Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5757/2014 ~ М-3592/2014 от 16.04.2014

2-5757/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                 Павловой И.М.

при секретаре                                           Ланцовой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ООО «истец» к Беспалову Д.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, техническое обслуживание, услуги охраны, пени,

                                                    У с т а н о в и л:

       ООО "истец" в обратилось в суд с иском к Беспалову Д.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, техническое обслуживание и пени за несвоевременное внесение платежей, указывая в обоснование исковых требований, что ответчик является собственником квартиры № общей площадью 211,10 кв.м. по адресу: АДРЕС.

       Жилой дом, в котором расположена квартира ответчика, входит в состав комплекса малоэтажной застройки микрорайона АДРЕС «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию первой очереди строительства малоэтажной жилой застройки ЗАО «наименование2» по адресу: АДРЕС.

       Между Истцом и Ответчиком был заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец с момента заключения и по настоящее время продолжает предоставлять Ответчику и оказывать весь комплекс услуг, перечисленных выше.

       За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Истцом Ответчику были предоставлены в полном объеме услуги по управлению, содержанию и обслуживанию имущества, находящегося в общем пользовании. Предоставлялись коммунальные услуги по энергоснабжению и водоснабжению и водоотведению, а также по техническому обслуживанию инженерных систем энергоснабжения, водоснабжения, газоснабжения, водоотведения; связи, по организации ограниченного доступа на территорию комплекса путем привлечения специализированных организаций патрулирования территории; по поддержанию санитарного состояния на территории общего пользования комплекса, организации централизованного сбора и вывоза мусора; по обеспечению уборки дорог общего пользования с применением дорожной уборочной техники и ручной уборки территории; по организации благоустройства территории общего пользования, организации уборки и утилизации снега; проведению противопожарных мероприятий.

       Ответчик, фактически потребляя предоставленные услуги и используя результаты оказанных Истцом услуг по управлению, содержанию и обслуживанию имущества, находящегося в общем пользовании производил оплату услуг только в части. В связи с чем, образовалась задолженность в размере 319 008, 95 руб., пени 45 641,17 руб.    За оказание юридической помощи истец уплатил 60 000 руб.

       В судебное заседание представитель истца не явился, оставил заявление о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении иска настаивал.

       Ответчик Беспалов Д.В. в судебное заседание не явился, извещен судом в порядке ст. 113 ГПК РФ.

       В силу ст.29 ч.1 ГПК РФ иск к Ответчику, место которого неизвестно или который не имеет места жительства в РФ, может быть предъявлен по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в РФ.

       Судебную корреспонденцию Беспалов Д.В. не получил, однако это обстоятельство не свидетельствует о невозможности рассмотрения дела по существу, поскольку сведений о том, что ответчик изменил место проживания, истцу и суду первой инстанции не сообщено, в связи с чем, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, т.к. в силу положений ст. 118 ГПК РФ, при указанных обстоятельствах судебная повестка или иное судебное извещение считаются доставленными.

       Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

       В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

       В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а так же    в издержках по его содержанию и сохранению.

       Беспалов Д.В. является собственником квартиры №, номер объекта: №, площадью 211,10 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ

       Жилой дом, в котором находится вышеуказанная квартира, входит в состав комплекса малоэтажной жилой застройки микрорайона АДРЕС «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию первой очереди строительства малоэтажной жилой застройки ЗАО «наименование2» по адресу: АДРЕС» от ДД.ММ.ГГГГ №.

       ООО «истец» (далее – Истец) осуществляет функции по управлению, содержанию и эксплуатации имущества, находящегося в общем пользовании всех лиц, проживающих на территории комплекса малоэтажной жилой застройки микрорайона АДРЕС, в том числе, и Ответчика. А именно: по обеспечению предоставления потребителям коммунальных услуг по техническому обслуживанию инженерных систем энергоснабжения, водоснабжения, газоснабжения, водоотведения; связи, по организации ограниченного доступа на территорию комплекса путем привлечения специализированных охранных организаций, патрулирования территории; по поддержанию санитарного состояния на территории общего пользования комплекса, организации централизованного сбора и вывоза мусора; по обеспечению уборки дорог общего пользования с применением дорожной уборочной техники и ручной уборки территории; по организации благоустройства территории общего пользования, организации уборки и утилизации снега; проведению противопожарных мероприятий.

       Эксплуатация и техническое обслуживание инженерной инфраструктуры комплекса и предоставление коммунальных и обеспечение охранных услуг производится Истцом с момента передачи права осуществления вышеуказанных действий в интересах всех собственников в границах эксплуатационной ответственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ОСК «наименование1» и ЗАО «наименование2», являющихся исполнителями инвестиционного проекта по договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О совместной деятельности по застройке части микрорайона АДРЕС» в соответствии с Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (по адресу: АДРЕС).

       Между Истцом и Ответчиком был заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

       Истец с момента заключения и по настоящее время продолжает предоставлять Ответчику и оказывать весь комплекс услуг, перечисленных выше.

       В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Одним из основополагающих элементов принципа свободы договора является юридическое равенство сторон в процессе достижения соглашения. Заключив вышеуказанный договор, Истец и Ответчик вступили в правоотношения, в которых предоставление услуги получает встречное удовлетворение в виде оплаты за услугу. Таким образом, при исполнении договорных обязательств Истец и Ответчик обязаны руководствоваться условиями договора и нормами действующего законодательства.

       За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Истцом Ответчику были предоставлены в полном объеме услуги по управлению, содержанию и обслуживанию имущества, находящегося в общем пользовании. Предоставлялись коммунальные услуги по энергоснабжению и водоснабжению и водоотведению, а также по техническому обслуживанию инженерных систем энергоснабжения, водоснабжения, газоснабжения, водоотведения; связи, по организации ограниченного доступа на территорию комплекса путем привлечения специализированных организаций патрулирования территории; по поддержанию санитарного состояния на территории общего пользования комплекса, организации централизованного сбора и вывоза мусора; по обеспечению уборки дорог общего пользования с применением дорожной уборочной техники и ручной уборки территории; по организации благоустройства территории общего пользования, организации уборки и утилизации снега; проведению противопожарных мероприятий.

       Вместе с тем, получая от Истца предоставление услуг, регламентированных предметом вышеуказанного договора, Ответчик систематически не исполнял встречных обязательств по их оплате. Очевидным является тот факт, что Ответчик не только выразил свое волеизъявление на заключение договора № от ДД.ММ.ГГГГ но и продолжает правоотношения с Истцом и пользуется всеми услугами до настоящего времени. Доказательством тому служат частичные оплаты Ответчика, что привело к задолженности в размере 319 008, 95руб.

       В соответствии со ст. 153 ч. 1 ЖК РФ: «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги».

       Истцом Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием оплатить образовавшуюся задолженность № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ.

       Ответчик пользуется услугами Истца в полном объеме, что указывает на его волеизъявление на вступление с ним в правоотношения, предметом которых является осуществление Истцом деятельности по оказанию комплекса услуг по управлению, содержанию и эксплуатации имущества и предоставлению коммунальных услуг, фактически пользуясь этими услугами, но при этом в нарушение ст. 8 ГК РФ и ч. 3 ст. 154 ЖК РФ не исполняет встречные обязательства в части оплаты этих услуг.

       Тарифы на техническое обслуживание и охрану утверждаются генеральным директором ООО «истец» в соответствии с Уставом ООО, исходя из заключенных ООО «истец» договоров на оказание определенных видов услуг со сторонними организациями. Услуги утверждаются в соответствии с Актом разграничения по обслуживанию части территории микрорайона поселка «.....» силами ООО «истец» и городскими муниципальными службами. Поскольку данная территории, включая объекты инфраструктуры, до сих пор не передана Собственниками, в установленном порядке, на баланс Администрации городского поселения ....., объект Ответчика до настоящего времени находится на обслуживании ООО «истец».

       В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

       Истцом, с учетом положений ст. 155 ЖК РФ начислены пени (л.д. 168-170) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 641,17 руб. Из которых 39 990,63 руб. за несвоевременное внесение платежей по техническому обслуживанию за период и пени за несвоевременное внесение платежей за охранные услуги за период в сумме 5 650, 54 руб.

       Требование истца о взыскании пени в сумме 2 857,71 руб. соответствует требованиям ч.14 ст. 155 ЖК РФ, и снижению не подлежат.

       В соответствии с п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истец подтвердил оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб. (л.д. 27-30), предоставленной специалистам ООО «наименование3» (ООО «наименование3») в соответствии с договором возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ оплата услуг которой по договору составила 60 000    руб.

       Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя (юридических услуг) понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования ст. 17 (часть3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

       Расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. не отвечают требованиям разумности (ст. 100 ГПК РФ) и объему защищаемого права, в связи с чем, с учетом объема выполненных работ подлежат снижению до 10 000 руб.

       Суд взыскивает с ответчика расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, в сумме 6846,50 руб. (ст. 98 ГК РФ).

       Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                            Р Е Ш И Л:

        Взыскать с Беспалова Д.В. в пользу ООО «истец» по оплате технического обслуживания, коммунальных и охранных услуг в сумме 319 008, 95 руб., пени в размере 45 641,17 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 6846,50 руб., а всего взыскать 381 496,62 руб.

        Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

                                    Судья: