Решение по делу № 2-605/2013 ~ М-593/2013 от 02.12.2013

Дело № 2-605/2013

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Мордово 17 декабря 2013 года.

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ефимкиной О.А.,

при секретаре Ширяевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремина Е.П. к Татонкина К.И. о признании права собственности на квартиру,

установил:

02 декабря 2013г. Еремина Е.П.обратилась в суд с иском к Татонкина К.И. о признании права собственности на квартиру, общей площадью 21,50 кв. метров, в том числе жилой площадью 21,50 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В судебном заседании истец Еремина Е.П. поддержала исковые требования и пояснила суду, что по договору купли-продажи от 08 июля 2013г., составленному в простой письменной форме, она купила у жительницы р.<адрес> ответчика Татонкина К.И. за <данные изъяты> рублей в свою собственность квартиру, расположенную по адресу: р.<адрес>. Передача денег за купленную квартиру и исполнение договора происходили по месту нахождения приобретенной квартиры в присутствии свидетелей ФИО1 и ФИО5. При продаже квартиры Татонкина К.И. обещала ей оформить правоустанавливающие документы на квартиру и надлежащим образом зарегистрировать их договор купли-продажи квартиры. Но впоследствии выяснилось, что осуществить государственную регистрацию её права собственности на приобретенную квартиру невозможно. Выяснилось, что указанная квартира принадлежала на праве собственности ФИО2 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 17 ноября 1994 года. Договор зарегистрирован в БТИ Мордовского района 30 ноября 1994г. за № и утвержден постановлением администрации Мордовского района Тамбовской области № 816 от 30 ноября 1994г. Бывший собственник квартиры ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Дочь ФИО2 ФИО3, до замужества ФИО3, которая унаследовала квартиру в порядке наследования по закону после смерти своей матери, и которая фактически приняла наследство после ФИО2, так как на день смерти ФИО2 они проживали вместе по адресу: <адрес>, но не зарегистрировала своё право собственности на квартиру в органах государственной регистрации права, продала эту квартиру по простой письменной расписке ответчику Татонкина К.И. Дочь ФИО2 ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, до замужества ФИО3, была родной и единственной дочерью ФИО2. Их родство подтверждается справкой о рождении № от 30 октября 2013г., выданной отделом ЗАГС администрации Мордовского района, где в графе «мать» указана ФИО2. ФИО4 приобрела фамилию ФИО3 после вступления в брак. В настоящее время свидетельство о регистрации брака ФИО3 З.Я. утеряно, и восстановить его невозможно, так как место и время регистрации брака неизвестно. Она считает, что ФИО3 З.Я. имела право на распоряжение спорной квартирой, которую она унаследовала после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГг., фактически вступив в наследство. Она также считает, что квартира, расположенная в жилом доме по адресу: р.<адрес>, законно принадлежала Татонкина К.И. на праве собственности, так как перешла к ней по договору купли-продажи. Стороны условия договора купли-продажи выполнили, деньги покупатель продавцу передал, квартиру покупатель получил. Она считает, что тоже является добросовестным приобретателем квартиры, так как имущество приобретено ею возмездно, и оно не выбывало из владения собственника помимо его воли, а было продано этим собственником по договору купли-продажи в виде простой письменной расписке Татонкина К.И., а Татонкина К.И. было продано ей. В связи с тем, что она приобрела право собственности на квартиру по договору купли-продажи на законных основаниях, она считает, что за ней может быть признано право собственности, так как право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Она просит суд удовлетворить её исковые требования и признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 21,50 кв. метров, в том числе жилой площадью 21,50 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Ответчик Татонкина К.И. исковые требования Еремина Е.П. в судебном заседании признала полностью и пояснила суду, что в июне 2005г. она по простой письменной расписке купила у ФИО3 Зои ФИО3 за <данные изъяты> рублей квартиру по адресу: р.<адрес>, приватизированную на имя матери ФИО3 З.Я. ФИО2, которую ФИО3 З.Я., являясь наследником своей матери ФИО2, продавала после смерти матери. Деньги ФИО3 З.Я. она переслала по почте. В этой квартире она прожила 8 лет. Потом она получила сертификат на <данные изъяты> рублей и на эти деньги купила себе квартиру на <адрес>, а квартиру, купленную у ФИО3 З.Я. по договору в простой письменной форме продала истцу Еремина Е.П. Она согласна была помочь Еремина Е.П. в оформлении квартиры, но без судебного решения они не могут это сделать, так как собственник квартиры ФИО2 умерла в феврале 2005г., а её дочь ФИО3 З.Я. умерла в январе 2010г.

Суд, выслушав пояснения сторон, показания свидетеля ФИО5, исследовав доказательства, представленные суду, считает нужным удовлетворить исковые требования истца Еремина Е.П. по следующим основаниям.

Свидетель ФИО5 показал в судебном заседании, что он проживает в <адрес> в р.<адрес>. ФИО2 была его соседкой. В 90-ые годы, когда активно шла приватизация, ФИО2 приватизировала однокомнатную квартиру, в которой проживала. Потом ФИО2 постарела и её забрала к себе в <адрес> её дочь ФИО3. В 2005г. ФИО2 умерла в <адрес>, там её и похоронили. После смерти матери ФИО3 З.Я. продала материну квартиру Татонкина К.И. за чисто символическую плату. Точную цену он сейчас уже не помнит, но он был свидетелем при заключении договора купли-продажи квартиры между ФИО3 З.Я. и Татонкина К.И. и расписывался в расписке о передаче денег. Деньги были отправлены по почте. Он поддерживал отношения с ФИО3 З.Я., они созванивались и ему известно, что ФИО3 З.Я. забрала к себе в <адрес>, теперешний <адрес>, её дочь. Там ФИО3 З.Я. и умерла в 2010г. Татонкина К.И. прожила в квартире ФИО2 8 лет, а летом этого 2013г. продала эту квартиру Еремина Е.П.. Ему пришлось снова быть свидетелем при заключении договора купли-продажи квартиры теперь уже между Татонкина К.И. и Еремина Е.П. Он и ФИО1 расписались в договоре купли-продажи квартиры и засвидетельствовали передачу денег.

Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 17 ноября 1994 года подтверждает, что ФИО2 в порядке приватизации предоставлена в собственность квартира по адресу: р.<адрес>, общей площадью 19,7 кв.м. Договор зарегистрирован в БТИ Мордовского района за № 30.11.1994г. (л.д.12).

Договор о передаче квартиры в собственность ФИО2 утвержден постановлением администрации Мордовского района Тамбовской области № от 30.11.1994г. (л.д.13).

Согласно выписке из похозяйственной книги учета № 16, лицевой счет № № за 1991-1996г.г., Новопокровского поссовета Мордовского района Тамбовской области от 29.10.2013г. № 2287, <адрес> в р.<адрес> принадлежит ФИО2 с 1994г. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 17.11. 1994г., утвержденного постановлением администрации Мордовского района 30.11.1994г. № 816, зарегистрированного в Мордовском БТИ за № от 30.11.1994г. (л.д.14).

Свидетельство о смерти подтверждает, что ФИО2 умерла 04.02.2005г. в <адрес> (л.д.15).

Согласно расписке от 03.06.2005г. Татонкина К.И. купила за <данные изъяты> рублей квартиру, приватизированную на имя ФИО2, по адресу: р.<адрес>, и отправила деньги в сумме <данные изъяты> рублей, заплатив за перевод денег <данные изъяты>, на имя дочери ФИО2 ФИО3 Зои ФИО3 по адресу: <адрес> (л.д.9).

Квитанция в приеме почтового перевода денежных средств № 4/6 от 03.06.2005г. подтверждает, что в адрес ФИО3 в <адрес> были отправлены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, за перевод оплачено <данные изъяты> (л.д.10).

Свидетельство о смерти подтверждает, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16).

Согласно расписке от 08.07.2013г. Татонкина К.И. продала квартиру по адресу: р.<адрес>, за <данные изъяты> рублей истцу Еремина Е.П. (л.д.11).

Пунктом 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.302 Гражданского кодекса РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Татонкина К.И. и Еремина Е.П. являются добросовестными приобретателями квартиры №, расположенной в <адрес> в р.<адрес>, и указанная квартира не выбывала из владения собственника помимо его воли.

В п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам дано разъяснение, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В сложившихся обстоятельствах, установленных судом и доказанных в ходе судебного разбирательства, регистрация права собственности истца Еремина Е.П. на квартиру № №, расположенную в <адрес> в р.<адрес>, приобретенную по договору купли-продажи от 08.07.2013г., возможна только по решению суда.

Одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Таким образом, суд признает за истцом Еремина Е.П. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Согласно данным технического паспорта жилого помещения (квартиры), изготовленного ГУПТИ по состоянию на 14.04.1998г., общая площадь квартиры составляет 21,50 кв.м., в том числе жилая 21,50 кв.м., квартире присвоен инвентарный номер №, номер в реестре жилищного фонда №. Год постройки дома 1908. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.7-8).

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно требованиям ст.28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Еремина Е.П. удовлетворить.

Признать за Еремина Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 21,50 кв.метров, в том числе жилой площадью 21,50 кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, номер в реестре жилищного фонда №.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в течение месяца в Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд, принявший решение.

Судья Ефимкина О.А.