Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3404/2015 ~ М-1238/2015 от 09.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Лукашковой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко А.А. к "ответчик" о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Шевченко А.А. обратился в суд в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, обосновывая свои требования тем, что указанная квартира была предоставлена ему в ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора найма №. Истец обратился к ответчику с заявлением о приватизации указанной квартиры, однако получил отказ, поскольку квартира предоставлена на основании договора найма, а не социального найма. Ссылаясь на то, что законом предусмотрен истрепывающий перечень объектов, не подлежащих приватизации, спорное жилое помещение к ним не относится, а также на то, что они имеют право получить бесплатно в собственность жилье, предоставленное по договору социального найма, в котором постоянно проживают, истцы просят удовлетворить требования в полном объеме.

В заявлении, адресованном суду, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представители третьих лиц "3е лицо", "3е лицо2", "3е лицо3", филиала ФГБУ "3е лицо4" в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.ст. 4,6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения находящихся в аварийном состоянии в общежитиях, домах закрытых военных городков, а так же служебные жилые помещения за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненных и находящихся в сельской местности, жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статья 8 данного Закона предусматривает, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно п.5 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Пункт 8 названного постановления устанавливает, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Из представленных материалов установлено, что Шевченко А.А. является научным сотрудником отраслевого архива ИА "ответчик" и ДД.ММ.ГГГГ был признан нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии со ст.51 Жилищного кодекса РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между "ответчик" и Шевченко А.А. заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истцу на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлена для проживания квартира по адресу: АДРЕС, в которой он был постоянно зарегистрирован и проживает по настоящее время.

При этом установлено, что на основании решения совместного заседания администрации и профсоюзного комитета ДД.ММ.ГГГГ Шевченко А.А. снят с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий и исключен из списка участников ФЦП «Жилище».

В ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратился в "ответчик" с заявлением о приватизации спорной квартиры, однако получил отказ, поскольку квартира предоставлена на основании договора найма, а не социального найма.

Между тем, в соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из представленных материалов дела установлено, что спорная квартира находится в оперативном управлении "ответчик", право зарегистрировано в установленном порядке, при этом квартира служебной не признавалась. При этом договор найма, заключенный с истцом не предусматривает платы за найм жилого помещения, при этом истец проживает в квартире, производит оплату квартплаты и коммунальных платежей, т.е. фактически исполняет условия договора социального найма.

Кроме того, целью ФЦП «Жилище» является реализация мероприятий по обеспечению жильем молодых ученых посредством предоставления социальных выплат. При этом молодой ученый может быть признан участником мероприятий при соблюдении определенных требований, к числу которых относится признание научной организацией нуждающимся в улучшении жилищных условий по тем же основаниям, которые установлены ст.51 ЖК РФ для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Принимая во внимание, что спорное жилое помещение не имеет статуса служебного жилья, договор найма жилого помещения, заключенный с иском не предусматривает плату за наем, т.е. договор не является договором коммерческого найма, учитывая, что квартира является единственным местом жительства истца, в которое он вселился и зарегистрирован постоянно, производит оплату квартплаты и коммунальных платежей, т.е. фактически исполняет договор социального найма, что не противоречит цели и существу Федеральной целевой программы «Жилище», в рамках которой спорное жилое помещение было предоставлено, суд приходит к выводу, что спорная квартира фактически предоставлена на условиях социального найма.

Учитывая, что истец ранее не участвовал в приватизации жилья, квартира не относится к объектам не подлежащим приватизации, каких-либо иных ограничений для приватизации жилья не установлено, а также то, что истец лишен возможности разрешить спор во внесудебном порядке, суд полагает исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Шевченко А.А. к "ответчик" о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить,

признать за Шевченко А.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А. Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-3404/15 г. Дело хранится в Одинцовском городском суде Московской области.