Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1318/2022 ~ М-5996/2021 от 16.12.2021

дело № 2-1318/2022

УИД № 74RS0007-01-2021-010523-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2022 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.,

при секретаре Копич В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрюк Т. В., Петрюк С. В. к администрации города Челябинска о сохранении нежилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Петрюк Т.В., Петрюк С.В. обратились в суд с иском (с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к администрации города Челябинска о сохранении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> нежилое помещение № (ранее <адрес>), кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>, согласно техническому паспорту составленному кадастровым инженером Ерошкиной Н. Л., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указали на то, что с ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, в равных долях по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности каждый. В ДД.ММ.ГГГГ по обращению истцов в проектную организацию <данные изъяты>, был разработан «Проект перепланировки и переустройства жилого помещения для размещения салона парикмахерской по адресу: <адрес> шифр №. ДД.ММ.ГГГГ, администрация города Челябинска выдала истцам уведомление о переводе жилого помещения в нежилое помещение №, истцами получено техническое заключение <данные изъяты>» № отДД.ММ.ГГГГ на работы по усилению данных проемов. В конце ДД.ММ.ГГГГ истцами били закончены работы по перепланировке и переустройству помещения. Однако акт по окончанию работ по перепланировке помещения не был выдан, поскольку были произведены работы по расширению дверных проемов. Полагаю, что на территории города Челябинска допускался перевод жилых помещений в нежилые помещения при проведении работ по перепланировке и расширению дверных проемов с устройством изолированного входа и расширением дверных проемов в панельных домах с соблюдением требований ч. 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Ограничения, связанные с расширением и устройством дверных проемов в соответствии с постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, на территории города Челябинска, стали применяться после ДД.ММ.ГГГГ, а работы были выполнены истцами в ДД.ММ.ГГГГ. Переустройство и перепланировка помещения соответствует техническим и строительным нормам, не нарушает права и интересы граждан. Сохранение нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо истцам для владения, пользования и распоряжения имуществом (л.д. 5).

Истцы Петрюк Т.В., Петрюк С.В., представитель истцов Тажеев А.А., действующий в судебном заседании на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6 т.1), в судебном заседании поддержали исковые требования, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен (л.д.146, 218 т.1), представил отзыв на иск, согласно которому просил в удовлетворении требований истцов отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д. 79-83 т.1).

Третьи лица Шарипова М.А., Карякин В.С., Карякина Т.А., Астахов И.Б., в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 144-145, 212-218 т.1), представили письменное мнение на иск, согласно которым, просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме (л.д. 191-194 т.1).

Представитель третьего лица Управления Градостроительных разрешений администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 14 т.1).

Выслушав истцов, представителя истцов, суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по данным ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Петрюк Т.В., Петрюк С.В., с ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, в равных долях по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности каждый (л.д. 29-33 т.1).

Согласно техническому паспорту составленному МУ Служба заказчика администрации <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>, жилую площадь <данные изъяты>, состоит из трех комнат площадью <данные изъяты>, места общего пользования площадь. <данные изъяты> - коридор площадью <данные изъяты>, кухня площадью <данные изъяты>, совмещенный санузел площадью <данные изъяты> совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кладовка площадью <данные изъяты>, коридор площадью <данные изъяты>, коридор площадью <данные изъяты> Так же имеется две лоджии, площадью <данные изъяты>м и площадью <данные изъяты> (л.д. 195-197 т.1).

Проектной организацией ООО «Архиком», был разработан «Проект перепланировки и переустройства жилого помещения для размещения салона парикмахерской по адресу: <адрес>», шифр № (л.д. 49-58 т.1).

На основании заявления истцов, ДД.ММ.ГГГГ, администраци города Челябинска на основании уведомления №/ж о переводе жилого помещения в нежилое помещение, разрешила Петрюк Т.В., петрюк С.В. перевести жилое помещение – квартиру <адрес> в нежилое помещение при соблюдении условий: соблюдение требований ЖК РФ, выполнение ремонтно-строительных работ по переустройству и переоборудованию помещения в соответствии с проектом перепланировки и переустройства жилого помещения для размещения салона парикмахерской по адресу: <адрес>», шифр №, выполнения работ по организации парковочных мест в соответствии с проектом (л.д. 43 т.1).

Проектом перепланировки и переустройства жилого помещения для размещения салона парикмахерской по адресу: <адрес>», шифр № за ДД.ММ.ГГГГ год, составленным <данные изъяты>» (л.д. 131-137 т.1), дополнительно предусмотрено изменение внутренних планировочных решений (демонтаж ненесущих гипсолитовых перегородок, ненесущих кирпичных перегородок санузла и расширение проемов во внутренних стенах с усилением металлоконструкциями), а так же предусмотрена схема обрамления проема в наружной стене после демонтажа подоконной зоны.

В судебном заседании установлено, что в квартире по адресу: <адрес> произведены ремонтно-строительные работы по переустройству и переоборудованию жилого помещения в нежилое помещение, а именно: <данные изъяты> согласно проекту шифра № <данные изъяты> устройство входного проема в наружной стеновой панели в габаритах существующего проема (выход на лоджию) с разборкой подоконной части панели на монтируемую входную группу, примыкающей к лоджии, согласно проекту шифра № <данные изъяты>». Согласно техническому заключению ООО «Стальпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: г. Челябинск, <адрес>120, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций здания и не создат угрозу жизни и здоровья людей (л.д. 44-48 т.1).

В результате перепланировке, переустройства в ДД.ММ.ГГГГ году жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, нежилое помещение (магазин непроизводственных товаров) по адресу: г<адрес> номер помещение №, согласно техническому паспорту, составленному кадастровым инженером Ерошкиной Н.Л., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь <данные изъяты> состоит из помещений: холл площадью <данные изъяты> подсобное помещение площадью <данные изъяты>, зал площадью <данные изъяты>, зал площадью <данные изъяты>, зал площадью <данные изъяты>, вспомогательное помещение площадью 5.1 кв.м (л.д. 59-62 т.1).

В ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на помещение, расположенное по адресу: г<адрес> нежилое помещение № (ранее <адрес>), общей площадью 87,4 кв.м, не зарегистрировано (л.д. 4 т.2).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, администрация города Челябинска отказала Петрюк Т.В. в выдаче акта приемочной комиссии, подтверждающее завершение переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения по адресу: <адрес>, в целях помещения для размещения салона парикмахерской, поскольку схема устройства проема во внутренней панельной стене шириной <данные изъяты> не была предусмотрена проектом представленном первоначально на рассмотрение комиссии, со ссылкой на постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении «Правил и норма технической эксплуатации жилищного фонда» рекомендовано обратиться в суд (л.д. 63-64 т.1).

Вместе с тем, ограничения, связанные с расширением и устройством дверных проемов в соответствии с постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, на территории города Челябинска, стали применяться после ДД.ММ.ГГГГ года, а ремонтно-строительные работы по переустройству, перепланировке помещения, выполнены истцами согласно материалам дела в ДД.ММ.ГГГГ.

Произведенная истцами переустройство, перепланировка помещения по адерсу6 <адрес> для размещения салона парикмахерской,

Судом на основании технического заключения <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-42 т.2), а так же материалов дела следует, что произведенная перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, соответствует строительным и техническим нормам, эпидемиологическим требованиям к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги, требованиям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же градостроительных требований, не нарушает права и интересы граждан (собственников соседних помещений в доме), не создает угрозу жизни и здоровью людей.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой изменение его конфигурации, перенос, установку или замену сантехнического, электрического и иного оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.14 и ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, что предусмотрено ч.4 ст.29 ЖК РФ.

Анализ представленных в материалы дела доказательств, законодательства, подлежащего применению при разрешении настоящего спора, позволяют суду сделать вывод о законности и обоснованности требований истцов, возможности их удовлетворения. Сведений о присоединении общих помещений дома к помещению истцов, материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом условия, необходимые для сохранения помещения в перепланированном и перепланированном состоянии, соблюдены, требования истцов о сохранении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение № (ранее <адрес>), кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> согласно техническому паспорту составленному кадастровым инженером Ерошкиной Н. Л., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петрюк Т. В., Петрюк С. В. удовлетворить в полном объеме.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение № (ранее <адрес>), кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> согласно техническому паспорту составленному кадастровым инженером Ерошкиной Н. Л., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: Т.Ю. Орехова

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.