Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-257/2016 (2-2773/2015;) ~ М-2937/2015 от 02.12.2015

     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2016 года                                                   г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суюшовой С.А.,

при секретаре Попове К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Т.В. к К.В.П. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, исключении записи регистрации об ипотеке в силу закона,

                                    У С Т А Н О В И Л:

К.Т.В. обратилсь в суд с иском к К.В.П. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, исключении записи регистрации об ипотеке в силу закона.

В судебном заседании К.Т.В. заявленные требования поддержала и пояснила, что по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой от ***, заключенному между ней- К.Т.В., и К.Е.Л., она приобрела в собственность часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: ***. Часть жилого дома литер А, общая площадь *** кв.м, этажность 1, кадастровый ***/А. Земельный участок общей площадью *** кв.м. Назначение: Земли населенных пунктов-под часть жилого дома, кадастровый ***. Согласно договора купли-продажи, стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет ***) рублей, из них *** коп, (*** коп, - стоимость части жилого дома и *** коп, - стоимость земельного участка. В соответствии с договором, расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: *** *** коп, в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере *** коп, не позднее *** с момента государственной регистрации договора купли-продажи продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. На момент подписания вышеназванного договора ей полностью выплачен продавцу первоначальный взнос в размере *** коп, что подтверждается договором купли-продажи от ***. *** была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности ее на указанную часть жилого дома и земельный участок, о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права на часть жилого дома Серия ***, от *** и на земельный участок Серия *** от ***. В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. В связи с чем, в Свидетельстве о государственной регистрации право собственности на часть жилого дома и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** сделана запись о регистрации *** и ***. Ею- К.Т.В., *** в счет исполнений обязательств по договору купли-продажи, денежные средства в размере *** коп, были переданы К.Е.Л., что подтверждается распиской от ***, написанной ею собственноручно. Для завершения сделки необходимо было совместно явиться в Управлении Федеральной службы регистрации по *** и предъявить расписки на получение денег и написать заявление на снятие обременения. Однако этого сделано не было по причине того, что они не знали, что установленное обременение нужно снимать путем подачи письменного заявления. *** года К.Е.Л., умерла, наследником первой очереди является ее сын К.В.П. *** года рождения, который является ее мужем. Наследуемого имущества после смерти К.Е.Л., нет. Они обратились в Управление ФРС с заявлением о снятии обременения, но в устной форме им объяснили, что сделать это он может только через суд. В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102- ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", еслклшое не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.Как указывалось выше, договор купли-продажи от 03.03.2012 года полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости переданы, тем самым, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности части жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О " государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.Просит иск удовлетворить.

Ответчик К.В.П. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Судом, согласно ст. 173 ГПК РФ, принято признание иска ответчиком. Последствия разъяснены.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по городу Ессентуки и предгорному району- государственный регистратор *** по доверенности З.Д.А. не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Заслушав пояснения сторон, изучив исковое заявление, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом все формы собственности; право частной собственности, относящееся к основным правам человека, подлежит защите со стороны государства и наряду с другими правами и свободами человека и гражданина определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечивается правосудием (ст.ст.2,8, 18 и 34; ст.35, ч.1-3; ст.46, 4.1-2; ст.118, ч.2; ст.128. ч.3).

В рамках ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено материалами дела, между К.Е.Л. (продавцом) и К.Т.В. (покупателем) заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа от *** согласно условиям которого, продавец продает, а покупатель приобретает в собственность изолированную часть жилого дома с отдельным входом, коридором, сан/узлом, кухней и жилыми комнатами, назначение: жилое помещение, площадью -*** кв.м., кадастровый ***/А, эатжность1 и земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под часть жилого дома, площадью -*** кв.м., кадастровый ***, находящиеся по адресу***.

Стороны определили стоимость продаваемого имущества в сумме *** рублей, при этом часть жилого дома оценена в сумму *** коп., земельный участок оценен в сумму- *** коп. Стороны пришли к соглашению, что указанная сумма является окончательной и перерасчету не подлежит.

Данным договором определен порядок расчета: денежные средства за земельный участок в размере *** коп. уплачены покупателем до подписания договора, а оставшаяся сумма за часть жилого дома в размере *** коп. покупатель обязался передать продавцу после регистрации права собственности на недвижимость покупателя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, не позднее ***.

Согласно условиям договора покупатель передал продавцу недвижимость по акту о передаче недвижимости. Однако поскольку недвижимость ее принадлежности и относящиеся к ней документы покупателем на момент подписания договора получены, то договор являлся документом, одновременно подтверждающим факт исполнения обязанностей по передачи недвижимости продавца покупателю и предъявлялся на регистрацию без передаточного акта.

Недвижимое имущество было свободно от прав третьих лиц, лиц имеющих право или сохраняющих право пользования не имелось, в залоге имущество не находилось.

*** К.Т.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права серия *** ***, объектом права, по которому является часть жилого дома, расположенная по адресу: ***, общей площадью *** кв.м. *** К.Т.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права серия *** ***, объектом права, по которому является земельный участок, расположенный по адресу: ***, общей площадью *** кв.м.

Оба свидетельства выданы с ограничениями (обременениями) права в виде ипотеки в силу закона.

*** К.Т.В. передала К.Е.Л. денежную сумму в размере *** коп. за часть жилого дома. Факт передачи подтвержден распиской, представленной в дело.

Таким образом, расчет между сторонами произведен в полном объеме.

*** К.Е.А. умерла, о чем выдано свидетельство о смерти серия *** от ***, составлена актовая запись ***. В связи со смертью К.Е.Л., К.Т.В. лишена возможности отмены обременения с недвижимого имущества.

Единственным наследником к имуществу умершей К.Е.Л. является ее сын К.В.П.- ответчик по делу, супруг истицы К.Т.В. (свидетельство о заключении брака от *** серия *** актовая запись ***).

В силу пункта 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

По смыслу данных правовых норм особенностью залоговых правоотношений является наличие права следования, которое заключается в том, что при отчуждении заложенной вещи право залога следует за вещью, а у лица, которое приобрело вещь, возникают залоговые обременения.

Таким образом, переход права собственности не прекращает право залога: правопреемник залогодателя становится на его место, то есть становится залогодателем. При этом каких-либо исключений, позволяющих освободить лицо, приобретшее заложенное имущество, от перешедших к нему обязанностей залогодателя на основании того, что при заключении договора купли-продажи оно не знало о наложенных на него обременениях, не предусмотрено.

В связи с указанными нормами закона К.В.П. является надлежащим ответчиком по делу, так как является правопреемником своей умершей матери К.Е.Л.

Как установлено требованиями ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. (ст. 3 Закона об ипотеке).

Как установлено требованиями ст. 5 ФЗ Закона об ипотеке по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

        1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;

2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для ипотеки таких земельных участков в соответствии со статьей 62.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ( Закона об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 ст. 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу требований ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно требованиям ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу требований ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим его исполнением.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора или закона, при наступлении указанных в законе обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно выписке из ЕГРП, собственником спорного имущества является К.Т.В., имущество обременено правами залогодержателя К.Е.Л. На момент рассмотрения спора правопреемником К.Е.Л. является ее сын К.В.П.

Обязательства, обеспеченные залогом истец К.Т.В. выполнила в полном объеме, выплатив всю сумму за спорное недвижимое имущество. Следовательно, в силу требований ст. 352 ГК РФ, обременение в виде ипотеки в силу закона на спорные: часть жилого дома и земельный участок, подлежит прекращению.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ истцом доказан факт надлежащего исполнения обязательства, ответчик указанный факт не оспорил.

Ответчик иск признал в полном объеме, признание иска ответчиком принято судом.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 53 указанного Постановления разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Таким образом, судебный акт о прекращении ипотеки является обязательным для регистрационного органа.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░.░, ░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░ ***/░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░. ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ -░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

       ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░: ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░: *** ░░.░., ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) : ***, ░░░░░░░░░░░ ***. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ***, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ***.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░: ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░: *** ░░.░., ░░░░:1 ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): ***, ░░░░░░░░░░░ ***/░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ***, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ***.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: