Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-566/2017 ~ М-540/2017 от 20.11.2017

Дело № 2-566/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой Е.В.,

при секретаре Смирновой Е.Ф.,

с участием представителя истца Клепиковой Нины Николаевны - Киселевой Татьяны Романовны, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Приволжске 8 декабря 2017 года гражданское дело по иску Клепиковой Нины Николаевны к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области об уточнении местоположения границы и площади земельного участка,

установил:

Клепикова Н.Н. обратилась в Приволжский районный суд с иском к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области об уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (далее спорный земельный участок) (л.д. 2).

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истица, на основании решения Приволжского районного суда от 1 августа 2016 года по гражданскому делу № 2-605/2016 является собственником <...> доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, право собственности зарегистрировано ДАТА, запись регистрации №. В настоящее время истица желает установить границы последнего, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на долю земельного участка по новой площади, но сделать этого не может, так как при проведении межевания было установлено увеличение площади на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с Правилами землепользования и застройки Приволжского муниципального района Ивановской области. Согласно межевому плану кадастрового инженера С. от 29 октября 2017 года площадь спорного земельного участка составила <...> кв. метров, по кадастровому паспорту площадь земли составляла <...> кв. метров. Границы последнего совпадают с границами межевания, со смежниками согласованы, спора нет. В связи с чем истица просит суд установить границы спорного земельного участка по точкам с геодезическими координатами: <...>, и площадь спорного земельного участка в размере <...> кв. метров (л.д. 2).

Истец Клепикова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д. 57), прислала своего представителя по доверенности Киселеву Т.Р. (л.д. 5), которая поддержала заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Считает, что увеличение площади спорного земельного участка произошло вследствие погрешности при первоначальном обмере последнего.

Ответчик Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д. 58), о причинах неявки суду не сообщила, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, разрешение иска оставила на усмотрение суда (л.д. 53, 54).

Третье лицо Смирнова А.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом (л.д. 55), о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Третье лицо Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ивановской области (далее Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области) о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д. 56), о причинах неявки суду не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя (л.д. 51-52). Представил письменный отзыв по заявленным требованиям (л.д. 51-52), в котором не выразил заинтересованности в исходе дела.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ивановской области (далее Управление Росреестра по Ивановской области) о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом (л.д. 56), о причинах неявки суду не сообщило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя (л.д. 48-50). Представило письменный отзыв по заявленным требованиям (л.д. 48-50), в котором не высказало заинтересованности в разрешении спора.

    Выслушав представителя истца, объяснения свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Клепикова Н.Н., на основании решения Приволжского районного суда от 1 августа 2016 года по гражданскому делу № 2-605/2016 (л.д. 73-76), является собственником <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, право собственности за последней зарегистрировано Управлением Росреестра по Ивановской области ДАТА и ДАТА, записи регистрации №№ и №.

Спорный земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте имеют статус ранее учтенные. Декларированная площадь данного земельного участка составляет <...> кв. метров.

Указанные обстоятельства также подтверждаются Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27 ноября 2017 года Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 34-35, 36-38). Последние не содержат данных о собственниках или правообладателях второй половины указанной недвижимости. При этом в соответствии со справкой Фурмановского отделения Ивановского филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 15 июня 2016 года № 37-16-1-16/304 (л.д. 72) собственником <...> доли жилого дома по адресу: <адрес>, является В. на основании Договора купли-продажи от ДАТА №. Со слов представителя истца Клепиковой Н.Н. по доверенности Киселевой Т.Р. (л.д. 5) и свидетелей К. и Н. пользование второй половиной земельного участка осуществляет третье лицо Смирнова А.Н..

Изначально спорный земельный участок предоставлялся в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома личной собственности, в соответствии с Договором о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома личной собственности от ДАТА (л.д. 59-61), Н.А.Я.. Далее наследнику последнего Н.В.В., в связи с вступлением права наследства на <...> долю указанного жилого дома, в пожизненное наследуемое владение для получения сельхозпродукции было предоставлено <...> кв. метров спорного земельного участка на основании Постановления Главы администрации г. Приволжска от ДАТА №, в соответствии со Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДАТА № (л.д. 71). Данные обстоятельства установлены решением Приволжского районного суда от 1 августа 2016 года по гражданскому делу № 2-605/2016 (л.д. 73-76). Других документов в отношении спорного земельного участка суду не предоставлено.

29 октября 2017 года кадастровым инженером С. составлен проект межевого плана спорного земельного участка, согласно которому установлены по данным фактического пользования границы и площадь земельного участка, которая составляет <...> кв. метров (л.д. 8-14).

С 1 января 2017 года вступил в законную силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 которого осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Приволжского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области, утвержденными решением Совета Приволжского городского поселения от 27 декабря 2011 года № 122, предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования зоны Ж-1 «индивидуальная жилая застройка», в которой расположен спорный земельный участок, составляют, соответственно, 450 кв. метров и 1200 кв. метров.

При имеющейся ситуации государственный кадастровый учет изменений границ земельного участка истца не может быть произведен, так как по результатам межевания установлено увеличение площади земельного участка на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (Правила землепользования и застройки Приволжского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области, утвержденными решением Совета Приволжского городского поселения от 27 декабря 2011 года № 122).

В соответствии с ч. 20 ст. 42.10 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате предусмотренного настоящей статьей согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Границы спорного земельного участка при проведении межевания были определены в соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», исходя из фактического местоположения на местности по границам, существующим со слов собственника на местности 15 и более лет, сложившимся исторически и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (забор, колья). Указанные обстоятельства подтверждаются материалами проекта межевого плана от 29 октября 2017 года (л.д. 8-14).

Спорный земельный участок, согласно схеме расположения земельных участков (л.д. 11 обор.), содержащейся в проекте межевого плана от 29 октября 2017 года (л.д. 8-14), спереди, сзади и слева граничит с землями общего пользования, справа - с земельными участками других собственников, а именно с:

- земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27 ноября 2017 года Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> (л.д. 39-41), является О.. Данный земельный участок имеет общую площадь <...> кв. метров, стоит на кадастровом учете, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанная граница со смежником согласована ранее;

- земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27 ноября 2017 года Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> (л.д. 42-44), является Р.. Данный земельный участок имеет общую площадь <...> кв. метров, стоит на кадастровом учете, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанная граница со смежником согласована ранее.

Свидетели К. и Н. - жители г. Приволжска, знакомые истицы, пояснили, что с девяностых годов прошлого века до настоящего времени границы спорного земельного участка не изменились, споров по землепользованию не было.

Нахождение спорного земельного участка в границах зоны Ж-1, конфигурация последнего и сохранение в первоначальных границах также подтверждаются Выкопировками со стереотопографической съемки 1982 года, в том числе с обновлением 2010 года и Выкопировкой со схемы градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки Приволжского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области (л.д. 30-33).

Размеры спорного земельного участка, указанные в Схеме расположения объекта недвижимости на земельном участке, содержащейся в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27 ноября 2017 года в отношении жилого дома Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 36-38) и Техническом паспорте на индивидуальный жилой дом от 29 ноября 1974 года (л.д. 65-70) в целом не противоречат Проекту межевого плана от 29 октября 2017 года (л.д. 8-14).

Ответчик Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области не высказала своих возражений против заявленных исковых требований. Исполняющая обязанности Главы администрации Приволжского муниципального района Ивановской области М. согласовала местоположение всех границ Н1-Н1 спорного земельного участка в заявленных координатах (л.д. 12 обор.).

Изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что спорный земельный участок, действительно, имеет площадь как установлено результатами проведенного межевания <...> кв. метров и границы в соответствии с координатами, определенными в проекте межевого плана, изготовленного 29 октября 2017 года кадастровым инженером С., по точкам с геодезическими координатами: <...>. Его границы определены в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В связи с чем заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования Клепиковой Нины Николаевны удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам с геодезическими координатами: <...>, в соответствии с Проектом межевого плана, составленного 29 октября 2017 года кадастровым инженером С..

Установить, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <...> квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.                

Председательствующий:                     Виноградова Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 8 декабря 2017 года.