Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3095/2019 ~ М-1672/2019 от 29.04.2019

Дело № 2-3095/2019

УИД 26RS0002-01-2019-002539-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2019 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Полякова О.А.,

при секретаре Геворкяне К.С.,

с участием: представителя истца Задорожной Е.Е., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому Евдокимова А. В. к администрации города Ставрополя о признании сделки заключенной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Евдокимов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Ставрополя о признании заключенной сделки купли – продажи 56/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по пер. Чкалова, 12 в городе Ставрополе, между Евдокимовым А.В. и Мишустиной К.И., признании права общей долевой собственности на 56/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по пер. Чкалова, 12 в городе Ставрополе

В обоснование заявленных требований истец указал, что 31 января 2018 года между ним и Мишустиной К.И. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно п. 1 которого стороны обязались в срок до 01.03.2018 заключить в нотариальной форме основной договор купли - продажи недвижимости, состоящего из 56/300 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 26:12:030318:190, площадью 100,7 кв.м, и 56/300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:030318:101, площадью 605 кв.м, расположенных по адресу: город Ставрополь, переулок Чкалова, 12.

В соответствии с п. 3 договора стороны оценили вышеуказанную недвижимость в размере 300 000 рублей. В качестве обеспечения исполнения настоящего обязательства истец выплатил продавцу задаток в сумме 300 000 рублей, что подтверждается условием о задатке отраженном в указанном предварительном договоре. Денежные средства были переданы истцом и получены продавцом в полном объеме. Данные обстоятельства подтверждаются подписями свидетелей Пересадиной Е. Г. и Пересадина Ю. А., в присутствии которых была совершена сделка. После подписания предварительного договора купли-продажи недвижимости и получения денежных средств в полном объеме продавец Мишустина К.И, в присутствии вышеуказанных свидетелей, передала покупателю Евдокимову А.В. ключи от домовладения, подлинники всей технической и правоустанавливающей документации на жилой дом и земельный участок: свидетельство о праве на наследство по закону на долю в праве общей долевой собственности в домовладении и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок; выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах, также на долю в домовладении и на долю земельного участка; кадастровый паспорт на жилой дом и технический паспорт на жилой дом. В дальнейшем, предварительно согласовав с Мишустиной К.И. дату, стороны договорились 15 февраля 2018 года обратиться к нотариусу для предоставления документов, получения необходимой консультации и записи на прием для подписания основного договора купли-продажи недвижимости в нотариальной форме. Однако в согласованное время продавец в нотариальную контору не явилась по причине плохого самочувствия. Стороны неоднократно откладывали выезд к нотариусу на другую дату, но так и не смогли заключить и подписать в нотариальной форме основной договор купли-продажи недвижимости, в виду скоропостижной смерти Мишустиной К.И. Считает, что поскольку до момента своей смерти Мишустина К.И. распорядилась принадлежащим ей имуществом, как собственник по своему усмотрению, выразив свою волю на отчуждение данного имущества, но умерла до момента заключения основного договора купли-продажи в нотариальной форме и государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, истец вправе обратиться в суд с требованиями о признании сделки купли-продажи недвижимости 56/300 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, переулок Чкалова, 12, совершенной между ним и Мишустиной К. И. заключенной, и за признанием за истцом права общей долевой собственности на 56/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, переулок Чкалова, 12.

Истец Евдокимов А.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Задорожная Е.Е. исковые требования Евдокимова А.В. поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме, дала пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации города Ставрополя, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил.

Третье лицо нотариус по СГНО Глазунова Е.Н. в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по СК в судебное заседание не явился, представив отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Допрошенный в качестве свидетеля Пересадин Ю.А. пояснил, что он знает истца Евдокимова А.В., и хорошо знал умершую Мишустину К.И., поскольку очень долгое время проживал с ней в одном дворе. Неоднократно Мишустина К.И. говорила о том, что желает продать дом и ищет покупателя. Он видел как к ней приезжал Евдокимов А.В.

Мишустина К.И. рассказала ему, что нашла покупателя, ее все устраивает, и она будет продавать дом Евдокимову А.В. В конце января 2018 года Мишустина К.И. пригласила его с супругой Пересадиной Е. Г., для того чтобы при свидетелях подписать договор купли-продажи, заключенный с Евдокимовым А.В., и получить от него денежные средства за продажу недвижимости. Свидетели также присутствовали при передаче Мишустиной К.И. покупателю Евдокимову А.В. ключей и документов на дом и землю. Также он присутствовал при событиях, когда уже после подписания договора Евдокимов А.В. приезжал к Мишустиной К.И., предлагал ей помощь в лечении. Указал, что Евдокимов А.В. участвовал в организации похорон Мишустиной К.И.

Суд, выслушав представителя истца, опросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Как установлено судом, Мишустина К.И. являлась собственником 56/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 26:12:030318:190, площадью 100,7 кв.м, и 56/300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:030318:101, площадью 605 кв.м, расположенных по адресу: город Ставрополь, переулок Чкалова, 12 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № <адрес обезличен>7 от 17.06.2017 г.

Согласно предварительному договору купли-продажи от 31.01.2018 между Евдокимовым А.В. и Мишустиной К.И. в присутствии свидетелей заключена сделка на приобретение объекта недвижимого имущества 56/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 26:12:030318:190, площадью 100,7 кв.м, и 56/300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:030318:101, площадью 605 кв.м, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, переулок Чкалова, 12.

На момент совершения сделки право общей долевой собственности Мишустиной К.И. на 56/300 доли в праве на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 23.06.2017 сделана запись <номер обезличен>; право общей долевой собственности на 56/300 доли в праве на земельный участок так же зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Мишустиной К.И. о чем 23.06.2017 сделана запись <номер обезличен>.

Согласно п. 2 договора купли-продажи недвижимости покупатель уплачивает за указанную недвижимость продавцу цену, предусмотренную в п. 3 настоящего договора на условиях настоящего договора.

В соответствии с п. 3 договора стороны оценили вышеуказанную недвижимость в размере 300 000 рублей. Денежные средства полном объеме были переданы покупателем и получены продавцом в присутствии свидетелей Пересадиной Е. Г. и Пересадина Ю. А. при подписании договора.

Согласно свидетельству о смерти от 28.02.2018, Мишустина К.И. умерла 26.02.2018.

Из ответа нотариуса по СГНО Глазуновой Е.Н. от 03.09.2019 следует, что наследственное дело к имуществу умершей 26.02.2018 Мишустиной К.И. не заводилось, право на наследство, оставшееся после ее смерти, никем не оформлено.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п. 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям сторон могут применяться нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).
Если продавец, передавший объект недвижимости приобретателю, скончался до государственной регистрации перехода права собственности, то к отношениям по регистрации подлежит применению п.3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, кроме прочего, договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества, вступившие в законную силу судебные акты.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Пересадин Ю.А., предупрежденный об ответственности за дачу заведомо ложных показаний, подтвердил доводы истца, указав, что в его присутствии его соседкой Мишустиной К.И. действительно заключалась сделка по купле-продаже принадлежавшей ей доли в праве собственности на дом и земельный участок, воля Мишустиной К.И., направленная на распоряжение принадлежавшим ей недвижимым имуществом, была добровольной и ясно выраженной.

Факт составления расписки о получении полносй стоимости продаваемого имущества в размере 300000 рублей в качестве задатка, факт передачи истцом Мишустиной К.И. за покупаемое им недвижимое имущество денежных средств в размере 300000 рублей, а также факт получения Мишустиной К.И. указанной суммы денег от истца ни самим истцом, ни ответчиком не оспариваются, и подтверждаются также показаниями свидетеля Пересадина Ю.А.

Согласно положений пункта 2 статьи 223, пункт 1 статьи 164 ГК РФ, пункт 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходя из которых на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, и покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что до момента своей смерти Мишустина К.И. распорядилась принадлежащим ей имуществом как собственник по своему усмотрению, выразив свою волю на отчуждение данного имущества, однако умерла до момента заключения основного договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости, предварительный договор купли-продажи недвижимости от 31.01.2018 г. с условием о задатке признается судом допустимым и относимым доказательством, поскольку данный договор свидетельствует о соблюдении простой письменной формы договора купли-продажи, который содержит все необходимые условия для данного вида договора - имеется указание на достигнутое между сторонами соглашение, определены предмет договора и цена продаваемого имущества.

В связи с чем, право на данное недвижимое имущество перешло к Евдокимову А.В. Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, а также показаниями свидетеля.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Евдокимова А.В.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ 56/300 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:12:030318:190, ░░░░░░░░ 100,7 ░░.░, ░ 56/300 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:12:030318:101, ░░░░░░░░ 605 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, 12, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░.░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 56/300 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:12:030318:190, ░░░░░░░░ 100,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░ ░░░░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 56/300 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, 12.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ 56/300 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:12:030318:190, ░░░░░░░░ 100,7 ░░.░, ░ 56/300 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:12:030318:101, ░░░░░░░░ 605 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░> 12.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

2-3095/2019 ~ М-1672/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Евдокимов Алексей Викторович
Ответчики
Администрация г. Ставрополя
Другие
Задорожная Елена Евгеньевна
Суд
Ленинский районный суд г. Ставрополя
Судья
Поляков Олег Анатольевич
Дело на сайте суда
lenynsky--stv.sudrf.ru
29.04.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
29.04.2019Передача материалов судье
30.04.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
30.04.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
30.04.2019Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
29.05.2019Предварительное судебное заседание
25.06.2019Предварительное судебное заседание
10.07.2019Предварительное судебное заседание
27.08.2019Предварительное судебное заседание
12.09.2019Судебное заседание
01.10.2019Судебное заседание
04.10.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
16.10.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
16.10.2019Дело оформлено
19.08.2020Дело передано в архив

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее