Решения по делу № 2-3927/2021 ~ М-3288/2021 от 14.09.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Звонковой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Ирины Геннадьевны, Сухоруковой Ольги Геннадьевны к Администрации городского округа Истра Московской области, 3-и лица: Управление Росреестра по Московской области, Кузнецова Елена Алексеевна, Лебедева Елена Алексеевна о признании квартиры блоком блокированного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к Администрации городского округа Истра о признании квартиры блоком блокированного жилого дома. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками (общая долевая собственность, по 1/2) жилого помещения с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, пом.(кв.) 2, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., определения Истринского городского суда ДД.ММ.ГГГГ. по делу № об утверждении мирового соглашения.

В ЕГРН содержатся сведения о квартире (жилом помещении), в документах технической инвентаризации указан жилой дом, в судебном акте также произведен раздел жилого дома, т.е. произведен выдел части жилого дома.

Также в долевой собственности истцов находится земельный участок общей площадью 1200 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, уч. 11 а, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Указанный жилой дом состоит из двух изолированных блок секций, отделенных друг от друга стеной без проемов с соседним блоком, при этом у каждой блок-секции имеется изолированный вход к каждому помещению.

Неправильное указание объекта недвижимости как квартира препятствует истцу в оформлении права собственности на прилегающий земельный участок.

Просит суд исключить из ЕГРН сведения о помещении с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, пом.(кв.) 2.

Признать помещение (квартиру), принадлежащую на праве общей долевой собственности по ? доле в праве Семеновой Ирине Геннадьевне, Сухоруковой Ольге Геннадьевне с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, пом.(кв.)2, блоком блокированного жилого дома.

Истцы Семенова И.Г., Сухорукова О.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель истцов по доверенности Тюрина Т.Н. просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Администрации г.о. Истра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица: Управление Росреестра по МО, Кузнецова Е.А., Лебедева Е.Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Семенова И.Г., Сухорукова О.Г. являются собственниками (общая долевая собственность, по 1/2) жилого помещения с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, пом.(кв.) 2, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., определения Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № об утверждении мирового соглашения (л.д. 8, 22-24).

В ЕГРН содержатся сведения о квартире (жилом помещении), в документах технической инвентаризации указан жилой дом, в судебном акте также произведен раздел жилого дома, т.е. произведен выдел части жилого дома (л.д. 26-29).

Судом установлено, что в долевой собственности истцов находится земельный участок общей площадью 1200 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, уч. 11 а, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (л.д. 30-33).

В исковом заявлении истцы указали, что неправильное указание объекта недвижимости как квартира препятствует истцу в оформлении права собственности на прилегающий земельный участок.

Как следует из представленного истцом заключения специалиста Верханова А.В. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-52), Помещение с кадастровым №, как часть Жилого дома, расположенная на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, участок соответствует всем требованиям правил застройки, санитарно-гигиеническим. противопожарным, строительным и другим обязательным нормам и правилам, предъявляемым к Жилым домам.

Исследуемый жилой дом соответствует всем критериям, присущим жилому дому блокированной застройки. По мнению специалиста, исследованная часть жилого дома, расположенная на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, участок 11а, может быть признана частью жилого дома блокированной застройки или блоком жилого дома блокированной застройки, который может быть поставлен на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Согласно со ст.12 ГК РФ защита гражданским прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.3 п.5 ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как:

-объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

-жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, согласно действующему законодательству помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семеновой Ирины Геннадьевны, Сухоруковой Ольги Геннадьевны к Администрации городского округа Истра Московской области, 3-и лица: Управление Росреестра по Московской области, Кузнецова Елена Алексеевна, Лебедева Елена Алексеевна о признании квартиры блоком блокированного жилого дома - удовлетворить.

    Исключить из ЕГРН сведения о помещении с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, пом.(кв.) 2.

Признать помещение (квартиру), принадлежащую на праве общей долевой собственности по ? доле в праве Семеновой Ирине Геннадьевне, Сухоруковой Ольге Геннадьевне с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, пом.(кв.)2, блоком блокированного жилого дома.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ