Решение по делу № 2-955/2017 ~ М-864/2017 от 14.04.2017

...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2017 года город Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего Русиной Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Ахтаровой Ю.Р.,

с участием истца Викшняйкиной И.А., представителя третьих лиц АО «Энергосбытовая компания «Восток» и АО «Энерго-Газ-Ноябрьск» Петришиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0955/2017 по иску Викшняйкина И.А. к Чекунова Н,Б., также представляющей интересы несовершеннолетнего ФИО, ОАО «Единый расчетно-информационный центр ЯНАО» об определении порядка оплаты за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Спорное жилое помещение, общей площадью ... кв.м., расположено по адресу: <адрес>

Истица обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований которого указала, что спорная квартира принадлежит ей и её несовершеннолетнему брату ФИО на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому). Кроме истицы и её брата в квартире также зарегистрирована их мать - Чекунова Н,Б. а также двое малолетних детей истицы, т.е. всего зарегистрировано пять человек. Истица с детьми не является членом семьи матери и брата, общего совместного хозяйства не ведут, в связи, с чем возник спор о порядке оплаты за указанное помещение. Просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи распределить между собственниками в равных долях, а ЕРИЦ обязать производить начисление платежей соразмерно долям в праве собственности и выставлять каждому собственником отдельный счет.

В ходе судебного разбирательства истица уточнила требования и просит суд: определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно: за горячее и холодного водоснабжения, водоотведение, вывоз ТБО за истицей определить 4/5 доли, а за Чекунова Н,Б. – ... доли, и по ... доли за отопление, капитальный ремонт, ремонт и содержание жилого помещение, обязав управляющую компанию ООО «Крепость +» выдать на имя истицы отдельные платежные документы.

Суду пояснила, что фактически в квартире проживает ответчица Чекунова Н,Б., а также проживает она (Викшняйкина И.Б.), её двое малолетних детей и супруг, который в квартире не зарегистрирован. Брат в квартире зарегистрирован, но фактически проживает со своим отцом Чекунов А.Г. по другому адресу. Квартира перешла в собственность истицы и её матери в порядке приватизации, в дальнейшем Чекунова Н,Б. подарила свою долю своему сыну ФИО С матерью конфликтные отношения, в связи с чем, нет возможности придти к соглашению об определении порядка оплаты за жилое помещение. О наличии задолженности ей известно, обязуется постепенно погасить.

В связи с уточнением истицей её исковых требований судом произведена замена ответчика с ЕРИЦ на УК ООО «Крепость +», привлечен в качестве соответчика Чекунов А.Г., а также в качестве третьих лиц привлечены АО «Энергосбытовая компания «Восток», АО «Энерго-Газ-Ноябрьск», Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО».

Ответчики Чекунов А.Г., Чекунова Н,Б., УК ООО «Крепость +» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица НК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Суду представлены письменные пояснения, в котором указали об отсутствии возражений по иску..

Представитель третьих лиц АО «Энергосбытовая компания «Восток» и АО «Энерго-Газ-Ноябрьск» Петришина А.Н. в судебном заседании возражений по существу иска не предоставила, просила принять решение на усмотрение суда, указав, что за истицей числится задолженность по коммунальным платежам, которую они намерены взыскать.

В соответствии с ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа ("Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007) (ред. от 04.07.2012).

Как следует из материалов дела трехкомнатная квартира № ..., общей площадью ... кв.м., расположена <адрес>, и принадлежит истице Викшняйкина И.А. и её несовершеннолетнему брату ФИО на праве общей долевой собственности (по ... доли каждому).

ООО «Крепость +» является управляющей компанией вышеназванного многоквартирного жилого дома.

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы пять человек, а именно – истица Викшняйкина И.А., ... ее дети - ФИО1, ... г.р., и ФИО2, ... г.р., а также ответчики ФИО, ... г.р., и Чекунова Н,Б., ...). При этом, судом из пояснений истицы установлено, что фактически в квартире проживает ответчица Чекунова Н,Б., а также проживает истица Викшняйкина И.Б., её двое малолетних детей и супруг, который в квартире не зарегистрирован. Несовершеннолетний собственник ФИО в квартире фактически не проживает, поскольку проживает со своим отцом Чекунов А.Г. по иному адресу. Стороны ведут раздельное хозяйство, имеют самостоятельные бюджеты, т.е. фактически в квартире проживают две семьи, которые ведут раздельное хозяйство. При этом, порядок пользования жилыми комнатами в квартире между Викшняйкина и Чекуновыми определен и в данной части правоотношений требования истицей суду не заявлены.

Поскольку собственники Викшняйкина и Чекунова членами одной семьи не являются, совместного хозяйства не ведут, то имеют право на самостоятельную друг от друга оплату жилищно-коммунальных услуг, а также на индивидуальное, вне зависимости от доходов друг друга, получение социальных льгот в установленном законом порядке.

При этом, суд считает необходимым учесть то обстоятельство, что ФИО, являясь собственником ... доли квартиры, в силу ст. 210 ГК РФ обязан нести бремя содержания своей собственности не зависимо от факта проживания в принадлежащей ему квартире.

Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг несут все совершеннолетние члены семьи. За несовершеннолетних по обязательствам отвечают их родители.

На основании п.1 ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В соответствии со ст. 61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении несовершеннолетних детей, в том числе и по содержанию жилого помещения. При этом уплата алиментов на несовершеннолетних детей не освобождает от обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг в полном объеме. Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что в спорной квартире фактически проживает Чекунова Н,Б. (мать несовершеннолетнего собственника ФИО) обязанность по оплате начисленных платежей за предоставленные коммунальных услуг и платы за содержание общего имущества должна быть возложена именно на ответчицу Чекунова Н,Б. до момента исполнения ребенку 18 лет.

В силу пункта 30 Постановления Пленума ВС РФ №14 от 02 июля 2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» суд вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Заявленный истицей порядок оплаты не противоречит требованиям закона и может быть установлен судом, что является для управляющей компании основанием оформления отдельных счет-извещений (квитанций) для оплаты.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При этом, суд считает возможным разъяснить сторонам, что в случае достижения ими другого порядка оплаты коммунальных платежей, они имеют право как на заключение дополнительного соглашения, так и заключения мирового соглашения на стадии исполнения данного судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Викшняйкина И.А. – удовлетворить.

В <адрес> определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно:

за водоотведение, вывоз ТБО, горячее и холодное водоснабжение - за Викшняйкина И.А. определить ... доли оплаты, а за Чекунова Н,Б. (как законного представителя своего несовершеннолетнего сына ФИО) определить – ... доли оплаты. За отопление, капитальный ремонт, ремонт и содержание жилого помещения определить по ... доли оплаты за Викшняйкина И.А. и по ... доли оплаты за Чекунова Н,Б..

Обязать Управляющую компанию ООО «Крепость+» выдавать на имя за Викшняйкина И.А. отдельные счета-извещения (квитанции) для оплаты.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья.подпись

Решение в окончательной форме принято 13 июня 2017 года.

...

...

Судья      Русина Л.Г.

...