Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10/2011 (2-1505/2010;) ~ М-848/2010 от 18.03.2010

Дело № 2-10/11

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Анисимовой Л.В.,

при секретаре Сафоновой О.А.,

с участием представителя истца – закрытого акционерного общества (Наименование6) - Чванова А.А., действующего на основании доверенности,

ответчика Буравлева Ю.А.,

третьего лица Волкова О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску закрытого акционерного общества (Наименование6) к Буравлеву Ю. А., обществу с ограниченной ответственностью (Наименование3), обществу с ограниченной ответственностью (Наименование4) о признании недействительным акта приема-передачи, дополнительного соглашения к договору, договора уступки права требования, признании права собственности на квартиру, погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО (Наименование6) обратилось в суд с иском к Буравлеву Ю. А. о признании зарегистрированного права собственности недействительным. В обоснование своих требований истец указал, что ЗАО (Наименование6) являлось застройщиком жилого дома по <адрес> на основании договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) и доверенности (№). Согласно данному договору (Госорган2) по <адрес> предоставило земельный участок под строительство, а ЗАО (Наименование6) осуществило все необходимые для строительства работы. После окончания строительства квартиры в построенном доме были распределены между сторонами, номера квартир указывались в приложениях к договору. В соответствии с приложением (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) к договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) после окончания строительства третьей очереди жилого дома по <адрес> ЗАО (Наименование6) были переданы определенные квартиры, среди которых была квартира (№). Государственная регистрация права собственности на квартиру ЗАО (Наименование6) не осуществлялась. Оформление права собственности на квартиру планировалось после того как на указанную квартиру появится покупатель для дальнейшей регистрации прав нового собственника.

(ДД.ММ.ГГГГ) в офис ЗАО (Наименование6) обратилась (ФИО2) по поводу <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку планировала приобрести вышеуказанную квартиру у Буравлева Ю.А., который якобы являлся ее собственником. (Госорган6) по <адрес> подтвердило информацию о том, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Буравлевым Ю.А. Истец просит признать недействительным зарегистрированное право собственности Буравлева Ю.А. на квартиру <адрес> Признать право собственности ЗАО (Наименование6) на квартиру <адрес>

Впоследствии исковые требования были уточнены, истец просит признать недействительным зарегистрированное право собственности Буравлева Ю.А. на квартиру <адрес> Признать право собственности ЗАО (Наименование6) на квартиру <адрес> Признать недействительным акт приема-передачи спорной квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ), дополнительное соглашение (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) к договору (№) строительного подряда от (ДД.ММ.ГГГГ), договор уступки права требования от (ДД.ММ.ГГГГ) (том 1, л.д. 38).

Определением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) произведена замена третьего лица (Госорган6) по <адрес> на его правопреемника (Госорган6) по <адрес> (том 1, л.д. 84-85).

Определением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Волков О.А. (том 1, л.д. 86-87).

Определением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) к участию в деле в качестве соответчиков привлечены общество с ограниченной ответственностью (Наименование3) и общество с ограниченной ответственностью (Наименование4) (том 1, л.д. 88-89).

Определением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) производство по делу приостановлено до окончания проведения по делу почерковедческой экспертизы (том 1, л.д. 198-201).

Определением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) производство по делу возобновлено (том 1, л.д. 255-256).

В дальнейшем истец вновь уточнил исковые требования, просит признать недействительным акт приема-передачи спорной квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ), дополнительное соглашение (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) к договору (№) строительного подряда от (ДД.ММ.ГГГГ), договор уступки права требования от (ДД.ММ.ГГГГ). Признать право собственности ЗАО (Наименование6) на квартиру <адрес> погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о зарегистрированном праве собственности Буравлева Ю.А. на квартиру (№)

В судебном заседании представитель истца - закрытого акционерного общества (Наименование6) - Чванов А.А., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования.

Ответчик Буравлев Ю.А. возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменные возражения (том 1, л.д. 49-51, 59-61). Суду пояснил, что является собственником квартиры (№), расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. ЗАО (Наименование6) никогда не являлось собственником спорной квартиры. (Госорган6) по <адрес>, являясь компетентным государственным органом по проведению государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, проводило проверку юридической силы, представленных на государственную регистрацию правоустанавливающих документов на спорную квартиру. Порядок государственной регистрации соблюден, правовая экспертиза представленных на регистрацию документов регистратором проведена.

Представители ответчиков - общества с ограниченной ответственностью (Наименование3), общества с ограниченной ответственностью (Наименование4) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по последнему известному суду месту нахождения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – (Госорган5) по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в заявлении, предоставленном в суд, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя (том 1, л.д.250-252, том 2 л.д.21).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Волков О.А. возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Установлено, что на основании постановления (Госорган1) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) (Госорган2) <адрес> разрешено было проектирование и строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми, чердачными и подвальными помещениями на ранее предоставленном земельном участке по <адрес> со сносом существующих зданий склада (том 1, л.д.9).

Постановлением Главы городского округа <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) (Госорган2) по <адрес> из категории земель поселений в постоянное (бессрочное) пользование передан земельный участок, площадью 8783 кв.м., фактически занимаемый незавершенным строительством многоквартирного жилого дома по <адрес> (том 1, л.д.10).

(ДД.ММ.ГГГГ) (Госорган2) по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по <адрес> было выдано свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на вышеуказанный земельный участок (том 1, л.д. 14).

(ДД.ММ.ГГГГ) между Главным управлением по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям при администрации <адрес> и Закрытым акционерным обществом (Наименование6) был заключен договор (№), по которому заказчик обязуется на земельном участке, предоставленном (Госорган2), по адресу: <адрес> в установленный договором срок, своими силами либо силами других привлеченных организаций и средствами, построить в соответствии с проектно-сметной документацией жилой дом общей площадью 17871,5 кв.м. (том 1, л.д.15-18).

(ДД.ММ.ГГГГ) между ЗАО (Наименование6) (заказчик) и ООО (Наименование2) (подрядчик) заключен договор (№) строительного подряда на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым подрядчик обязуется в установленный договором срок осуществить строительство (№) секций многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, состоящего из одной 8-9 этажной секции и двух 16 этажных секций, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 29).

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что ООО (Наименование2) обязуется в установленный договором срок осуществить строительство 4,5,6 секций многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, состоящего из одной 8-9 этажной секций и двух 16-этажных секций, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

ООО (Наименование2) обязуется выполнить все работы по строительству объекта собственными силами и силами привлеченных субподрядных организаций в соответствии с утвержденной проектной документацией, техническими условиями (п.1.2 договора (№) строительного подряда на строительство жилого дома по адресу: <адрес>).

(ДД.ММ.ГГГГ) муниципальной инспекцией (Наименование1) (Госорган3) <адрес> (Госорган4) по <адрес> выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ (№) на выполнение всех строительно-монтажных работ по строительству многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми, чердачными и подвальными помещениями, трансформаторной подстанцией и отдельно стоящими гаражными боксами. Срок действия разрешения (ДД.ММ.ГГГГ) (том 1, л.д.13).

Основываясь на п. 10.3 договора строительного подряда (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) между ЗАО (Наименование6) и ООО (Наименование2) (ДД.ММ.ГГГГ) было заключено дополнительное соглашение, по которому в качестве средства платежа за часть выполненных строительно-монтажных работ в объеме 2203050 руб. заказчик передает подрядчику право на строящуюся квартиру (№), расположенную по <адрес> общей площадью 77,3 кв.м. (том 1, л.д.34).

(ДД.ММ.ГГГГ) между ООО (Наименование3) и ООО (Наименование2) заключен договор поставки (№)К по которому ООО (Наименование3) обязуется передать в собственность покупателю ООО (Наименование2) кирпич силикатный М-150 стоимостью 2203048,20 руб. (том 1, л.д.35).

Дополнительным соглашением (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) между ООО (Наименование2) и ООО (Наименование3) установлено, что поставка кирпича производится в счет строящейся квартиры (№), расположенной по <адрес>, общей площадью 77,3 кв.м. в распоряжение ООО (Наименование3)(том 1, л.д.136).

По договору уступки прав требования от (ДД.ММ.ГГГГ) ООО (Наименование3) передало Буравлеву Ю.А. в порядке возмездного перехода право требования к ЗАО (Наименование6), квартиры (№) общей площадью 77,3 кв.м., расположенной на 6 этаже по адресу: <адрес> (том 1, л.д.37).

Согласно п. 2.1 договора уступки прав требования от (ДД.ММ.ГГГГ) Буравлев Ю.А. оплатил денежную сумму в размере 2203050 руб. за квартиру (№) общей площадью 77,3 кв.м., расположенную на 6 этаже по адресу: <адрес>

Свои обязательства по договору уступки прав требования от (ДД.ММ.ГГГГ) Буравлев Ю.А. выполнил в полном объеме, что подтверждается финансовой справкой от (ДД.ММ.ГГГГ), выданной ООО (Наименование3) (том 1, л.д.63).

(ДД.ММ.ГГГГ) (Госорган2) по <адрес> выдало закрытому акционерному обществу (Наименование6) доверенность (№), в соответствии с которой истцу доверено совершать все действия, необходимые для исполнения функций заказчика по строительству жилого дома по <адрес> (том 1, л.д.19).

(ДД.ММ.ГГГГ) во исполнение условий договора уступки, заключенного на основании договора поставки (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), дополнительного соглашения (№) к договору (№) строительного подряда от (ДД.ММ.ГГГГ) ЗАО (Наименование6) передало Буравлеву Ю.А. по акту приема-передачи квартиру <адрес> (том 1, л.д.38).

(ДД.ММ.ГГГГ) за Буравлевым Ю.А. зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (том 1, л.д. 62).

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного суда РФ (№) и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В обоснование доводов о ничтожности дополнительного соглашения (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) к договору (№) строительного подряда от (ДД.ММ.ГГГГ), договора уступки права требования от (ДД.ММ.ГГГГ) представитель истца ссылается на то, что подпись от имени заместителя генерального директора (ФИО1) в дополнительном соглашении (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) выполнена другим лицом.

Допрошенный в качестве свидетеля (ФИО1), суду пояснил, что в акте приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ) и в дополнительном соглашении (№) к договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) стоят не его подписи. В отношении квартиры <адрес> он никакие документы не подписывал (том 1, л.д.190 об. -195).

Согласно выводам заключения эксперта (Наименование5) от (ДД.ММ.ГГГГ) подпись от имени (ФИО1), расположенная в акте приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ) между ЗАО (Наименование6) и Буравлевым Ю.А. в графе «Застройщик», а также подпись, изображение которой находится в электрофотографической копии дополнительного соглашения (№) к договору (№) строительного подряда на строительство жилого дома по адресу: <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) после слов «от заказчика», выполнены не самим (ФИО1), а другим лицом с подражанием его подлинным подписям (том 1, л.д.225-232).

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 53, статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности, в том числе путем совершения сделок, через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что подпись от имени заместителя генерального директора ЗАО (Наименование6) (ФИО1), выполненная в дополнительном соглашении (№) к договору (№) строительного подряда на строительство жилого дома по адресу: <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ), является поддельной, в результате чего суд пришел к выводу о том, что ЗАО (Наименование6) не заключало дополнительное соглашение (№) к договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Поскольку ЗАО (Наименование6) не подписывало дополнительное соглашение (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) к договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) и, следовательно, не передавало ООО (Наименование2) квартиру (№), расположенную по адресу: <адрес> в качестве средства платежа за часть выполненных строительно-монтажных работ. ООО (Наименование2) не имело право передать спорную квартиру на основании дополнительного соглашения (№) ООО (Наименование3), а ООО (Наименование3) не могло уступить ее Буравлеву Ю.А.

С учетом того, что подписи представителя ЗАО (Наименование6) в акте приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ), а также в дополнительном соглашении (№) к договору (№) строительного подряда на строительство жилого дома по адресу: <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) являются поддельными, дополнительное соглашение (№) к договору № (№) строительного подряда на строительство жилого дома, договор уступки права требования от (ДД.ММ.ГГГГ), акт приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ) являются недействительными (ничтожными) применительно к статье 168 Гражданского кодекса РФ.

Суд не может принять во внимание доводы ответчика Буравлева Ю.А. о том, что поскольку ООО (Наименование3) выполнило обязательство по поставке кирпича, что подтверждается соглашением о зачете взаимных задолженностей от (ДД.ММ.ГГГГ), подписанным ЗАО (Наименование6), ООО (Наименование2) и ООО (Наименование3) (том 1, л.д. 156), то соответственно имело право заключить договор уступки права требования к ЗАО (Наименование6) спорной квартиры, так как суд пришел к выводу о недействительности договора уступки права требования от (ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, исковые требования ЗАО (Наименование6) о признании недействительным акта приема-передачи квартиры (№), расположенной по адресу: <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ), подписанного между ЗАО (Наименование6) и Буравлевым Ю.А., дополнительного соглашения (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) к договору (№) строительного подряда от (ДД.ММ.ГГГГ), подписанного между ЗАО (Наименование6) и ООО (Наименование2), договора уступки права требования от (ДД.ММ.ГГГГ), подписанного между ООО (Наименование3) и Буравлевым Ю. А. подлежат удовлетворению.

Согласно п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), при прекращении права соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.

Поскольку дополнительное соглашение (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) к договору (№) строительного подряда от (ДД.ММ.ГГГГ), договор уступки права требования от (ДД.ММ.ГГГГ), акт приема-передачи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ), явившиеся основанием для регистрации права собственности Буравлева Ю.А. на спорную квартиру, признаны судом недействительными, следует погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись (№) о регистрации права собственности Буравлева Ю. А. на <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из п. 1.1. договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между (Госорган2) <адрес> и ЗАО (Наименование6) (заказчик), заказчик обязуется на земельном участке, предоставленном Главным управлением, по адресу: <адрес>, в установленный договором срок, своими силами либо силами других привлеченных организаций и средствами, построить в соответствии с проектно-сметной документацией жилой дом общей площадью 17871,5 кв. м.

С момента начала строительства объекта и до его завершения, объект находится в собственности заказчика. По окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию 10 % общей площади объекта подлежат передаче Главному управлению, 90 % общей площади объекта являются собственностью заказчика (либо лиц, которым заказчик передал свои права на помещения). Этажность, номера и площадь помещений, составляющих доли заказчика и Главного управления, определяются приложением (№) к договору (пункты 3.1., 3.1.1., 3.1.4. договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ)).

В соответствии с приложением (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) к договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) после окончания третьей очереди строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ввода его в эксплуатацию, ЗАО (Наименование6) принадлежит квартира (№) (том 1, л.д.20).

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от (ДД.ММ.ГГГГ), выданном (Госорган2) по <адрес> (Госорган1) <адрес> разрешает ввод в эксплуатацию третьей очереди строительства – две 16-ти этажные блок-секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, нежилыми помещениями на техническом этаже, чердачными и подвальными нежилыми встроенными помещениями, расположенными по адресу: <адрес> (том 2, л.д. 26-28).

(ДД.ММ.ГГГГ) между (Госорган2) по <адрес> и ЗАО (Наименование6) в связи с окончанием строительства и вводом в эксплуатацию многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), выданные администрацией городского округа <адрес>) был подписан акт об исполнении обязательств по договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которым стороны в полном объеме выполнили свои обязательства по договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), в том числе обязательства, связанные с распределением площадей вышеуказанного жилого дома (том 2, л.д.25).

Таким образом, в связи с созданием объекта недвижимости в установленном законом порядке, исковые требования ЗАО (Наименование6) о признании права собственности на квартиру <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным дополнительное соглашение (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) к договору (№) строительного подряда от (ДД.ММ.ГГГГ), подписанное между закрытым акционерным обществом (Наименование6) и обществом с ограниченной ответственностью (Наименование2), договор уступки права требования от (ДД.ММ.ГГГГ), подписанный между обществом с ограниченной ответственностью (Наименование3) и Буравлевым Ю. А..

Признать недействительным акт приема-передачи квартиры (№), расположенной по адресу: <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ), подписанный между закрытым акционерным обществом (Наименование6) и Буравлевым Ю. А..

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись (№) о регистрации права собственности Буравлева Ю. А. на квартиру <адрес>

Признать за закрытым акционерным обществом (Наименование6) право собственности на квартиру <адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Судья: подпись Л.В. Анисимова.

Мотивированное решение

изготовлено(ДД.ММ.ГГГГ)