Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2469/2019 ~ М-2178/2019 от 19.04.2019

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 г.                            <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Гаврилиной Я.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ефимова С. Н. и Ефимовой О. А. к <адрес> г.о. Самара о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру площадью 60,4 м2 по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Возвратить Ефимову С. Н. из бюджета городского округа Самара уплаченную им государственную пошлину в размере 150 рублей.

Возвратить Ефимовой О. А. из бюджета городского округа Самара уплаченную ею государственную пошлину в размере 150 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 г.                            г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Гаврилиной Я.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2469/19 по иску Е. и Е. к Администрации Ленинского района г.о. Самара о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Е. и Е.. обратились в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Администрации Ленинского района г.о. Самара о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указывают, что им принадлежит на праве общей совместной собственности квартира по адресу: <адрес>, площадью 60,40 м2, 4 этаж. В 2019 г. нами была осуществлена несогласованная перепланировка и (или) переустройство, выполнен демонтаж ненесущих перегородок между коридором, санузлом и ванной, демонтаж дверного блока в жилую комнату, демонтаж в перегородке между жилой комнатой и коридором встроенного шкафа, возведение перегородки между санузлом и коридором и установление дверного блока для входа в санузел, установка сантехнических приборов, замена трубопроводов холодного, горячего водоснабжения, канализации до ввода их в общедомовые стояки, возведение перегородки на месте встроенного шкафа. В результате общая площадь квартиры не изменилась. В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры, или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров. Несущие конструкции, наружные стены, инженерные системы (стояки) остались без изменений. Ухудшения условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, согласно прилагаемым документам, не допущено. Просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: <адрес>, площадью 60,4 м2, согласно техническому паспорту от 28.01.2019 г., выполненному ООО «Центр недвижимости».

В судебном заседании представитель истцов по доверенности от 12.04.2019 г. Власенко Т.А. заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности от 8.05.2019 г. №10/00-02/1850 Ефимова Н.В. в судебном заседании иск не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 74-77).

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцам на праве общей совместной собственности с 24.06.2005 г. принадлежит квартира по адресу: <адрес>, площадью 60,40 м2 (л.д. 8).

Как усматривается из сопоставления планов квартиры по состоянию на 17.09.2014 г. (л.д. 12) и на 25.01.2019 г. (л.д. 14), истцами произведена перепланировка квартиры – разобран кладовая (помещение №38) с устройством новых перегородок и присоединением пространства к коридору, демонтирована ненесущая перегородка между туалетом (помещение №41) и ванной (помещение №42) с образованием совмещённого санузла, демонтирован дверной проём между комнатой (помещение №36) и коридором (помещение №39).

Площадь квартиры после перепланировки не изменилась (л.д. 15).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (п.1 ст.26 ЖК РФ). При отсутствии такого решения переустройство или перепланировка считаются самовольными (п.1 ст.29 ЖК РФ).

Истец не отрицает отсутствие у него разрешения на перепланировку помещения.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Администрация Ленинского района г.о. Самара распоряжением от 19.03.2019 г. №69 (л.д. 64) отказала истцам в согласовании перепланировки и переустройства квартиры.

Истцами представлено выполненное в 2019 г. (точная дата не указана) заключение ООО «Проектно-инвестиционная компания «Европроект» №2019/483-ТЗ (л.д. 32-51), согласно которому произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 16.04.2019 г. №8573 (л.д. 59-63), произведенная перепланировка соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». По заключению ООО «Альфа - пожарная безопасность» от 10.04.2019 г. №04/04-2019 (л.д. 52-57), имеющего аккредитацию МЧС РФ (л.д. 58), объёмно-планировочные и конструктивные решения дома соответствуют требованиям пожарной безопасности.

У суда не имеется оснований не доверять выводам, изложенным в указанных выше заключениях.

Места расположения санузлов и установки сантехнических приоров и газового оборудования истцами не изменены.

Проёмы в несущих стенах истцами не устраивались.

С учётом изложенного суд считает возможным удовлетворить иск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Характеристики квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии приведены в техническом паспорте помещения от 25.01.2019 г. (л.д. 13-16), изготовленном ГУП Самарской области «Центр недвижимости».

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру площадью 60,4 м2 по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Возвратить Е из бюджета городского округа Самара уплаченную им государственную пошлину в размере 150 рублей.

Возвратить Е. из бюджета городского округа Самара уплаченную ею государственную пошлину в размере 150 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.06.2019 г.

Судья                (подпись)            В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь