Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1660/2015 ~ М-1114/2015 от 01.04.2015

__" http-equiv=Content-Type>

Гр. дело № 2-1660/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 июня 2015 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Калинина А. В.,
при секретаре судебного заседания Мансурской Я. М.,

с участием представителя истца Каминского К. П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахова А.А. к Мэрии г. Новосибирска, ГСК «Заводской-1» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Шахов А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требовании указав, что он с xx.xx.xxxx г. является членом ГСК «Заводской-1». После выплаты в xx.xx.xxxx г. пая ему был передан гаражный бокс __ общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый __ который входит в состав здания (гараж на 34 бокса, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым __ литера А, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ...).

Решением Новосибирского городского совета депутатов __ от xx.xx.xxxx г. заводу «Экран» предоставлен земельный участок площадью 1,0 га для строительства двухэтажных подземных капитальных гаражей, была согласована схема расположения земельного участка.

Решением Новосибирского городского совета депутатов __ от xx.xx.xxxx г. землепользователем и застройщиком этого земельного участка признан кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев «Заводской». Согласован план землепользования ГСК «Заводской», фактически занимаемый гаражами.

Постановлением Мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. __ были продлены до xx.xx.xxxx г. права ГСК «Заводской-1» на пользование данным земельным участком для строительства гаражей.

Гаражные боксы в ГСК «Заводской-1» строились хозяйственным способом, то есть за счет средств и силами владельцев этих боксов.

В 2014 г. ГСК «Заводской-1» обращался в Мэрию г. Новосибирска по вопросу предоставления земельного участка, занимаемого построенными хозяйственным способом капитальными гаражами, в аренду.

Согласно ответу Мэрии г. Новосибирска вопрос о заключении договора аренды либо приватизации вышеуказанного земельного участка, может быть рассмотрен после предоставления документов, подтверждающих право собственности членов кооператива либо кооператива в целом на объекты недвижимости, расположенные на этом земельном участке.

По выполнении работ по строительству гаражей ГСК «Заводской-1» обращался в Мэрию г. Новосибирска для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но в получении этого разрешения было отказано, в виду отсутствия разрешения на строительство.

Членами ГСК « Заводской-1» предпринимались меры для регистрации прав собственности на спорный гаражный бокс в Управлении Росреестра по Новосибирской области, но им в этом было отказано по причине отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию.

Таким образом, у истца имеется право на обращение в суд с настоящими требованиями, так как возможность оформить право собственности на спорный объект в административном порядке у него отсутствует.

Согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 44, 47, 48, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Спорный гаражный бокс, как и всё здание капитальных гаражей, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и экологическим нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, что подтверждается заключением ЗАО НТЦ «ЭРКОНСиб».

Истец в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал полностью.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, письменных возражений не представил, причины неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ГСК «Заводской-1» в судебное заседание не явился, извещен, в суд представил заявление о согласии с исковыми требованиями, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Шахова А.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. 12, п. 4 ст. 218, ст. 222 ГК РФ, исходя из следующего:

В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В судебном заседании установлено, что ГСК «Заводской-1» создан в xx.xx.xxxx г., является юридическим лицом, зарегистрирован в установленном законом порядке, местом нахождения ГСК «Заводской-1» является г. Новосибирск, ... председателем является Аксёнов И. В.

На основании решения Новосибирского городского совета депутатов от xx.xx.xxxx г. заводу «Экран» предоставлен земельный участок площадью 1,0 га для строительства двухэтажных подземных капитальных гаражей, была согласована схема расположения земельного участка.

Решением Новосибирского городского совета депутатов от xx.xx.xxxx г. __ землепользователем и застройщиком данного земельного участка признан кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев «Заводской».

Согласован план землепользования ГСК «Заводской», фактически занимаемого гаражами. Постановлением Мэрии города Новосибирска __ от xx.xx.xxxx г. были продлены до xx.xx.xxxx г. права ГСК «Заводской-1» на пользование земельным участком для строительства гаражей.

Члены ГСК «Заводской-1», объединив паевые взносы, в __ годах выстроили гаражные боксы на выделенном для этой цели земельном участке. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, имеется кадастровый паспорт, гаражи находятся в границах земельного участка.

Согласно справке ГСК «Заводской-1», истец является членом ГСК «Заводской-1», что подтверждается копией членской книжки. Паевой взнос истцом выплачен полностью. Истцу в соответствии с внесенным им паем предоставлен кирпичный гаражный бокс __ общей площадью <данные изъяты> кв.м., которым истец пользуется по назначению, оплачивает текущие и целевые взносы кооперативу.

Из выводов заключения по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций ГСК «Заводской-1» по ... в Заельцовском районе, выполненного ЗАО НТЦ «ЭРКОНСиб», следует, что несущие и ограждающие конструкции гаражного комплекса ГСК «Заводской-1» в настоящий момент находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций нет, несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровья граждан.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» следует, что здания ГСК «Заводской-1» соответствуют требованиям СанПиН xx.xx.xxxx/xx.xx.xxxx.__ «Санитарно–защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов», СанПиН __ «Содержание территории населенных мест».

Из экспликации к поэтажному плану здания, составленной ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» Новосибирский филиал по состоянию на xx.xx.xxxx г., следует, что помещение – гаражный бокс с инвентаризационным __ по ... имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из помещения кладовой – <данные изъяты> кв. м., гаражного бокса – <данные изъяты> кв. м.

Согласно кадастрового паспорта от xx.xx.xxxx г. здание гаража, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... общей площадью <данные изъяты> кв. м., имеет кадастровый __

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права на основании судебного решения.

Поскольку истцу земельный участок не выделялся, в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ за ним может быть признано право собственности на самовольную постройку при условии подтверждения прав на земельный участок.

Управления по земельным ресурсам Мэрии города Новосибирска от xx.xx.xxxx г. председателю ГСК «Заводской-1» был дан ответ, что в случае представления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на здание гаражей (помещения в нём) по ... земельный участок необходимый для эксплуатации данного здания гаража, будет предоставлен в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ. Таким образом, собственник земельного участка не требует сноса постройки, о других нарушениях прав не заявляет.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, на основании вышеуказанных норм закона, учитывая, что спорный объект недвижимости был возведен на земельном участке, отведенном для указанных целей, строительство объекта осуществлено в соответствии со строительными, санитарными нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, истец является членом ГСК «Заводской-1», полностью внес свой паевой взнос за гаражный бокс, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования Шахова А.А. и признать за ним право собственности на гаражный бокс __ расположенный по адресу: город Новосибирск, ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Шаховым А. А. право собственности на гаражный бок __ общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый __ который входит в состав здания (гараж на 34 бокса, общей площадью 1049.1 кв.м, с кадастровым __ литера А, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ...).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Калинин А. В.