельный участок площадью 51804 кв.м с кадастровым номером 76:23:061401 и расположенные на земельном участке здания. Ранее за ответчиком было зарегистрировано право собственности на объекты, расположенные по адресу: АДРЕС, в том числе с 2006 года на нежилые помещения: площадью 604 кв.м, лит. В2; площадью 493,3 кв.м, лит. В1; площадью 918,9 кв.м, лит. В; и с 2011 года на нежилые здания: площадью 856,2 кв.м, лит. И «Склад № 2»; площадью 95,6 кв.м, лит. Г «Весовая». Вид разрешенного использования земельного участка «для эксплуатации производственного комплекса». Актом осмотра от 02.02.2018 года не установлен вид фактического использования зданий на земельном участке за прошлый период. С 13.12.2017 года из состава единого землепользования постановлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровым номером: 76:23:061401:7035 площадью 6626 кв.м, 76:23:061401:7038 площадью 3902 кв.м. Все указанные выше помещения и здания после раздела остались на земельных участках 76:23:061401:7035, 76:23:061401:7038, которые согласно справке-расчету площади № 493в-19-Ф от 10.04.2019 года отдела муниципального земельного контроля УЗР КУМИ мэрии г. Ярославля оформлены на праве собственности за Шахазизяном С.Л. на основании договоров купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с ДАЗО мэрии АДРЕС, соответственно. Указанные договоры подготовлены во исполнение решения от 31.05.2018 года Кировского районного суда г. Ярославля, вступившего в законную силу 07.09.2018, апелляционная жалоба ДАЗО мэрии г. Ярославля по делу № 33а-5532/2018 оставлена без удовлетворения Ярославским областным судом. В справке-расчете площади указано, что государственная регистрация права собственности на участки произведена 24.12.2018 и 12.02.2019, устранено нарушение земельного законодательства по использованию участка без оформления прав.

Истец просит взыскать с Шахазизяна С.Л. плату за фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС за период с 03.02.2018 по 11.02.2019 в размере 217343,88 руб.

Истец МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля, извещенный о месте и времени судебного заседания должным образом, представителя в суд не направил, в лице своего представителя по доверенности Кустовой Ю.Б. представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Агентства.

Ответчик Шахазизян С.Л., извещенный о месте и времени судебного заседания должным образом, в суд не явился, мнение по иску не представил, процессуальных ходатайств не заявил.

Определением суда от 10.09.2020 года к участию в деле были привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет иска и финансовый управляющий ответчика Томилина А.А.

Третье лицо КУМИ мэрии г. Ярославля, финансовый управляющий Томилина А.А., извещенные о месте и времени судебного заседания должным образом, в суд не явились, мнение по иску не представили, процессуальных ходатайств не заявили.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Спорные отношения регулируются нормами гражданского, земельного законодательства Российской Федерации.

В силу ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основополагающих принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Таким образом, при отсутствии договора аренды земельного участка, плата за пользование таким участком в связи с расположенными на нем зданиями, строениями, сооружениями является неосновательным обогащением собственника таких зданий, строений, сооружений.

Статьей 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, определен постановлением Правительства Ярославской области от 21 декабря 2008 г. № 710-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов».

Из материалов дела следует, что в ходе проверки отдела муниципального земельного контроля УЗР мэрии г. Ярославля в 2018 году установлен факт использования Шахазизяном С.Л. земельного участка площадью 51804 кв.м с кадастровым номером 76:23:061401 и расположенных на нем зданий. Указанное обстоятельство подтверждается актом планового (рейдового) осмотра обследования УЗР мэрии г. Ярославля от 02.02.2018 года.

За Шахазизяном С.Л. было зарегистрировано право собственности на объекты, расположенные по адресу: АДРЕС, в том числе с 2006 года на нежилые помещения: площадью 604 кв.м, лит. В2; площадью 493,3 кв.м, лит. В1; площадью 918,9 кв.м, лит. В; и с 2011 года на нежилые здания: площадью 856,2 кв.м, лит. И «Склад № 2»; площадью 95,6 кв.м, лит. Г «Весовая». Вид разрешенного использования земельного участка «для эксплуатации производственного комплекса».

Согласно акту от 02.02.2018 № 64в-18-Фне установлен вид фактического использования зданий на земельном участке.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости с 13.12.2017 года из состава единого землепользования постановлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 6626 кв.м и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 3902 кв.м.

Нежилые помещения лит. В2, лит. В1, лит. В, лит. И «Склад № 2», лит. Г «Весовая» после раздела остались на земельных участках 76:23:061401:7035, 76:23:061401:7038.

Согласно справке-расчету площади № 493в-19-Ф от 10.04.2019 года отдела муниципального земельного контроля УЗР КУМИ мэрии г. Ярославля указанные объекты оформлены на праве собственности за Шахазизяном С.Л. на основании договоров купли-продажи от 05.10.2018 № 106 с ДАЗО мэрии г. Ярославля.

Договоры купли-продажи от 05.10.2018 года были заключены между Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля и Шахазизяном С.Л. во исполнение решения от 31.05.2018 года Кировского районного суда г. Ярославля, вступившего в законную силу 07.09.2018, апелляционная жалоба ДАЗО мэрии г. Ярославля по делу № 33а-5532/2018 оставлена без удовлетворения Ярославским областным судом.

Государственная регистрация права собственности на участки произведена 24.12.2018 (на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (на земельный участок с кадастровым номером76:НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), что следует из представленных суду выписок из ЕГРН и Справки-расчета площади земельного участка № 493в-19-Ф от 10.04.2019 г.

Решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 25.03.2019 года с Шахазизяна С.Л. в пользу МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» взыскано 531030,11 руб. за период с 25.11.2015 по 02.02.2018.

22.05.2019 г. ответчику направлено Предписание от 22.05.2019 № 5010 об оплате фактического землепользования в период с 03.02.2018 по 11.02.2019 в размере 217343,88 руб. в срок до 05.06.2019 г., которое до настоящего времени не исполнено.

Расчет платы за пользование земельными участками произведен истцом в соответствии с постановлением Правительства Ярославской области от 21 декабря 2008 г. № 710-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов», ответчиком не оспорен, судом проверен и признан правильным.

Сумма арендной платы за период с 03.02.2018 г. по 23.12.2018 – для участка с кадастровым номером 76:23:061401:7035, и с 03.02.2018 по 11.02.2019 – для участка с кадастровым номером 76:23:061401:7038 составляет 217343,88 руб. исходя из расчета:

- за период с 03.02.2018 по 07.04.2018 (земельный участок площадью 10528 кв.м): 10528 * 514,03 * 0,04138 * (0,928571+1+0,233333) : 12 = 40344,15;

- за период с 08.04.2018 по 23.12.2018(земельный участок площадью 10528 кв.м): 10528 * 514,03 * (0,766667 + 7 + 0,741935) : 12 = 165123,15;

- за период с 24.12.2018 по 11.02.2019 (за земельный участок площадью 3902 кв.м): 3902 * 514,03 * 0,04304 * (0,258065 + 1 + 0,392857) = 11876,63 руб.

Указанная сумма составляет неосновательное обогащение ответчика и в соответствии со ст. 1102 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Оснований, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ, в судебном заседании не установлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, в размере 5373,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235ГПК РФ,

р е ш и л:

Взыскать с Шахазизяна Самвела Левоновича в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля за период с 03.02.2018 по 11.02.2019 по состоянию на 22.05.2019 года сумму за фактическое использование земельного участка в размере 217343,88 руб.

Взыскать с Шахазизяна Самвела Левоновича государственную пошлину в размере 5373,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                     Л.А. Любимова