Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4407/2013 ~ М-3244/2013 от 06.05.2013

Гражданское дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2013 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

с участием адвоката Мурашкиной Н.М.,

при секретаре Пикаловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева Б. П. к Овсиенко С. Н. о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец К. Б.П. обратился с указанным иском и просил суд:

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Овсиенко С. Н. и Королевым Б. П., от продавца Овсиенко С. Н. к покупателю Королеву Б. П. на квартиру, площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в письменной форме, нотариально
удостоверенной нотариусом города Ногинска Ктиторовой Е.К., был заключен договор купли - продажи квартиры, площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. После заключения указанного договора был подписан акт приемки – передачи данного объекта недвижимости в подтверждения принятия его со стороны истца и отсутствия материальных претензий со стороны ответчика. Данный договор был сдан на регистрацию в Московскую областную регистрационную палату, о чем свидетельствует соответствующий штамп на самом бланке договора. Таким образом, в силу положений п. 3 ст. 433 ГК РФ (которая также действовала в момент заключения сделки) указанный договор считается заключенным. Вместе с тем, следует отметить, что государственная регистрация перехода права собственности от ответчика к истцу произведена не была. Однако, истцом и ответчиком, являющимися покупателем и продавцом по приведенному договору, указанная сделка фактически была полностью исполнена и претензий друг другу у них не имелось. Кроме того, до настоящего времени указанный договор оспорен также не был. С момента заключения данного договора по настоящее время, истец пользуется указанной квартирой как своей собственностью, открыл лицевой счет для оплаты налогов, о чем имеется отметка на самом договоре, несет бремя ее содержания. Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области единолично с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, истец получил отказ, ввиду отсутствия заявления от ответчика. После заключения договора купли - продажи в ДД.ММ.ГГГГ, истцу не известно местонахождение ответчика Овсиенко С.Н., в связи с чем, привлечь ее к совместной подаче заявления о переходе права собственности не представляется возможным.

Истец К. Б.П. в судебном заседании исковые требования поддержал, дав суду объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ответчик в момент заключения сделки купли-продажи передала ему ключи от квартиры, они вместе подали документы в Московскую регистрационную палату на государственную регистрацию договора, которая была проведена ДД.ММ.ГГГГ. Однако, после этого уехала в неизвестном направлении и провести государственную регистрацию перехода права собственности не представилось возможным. В связи с чем, просит суд исковые требования удовлетворить.

Представитель истца К. Б.П. - Николова Н.И. исковые требования поддержала, дав суду объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик Овсиенко С.Н. в судебное заседание не явилась, фактическое место жительства ее неизвестно, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего места жительства ответчика.

Согласно ст. 50 ГПК РФ, судом назначен адвокат в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно.

Представитель ответчика Овсиенко С.Н. - адвокат Мурашкина Н.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что ей неизвестна позиция ответчика Овсиенко С.Н.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд считает приходит к следующему.

В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые предусмотрены ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 16 указанного Закона установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица; при этом к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Как усматривается из разъяснений, изложенных в п.п. 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в письменной форме, нотариально удостоверенной нотариусом города Ногинска Ктиторовой Е.К., был заключен договор купли - продажи квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Московской областной регистрационной палатой и Государственной налоговой инспекцией по г. Ногинску (л.д.№). Одновременно с заключением договора сторонами был подписан передаточный акт, который также, нотариально удостоверен и зарегистрирован Государственной налоговой инспекцией по г. Ногинску (л.д.№). Сторонами сделка была полностью исполнена и претензий друг другу у них не имелось. Истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорной квартире (л.д.№), полностью оплачивает содержание квартиры и коммунальные услуги (л.д.№). Ответчик спорную сделку не оспаривал.

Как усматривается из сообщения Федеральной миграционной службы по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, последняя о регистрации Овсиенко С.Н. по месту жительства или пребывания не располагает (л.д.№).

Как усматривается из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, К. Б.П. отказано в государственной регистрации права собственности в связи с необходимостью личного присутствия ответчика при подаче заявления на государственную регистрацию перехода права собственности (л.д.№).

Поскольку судом установлено, что ответчик Овсиенко С.Н. на контакт с истцом не выходит в течении длительного времени, место ее регистрации по месту жительства или пребывания неизвестно, то суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности с действующим законодательством и принимая во внимание, что спорный договор является заключенным в соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ, а ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, то исковые требования Королева Б. П. к Овсиенко С. Н. о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░