Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-280/2018 ~ М-243/2018 от 20.06.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 июля 2018 года

Судья Приволжского районного суда <адрес> Калякина Е.В.

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в лице представителя ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском в суд к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком.

В судебном заседании представитель истца Ерошевский А.А., исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимого жилого дома с земельным участком с использованием собственных денежных средств и средств в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал.

По условиям Договора, истец продал жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, за 418026 рублей, из которых: 10000 рублей - подлежали оплате за земельный участок в счёт собственных денежных средств покупателя, а оставшаяся сумма 408026 рублей выплачивается за счёт средств в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал.

Однако, до настоящего времени не произведен расчёт по договору купли-продажи.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истом и ответчиками. Признать погашенной запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО3, ФИО4 сама и представляющая интересы несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 и ФИО7 (ответчики по делу) в судебном заседании иск признали полностью.

Третье лицо, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание своего представителя не направило, хотя было должным образом уведомлено о времени и месте судебного заседания.

Заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 в лице представителя ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что 11.09.2017г. (л.д. 15-17) между ФИО2 и ФИО3, ФИО4, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 и ФИО7, заключен договор купли-продажи, по условиям которого последние приобрели в свою собственность и собственность детей в равных долях земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Цена сделки определена сторонами в сумме 418026 рублей, из которых: 10000 рублей – за земельный участок, выплачены покупателем при подписании договора, а остальная сумма – 408026 рублей, должна была быть перечислена на счёт продавца за счёт средств материнского (семейного) капитала, право на получение которого у ФИО11 удостоверено государственным сертификатом.

21.09.2017г. право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, на недвижимость зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 32-35, 36-41 – выписки из ЕГРН).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

Согласно ст. 450 п. 2 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 п. 1 Гражданского кодекса РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Пунктом 2 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что когда покупатель не производит в установленный договором срок платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В ходе судебного разбирательства, бесспорно, установлено, что условия достигнутого между сторонами соглашения о перечислении на банковский счёт ФИО2 большей части от стоимости проданного имущества не были выполнены. Размер недополученных истцом денежных средств (более 80% от суммы сделки) свидетельствует о существенном нарушении условий договора, поскольку истец, как собственник недвижимости, получив всего лишь сороковую часть от цены сделки, в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при её заключении. Причиной неполучения денежных средств является отказ ответчиков, по материальным причинам, от приобретения недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиками допущено существенное нарушение условий договора, в связи с чем, требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

При этом соблюдение всех обязательных требований при заключении данного договора, т.е. отсутствие пороков сделки, не исключает возможности его расторжения по причине существенного нарушения взятых по соглашению обязательств.

В силу ч. 1 ст. 258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объёме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

Поэтому, данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Заявление ФИО2 в лице представителя ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с одной стороны и ФИО3

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, 20.08.20011 г.р. и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с другой стороны, по приобретению в общую долевую собственности в равных долях (по 1/5 доли каждому) в отношении объектов недвижимого имущества жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности по 1/5 доли на каждого в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, 20.08.20011 г.р. и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности по 1/5 доли на каждого в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, 20.08.20011 г.р. и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данное решение является основанием для внесения изменения в Единый государственный реестр недвижимости об исключении записей как правообладателей на право общей долевой собственности по 1/5 доли на каждого на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, в отношении: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, 20.08.20011 г.р. и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и об исключении записей как правообладателей на право общей долевой собственности по 1/5 доли на каждого на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, в отношении: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, 20.08.20011 г.р. и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

с одновременным внесением записи как правообладателя на право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и внесении записи как правообладателя на право

собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. денежную сумму в размере 10000 (десять тысяч) рублей, полученную им от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, 20.08.20011 г.р. и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. за земельный участок, в соответствии с п. 4 Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.

Судья: /подпись/ Е.В. Калякина

Копия верна: Е.В. Калякина

Справка:

Решение вступило в законную

силу ДД.ММ.ГГГГ: Е.В. Калякина