Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1129/2021 ~ М-39/2021 от 11.01.2021

дело № 2-1129/2021

УИД: 50RS0036-01-2021-000058-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2021 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи              Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре                                           Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анохиной Ольги Михайловны к Лисафьевой Ирине Валерьевне, администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные пристройки, выделе доли жилого дома, по встречному иску Лисафьевой Ирины Валерьевны к Анохиной Ольге Михайловне, администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Анохина О.М. обратилась в суд с иском к ответчикам Лисафьевой И.В., администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения лит. А1, лит. А2, лит. А3, лит. А4 и переоборудованную лит. А жилого дома по адресу: <адрес>; выделе доли жилого дома в виде части жилого дома, общей площадью 199,4 кв.м, состоящую из в лит. А4: помещение № (коридор) площадью 8,5 кв.м, помещение № (подсобное) площадью 7,8 кв.м, в лит. А: помещение № (жилая), площадью 24,9 кв.м, помещение № (санузел), площадью 5,3 кв.м, помещение № (холл), площадью 7,2 кв.м, помещение № (подсобное), площадью 1,9 кв.м, помещение № (кухня), площадью 10,8 кв.м, в лит. А2 помещение № (подсобное) площадью 11,2 кв.м, в лит. А3 помещение № (коридор) площадью 7,0 кв.м, помещение № (коридор) площадью 4,0 кв.м, в лит. А: помещение № (коридор) площадью 3,1 кв.м, помещение № (жилая) площадью 26,2 кв.м, помещение № (санузел) площадью 4,7 кв.м, помещение № (жилая) площадью 8,1 кв.м, помещение № (подсобное) площадью 8,8 кв.м, в лит. А3 помещение № (коридор) площадью 4,0 кв.м, в лит. А1: помещение № (коридор) площадью 6,0 кв.м, помещение № (жилая) площадью 26,3 кв.м, помещение № (санузел) площадью 5,6 кв.м, помещение № (жилая) площадью 8,3 кв.м, помещение № (подсобное) площадью 9,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>; прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

          В обоснование иска указано, что истцу принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Приобретенная ей доля жилого дома была в ветхом состоянии и непригодна для проживания. В связи с данными обстоятельствами истец была вынуждена произвести капитальный ремонт с увеличением площади части дома, которая находилась в ее пользовании. Разрешение на строительство получено не было. Порядок пользования домом сложился, претензий соседей к данному переустройству нет. В вводе в эксплуатацию переустроенной части жилого дома истцу было отказано администрацией Пушкинского городского округа в связи с отсутствием разрешения на строительство, что послужило основанием для обращения в суд.

Ответчик Лисафьева И.В. обратилась в суд со встречным иском о выделе доли спорного жилого дома в составе: в лит.а (холодная пристройка) площадью 6,9 кв.м, лит.а1 (терраса) площадью 2,1 кв.м; в лит.А: помещение № (коридор) площадью 7,3 кв.м, помещение № (жилая) площадью 10,2 кв.м, помещение № (жилая) площадью 13,1 кв.м, помещение № (коридор) площадью 2,5 кв.м, помещение № (кухня) площадью 11,8 кв.м, помещение № (санузел) площадью 3,1 кв.м, помещение № (площадь под лестницей) площадью 2,5 кв.м, второй этаж: в лит.А: помещение № (холл) площадью 22,3 кв.м, помещение № (коридор) площадью 2,8 кв.м, помещение № (жилая) площадью 10,2 кв.м, помещение № (жилая) площадью 13,2 кв.м; лит.а2 (мансарда) площадью 46,6 кв.м., из хозяйственных строений и сооружений: лит.Г9, лит.Г10, лит.Г11, лит.Г12, лит.Г13, в состав которой входят самовольно возведенные пристройки лит.а, лит.а1, лит.а2, о прекращении права общей собственности на спорный жилой дом, по адресу: <адрес>.

В обосновании встречного иска указано, что Лисафьевой И.В. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, по адресу: <адрес>. Лисафьевой И.В. самовольно возведены пристройки лит. а – холодная пристройка площадью 6,9 кв.м и лит. а1 терраса площадью 7,7 кв.м, лит. а2 мансарда площадью 46,6 кв.м. В собственности Лисафьевой И.В. находится земельный участок площадью 506 кв.м с кадастровым номером №. Поскольку спорные пристройки возведены в отсутствие разрешительной документации Лисафьева И.В. заявляет встречные исковые требования о выделе принадлежащей доли спорного жилого дома, включая требования о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.

    Представитель истца Анохиной О.М. по доверенности Журавлев С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить, против удовлетворения встречного иска не возражал. По экспертизе возражений не заявил. Не возражал против возложения работ по переоборудования дома на истца.

        Ответчик Лисафьева И.В. в судебном заседании по первоначальному иску не возражала, встречный иск поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, пояснила, что с экспертизой ознакомлена, возражений не имеет; Не возражала против возложения работ по переоборудованию дома на Анохину О.М.

Представитель ответчика администрации Пушкинского городского округа <адрес> не явился в судебное заседание, о дне и времени слушания дела извещены, возражений по иску не представили.

Судом определено рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в остутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика Лисафьеву И.В., исследовав материалы дела, находит иск Анохиной О.М. и встречный иск Лисафьевой И.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>: Анохина О.М. – ? доля в праве, Лисафьева И.В. – ? доля в праве.

Согласно техническому паспорту, составленному Королевским филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на <дата>, в отсутствии разрешительной документации возведены: лит. А1 – пристройка, лит. А2 – пристройка, лит. А3– пристройка, лит. А4 – пристройка; переоборудована лит. А – основное строение.

Анохина О.М. обратилась с заявлением в администрацию Пушкинского городского округа <адрес> с просьбой о вводе в эксплуатацию жилого дома (доля в праве – ?), общей площадью 308,6 кв.м, после реконструкции, расположенного по адресу: <адрес>.

Письмом от <дата> № Анохиной О.М. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (доля в праве – ?) после реконструкции отказано, поскольку отсутствует разрешительная документация (л.д.6).

Из встречного искового заявления следует, что Лисафьевой О.М. произведены самовольные пристройки лит. а – холодная пристройка площадью 6,9 кв.м и лит. а1 терраса площадью 7,7 кв.м, лит. а2 мансарда площадью 46,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному Королевским филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на <дата>, право собственности не зарегистрировано на: лит. А1 – пристройка, лит. А2 – пристройка, лит. А3 – пристройка, лит. Г4 – хозблок, лит. Г5 – хозблок, лит. А4 – пристройка, лит. а – холодная пристройка, лит. а1 – терраса, лит. а2 – мансарда; изменение площади произошло за счет уточнения внутренних размеров переоборудования помещений и возведения пристроек.

Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу назначена строительно – техническая экспертиза, производство которой поручено Коноваловой Е.Б.; по итогам производства экспертизы экспертом составлено мотивированное заключение, из которого следует, что переоборудование в основном строении лит.А площадью – 74,8 кв.м, пристройка лит. А2 площадью – 11,2 кв.м, пристройка лит.А3 площадью – 15 кв.м, пристройка лит.А4 площадью – 16,3 кв.м, мансарда лит.А1 площадью - 55,9 кв.м не противоречат строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкции перекрытий, кровли, установкой оконной с двойным остеклением, дверной столярки, отделочным и электромонтажным работам, монтажом системы отопления. Отсутствует возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данных строений, закончены строительством и пригодны для эксплуатации, отсутствует нарушения противопожарных и градостроительных норм. Из представленного в материалы дела дополнительного экспертного заключения следует, что холодная пристройка лит.а площадью – 6,9 кв.м, терраса лит.а1 площадью – 2,1 кв.м, мансарда лит.а2 площадью – 46,6 кв.м не противоречат строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкции перекрытий, кровли, установкой оконной с двойным остеклением, дверной столярки, отделочным и электромонтажным работами. Отсутствует возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данных строений, закончены строительством и пригодны для эксплуатации, отсутствует нарушения противопожарных и градостроительных норм.

Учитывая характер и объем заявленных требований и их правовое обоснование, выводы эксперта, суд приходит к выводу о сохранении лит.А в переоборудованном состоянии, признании за Анохиной О.М. право собственности на пристройки: лит А2, лит.А3, лит.А4, лит.А1; за Лисафьевой И.В. право собственности на пристройки лит.а, лит.а1, лит.а2 по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Экспертом установлено, что возможность выдела долей спорного жилого дома по заявленным истцами по первоначальному иску и встречному иску требованиям с технической точки зрения имеется, поскольку части дома сторон имеют автономный вход, отопление от газовых котлов, электроучет; водоснабжение – магистральные сети; канализация – септик заводского изготовления.

Экспертом, в соответствии с заявленными исковыми требованиями, разработан вариант № раздела домовладения.

По данному варианту в собственность Анохиной О.М. выделяется часть жилого дома, площадью 199,4 кв.м, в составе: пристройка лит. А4: помещение № площадью 8,5 кв.м, помещение № площадью 7,8 кв.м; основное строение лит. А: помещение № площадью 24,9 кв.м, помещение № площадью 5,3 кв.м, помещение № площадью 7,2 кв.м, помещение № площадью 1,9 кв.м, помещение № площадью 10,8 кв.м, помещение № площадью 3,1 кв.м, помещение № площадью 26,2 кв.м, помещение № площадью 4,7 кв.м, помещение № площадью 8,1 кв.м, помещение № площадью 8,8 кв.м; пристройка лит.А2: помещение № площадью 11,2 кв.м; пристройка лит.А3: помещение № площадью 7,0 кв.м, помещение № площадью 4 кв.м, помещение № площадью 4 кв.м; мансарда лит.А1: помещение № площадью 6 кв.м, помещение № площадью 26,3 кв.м, помещение № площадью 5,6 кв.м, помещение № площадью 8,3 кв.м, помещение № площадью 9,7 кв.м; надворные постройки лит. Г4, лит. Г5, лит. Г7, лит. Г8; в собственности Лисафьевой И.В. выделяется часть жилого дома, площадью 154,6 кв.м, в составе: холодная пристройка лит.а площадью 6,9 кв.м, терраса лит.а1 площадью 2,1 кв.м; основное строение лит.А: помещение № площадью 7,3 кв.м, помещение № площадью 10,2 кв.м, помещение № площадью 13,1 кв.м, помещение № площадью 2,5 кв.м, помещение № площадью 11,8 кв.м, помещение № площадью 3,1 кв.м, помещение № площадью 2,5 кв.м, помещение № площадью 22,3 кв.м, помещение № площадью 2,8 кв.м, помещение № площадью 10,2 кв.м, помещение № площадью 13,2 кв.м; мансарда лит.а2 площадью 46,6 кв.м.

В связи с выделом долей истцов по первоначальному и встречному иску по фактическому пользованию требуется переоборудование, а именно установка газового котла в части дома Анохиной О.М. в соответствии с действующими нормами СНиП.

Эксперт указано, что, так как все постройки истца Анохиной О.М. являются самовольно возведенные, то расчет денежной компенсации не производится.

Поскольку в ходе судебного разбирательства представитель истца возражений против возложения расходов по переоборудованию дома на истца не заявил, ответчик также не возражала против возложения данных работ на истца, суд возлагает на Анохину О.М. обязанность выполнить работы по установке газового котла в соответствии с действующими нормами СНиП.

Суд полагает возможным произвести раздел спорного жилого дома по варианту №, поскольку он соответствует фактическому порядку пользования частью дома и соответствует требованиям действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначального иска и встречного иска в полном объеме.

В силу положений ст.252 Гражданского кодекса РФ в результате выдела истцам по первоначальному и встречному искам долей жилого дома право общей долевой собственности на спорный жилой дом подлежит прекращению, а выделенные истцу Анохиной О.М. и ответчику Лисафьевой И.В. части жилого дома приравниваются к отдельным объектам недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Анохиной О. М. к Лисафьевой И. В., администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные пристройки, выделе доли жилого дома удовлетворить.

Встречный иск Лисафьевой И. В. к Анохиной О. М., администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Анохиной О. М. право собственности на пристройки лит.А1 лит.А2, лит.А3, лит.А4, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Лисафьевой И. В. право собственности на пристройки лит.а, лит.а1, лит.а2, расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить Анохиной О. М. в собственность (доля в праве- 1) часть жилого дома общей площадью 199,4 кв.м по адресу: <адрес>, в составе помещений согласно заключению эксперта Коноваловой Е.Б.: пристройка лит. А4: помещение № площадью 8,5 кв.м, помещение № площадью 7,8 кв.м; основное строение лит. А: помещение № площадью 24,9 кв.м, помещение № площадью 5,3 кв.м, помещение № площадью 7,2 кв.м, помещение № площадью 1,9 кв.м, помещение № площадью 10,8 кв.м, помещение № площадью 3,1 кв.м, помещение № площадью 26,2 кв.м, помещение № площадью 4,7 кв.м, помещение № площадью 8,1 кв.м, помещение № площадью 8,8 кв.м; пристройка лит.А2: помещение № площадью 11,2 кв.м; пристройка лит.А3: помещение № площадью 7,0 кв.м, помещение № площадью 4 кв.м, помещение № площадью 4 кв.м; мансарда лит.А1: помещение № площадью 6 кв.м, помещение № площадью 26,3 кв.м, помещение № площадью 5,6 кв.м, помещение № площадью 8,3 кв.м, помещение № площадью 9,7 кв.м; из хозяйственных построек и сооружений: лит. Г4, лит. Г5, лит. Г7, лит. Г8.

Выделить Лисафьевой И. В. в собственность (доля в праве- 1) часть жилого дома общей площадью 154,6 кв.м по адресу: <адрес>, в составе помещений согласно заключению эксперта Коноваловой Е.Б.: холодная пристройка лит.а площадью 6,9 кв.м, терраса лит.а1 площадью 2,1 кв.м; основное строение лит.А: помещение № площадью 7,3 кв.м, помещение № площадью 10,2 кв.м, помещение № площадью 13,1 кв.м, помещение № площадью 2,5 кв.м, помещение № площадью 11,8 кв.м, помещение № площадью 3,1 кв.м, помещение № площадью 2,5 кв.м, помещение № площадью 22,3 кв.м, помещение № площадью 2,8 кв.м, помещение № площадью 10,2 кв.м, помещение № площадью 13,2 кв.м; мансарда лит.а2 площадью 46,6 кв.м, из хозяйственных построек и сооружений:лит.Г9, лит.Г10, лит.Г11, лит.Г12, лит.Г13.

Прекратить право общей долевой собственности Анохиной О. М. и Лисафьевой И. В. на жилой дом, по адресу: <адрес>.

Возложить на Анохину О. М. обязанность выполнить работы по установке газового котла в соответствии с действующими нормами СНиП.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

                                              Судья: