Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-721/2020 ~ М-15/2020 от 09.01.2020

Дело № 2-721/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2020 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи                     Захаровой О.С.,

при секретаре                     Матвеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Максимову К.В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к Максимову К.В. о взыскании с ответчика задолженности по договору целевого жилищного займа № 0910/00002765 от 18.01.2010 в размере 2 316 318,33 руб., процентов за пользование целевым жилищным займом с 19.02.2019 по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5% годовых, пеней в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 19.02.2019 по день фактического исполнения обязательства, и обращении взыскания на предмет залога – квартиру по адресу: г. Псков, <данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности Максимову К.В., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 2 514 400 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании п. 2 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» 18.01.2010 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и Максимовым К.В. заключен договор № 0910/00002765 целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный займ предоставлялся для уплаты первоначального взноса в размере 364 520,25 руб. при получении ипотечного кредита по договору № 376, заключенному 18.01.2013 между Максимовым К.В. и ООО «МосОблБанк», для приобретения в собственность ответчика жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Псков, <данные изъяты>, стоимостью 2 450 000 руб., а также для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика.

Согласно условиям кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика являлся залог (ипотека) вышеназванного объекта недвижимости.

Права первоначального залогодержателя ООО «МосОблБанк» по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной Максимовым К.В. 19.02.2010. Впоследствии законным владельцем закладной стало АО «ДОМ.РФ».

Поскольку указанная квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, то она считается находящейся одновременно в залоге у кредитора (банка) и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора (банка).

Во исполнение условий договора целевого жилищного займа ФГКУ «Росвоенипотека» за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, выплачено 2 226 124,20 руб., в том числе 364 520,25 руб. в счет оплаты первоначального взноса и 1 861 604, 20 руб. в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, заключенному между Максимовым К.В. и ООО «МосОблБанк».

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа, в котором Максимов К.В. проходил военную службу, именной накопительный счет ответчика закрыт 30.05.2018 без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения Максимова К.В. с военной службы (26.04.2018) и прекращения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, 13.06.2018 в адрес ответчика направлено письмо о необходимости осуществления возврата задолженности на лицевой счет уполномоченного федерального органа в соответствии с графиком платежей.

Максимовым К.В. произведен частичный возврат долга в размере 153 592 руб., последний платеж осуществлен 9.01.2019.

В связи с ненадлежащем исполнением ответчиком своих обязательств по возврату задолженности, 9.01.2019 Максимову К.В. направлено требование о погашении образовавшейся задолженности с указанием намерения обратиться в суд в случае неоплаты, которое ответчиком исполнено не было.

По состоянию на 19.02.2019 задолженность ответчика по договору целевого жилищного займа № 0910/00002765 от 18.01.2010 составила 2 316 318,33 руб., в том числе 2 226 124,20 руб. - сумма задолженности по договору целевого жилищного займа, 82 595,61 руб. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % годовых со дня увольнения ответчика с военной службы (26.04.2018) по состоянию на 18.02.2019, 7 598,52 руб. – пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по состоянию на 18.02.2019.

Поскольку в добровольном порядке Максимов К.В. обязательства по возврату задолженности не исполняет, ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с данным иском.

ФГКУ «Росвоенипотека» явку представителя в судебное заседание не обеспечило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Максимов К.В. в судебном заседании наличие задолженности и ее размер перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа не оспаривал, пояснил, что в связи с затруднительным материальным положением не имеет возможности погашать задолженность в размере, установленном графиком платежей. В настоящее время имеет задолженность по кредитному договору перед АО «ДОМ.РФ», которая взыскана судебным актом с обращением взыскания на квартиру.

Представитель третьего лица АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание при надлежащем уведомлении не явился, мнение по иску не представил.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования ФГКУ «Росвоенипотека» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее Федеральный закон от 20.08.2004 N 117-ФЗ) накопительно-ипотечная система (далее - НИС) жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. Участники НИС - военнослужащие граждане России, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Закона). Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Законом (п. 8 ст. 3 Закона).

Исходя из положений ст. 14 указанного Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником НИС военной службы.

В ст. 11 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ предусмотрено, что участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы.

Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 15 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника НИС оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

Положениями ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

В ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ предусмотрено, что после увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 13 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ в случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В соответствии с п. 9 Правил формирования накоплений для жилищного обеспечения, учета их, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07 ноября 2005 N 655, при закрытии именного накопительного счета участника НИС, выбывающего из НИС без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Согласно п. 16 Правил использования накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07 ноября 2005 N 655, в случае если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные п. п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, начисленные и учтенные на его именном накопительном счете накопления для жилищного обеспечения подлежат разнесению в установленном порядке по именным накопительным счетам оставшихся участников одновременно с очередными накопительными взносами, поступившими из федерального бюджета.

Пунктом 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 N 370 (далее Правила), установлено, что при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно (пункт 76 Правил).

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (п. 78 Правил).

Согласно пункту 79 Правил уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

Проценты, начисленные на сумму задолженности начиная со дня увольнения и заканчивая последним днем месяца, предшествующего месяцу начала платежей по графику возврата задолженности, погашаются участником равными платежами в течение всего срока возврата задолженности, указанного в этом графике (пункт 80 Правил).

Проценты на сумму остатка задолженности начисляются ежемесячно, начиная с месяца начала погашения участником задолженности в соответствии с графиком возврата задолженности, с 1-го по последнее число месяца включительно (пункт 81 Правил).

Возврат задолженности и уплату процентов участник производит начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика. К зачислению принимаются только платежи, в назначении которых указаны фамилия, имя и отчество участника, номер и дата договора целевого жилищного займа (пункт 82 Правил).

Согласно подп. «в» п. 85 Правил при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как указано в п. 89 Правил, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Судом установлено, что между ФГКУ «Росвоенипотека» и Максимовым К.В. (участником НИС) 18.01.2010 был заключен договор № 0910/00002765 целевого жилищного займа.

Целевой жилищный займ предоставлялся для уплаты первоначального взноса в размере 364 520,25 руб. при получении ипотечного кредита по договору № 376, заключенному 18.01.2013 между Максимовым К.В. и ООО «МосОблБанк», для приобретения в собственность ответчика жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Псков, <данные изъяты>, стоимостью 2 450 000 руб., а также для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика.

Факт исполнения ФГКУ «Росвоенипотека» обязательств по оплате первоначального взноса в размере 364 520,25 руб. и по кредитному договору, заключенному между Максимовым К.В. и ООО «МосОблБанк», путем внесения периодических платежей в погашение кредита в общей сумме 1 861 604,20 руб., подтверждается карточками учета средств и расчетов за период с февраля 2010 года по июнь 2018 года, согласно которым за указанный период за счет средств целевого жилищного займа были произведены выплаты в общей сумме 2 226 124,45 руб. /л.д.38-55/, что ответчиком не оспаривалось.

Как следует из справки УФСБ России по Псковской области от 30.04.2018, Максимов К.В. в соответствии с Положением о порядке прохождения военной службы, приказом <данные изъяты> уволен с военной службы в связи с <данные изъяты> и исключен из списков части 26.04.2018.

Решением Ленинградского окружного военного суда от 11.09.2018 № 3а-12/2018 в удовлетворении административного иска Максимова К.В. об оспаривании решения об увольнении с военной службы отказано.

Согласно справке ФГКУ «Росвоенипотека» от 22.01.2019 именной накопительный счет участника НИС Максимова К.В. закрыт 30.05.2018 на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра участников НИС без права на использование накоплений с датой возникновения оснований для исключения из реестра 26.04.2018 /л.д.17/.

Ввиду того, что Максимов К.В. был досрочно уволен с военной службы, на основании ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 20.08.2004 года N 117-ФЗ, ответчик был исключен из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих, с прекращением права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете. В этой связи учреждение прекратило погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Таким образом, у Максимова К.В. с 27.04.2018 возникла обязанность по возврату денежных средств, перечисленных ФГКУ «Росвоенипотека» в счет оплаты первоначального взноса и в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения его из реестра участников НИС.

Ввиду досрочного увольнения Максимова К.В. с военной службы (26.04.2018) и прекращения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ФГКУ «Росвоенипотека» 13.06.2018 направило в адрес ответчика сведения о размере задолженности по целевому жилищному займу в общей сумме 2 321 579,34 руб. и график возврата задолженности, согласно которому погашение задолженности должно осуществляться едиными ежемесячными платежами в размере 28 296 руб. не позднее 25-го числа каждого месяца путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам ФГКУ «Росвоенипотека», срок возврата долга установлен до марта 2028 года /л.д.22-28/.

Ответчиком не оспаривалось, что согласно предложенному истцом графику он внес два платежа по 28 296 руб. в июле и августе 2018, дальнейшие выплаты прекратил из-за отсутствия финансовой возможности.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по возврату задолженности в соответствии с графиком платежей, 9.01.2019 Максимову К.В. направлено письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность в размере в размере 118 837,19 руб. и в дальнейшем осуществлять платежи по ранее направленному графику /л.д.29-31/.

09.01.2019 Максимов К.В. внес платеж в сумме 97 000 руб., иных выплат не производил /л.д. 16/, что ответчиком не оспаривалось.

По состоянию на 18.02.2019 задолженность ответчика по договору целевого жилищного займа № 0910/00002765 от 18.01.2010 составила 2 316 318,33 руб., в том числе 2 226 124,20 руб. - сумма задолженности по договору целевого жилищного займа, 82 595,61 руб. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % годовых со дня увольнения ответчика с военной службы (26.04.2018) по состоянию на 18.02.2019, 7 598,52 руб. – пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по состоянию на 18.02.2019 /л.д.15/.

Принимая во внимание условия заключенного между сторонами договора целевого жилищного займа, приведенные нормы права, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с Максимова К.В. задолженности по договору по состоянию на 18.02.2019 в заявленном размере 2 316 318,33 руб.

В силу ч.3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Как указано в п. 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) (п. 60 Пленума).

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства (п. 65 Пленума).

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование целевым жилищным займом, начиная с 19.02.2019 по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5% годовых на остаток задолженности, а также требование о взыскании пеней в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 19.02.2019 по день фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на предмет залога квартира, расположенная по адресу: г.Псков, <данные изъяты>, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 329 и п. 1 ст. 334 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 90 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 N 370, уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Положениями ч.4 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 предусмотрено, что приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В соответствии со ст. ст. 51, 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

В силу ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: г.Псков, <данные изъяты>, приобреталась Максимовым К.В. с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 N 102-ФЗ, п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 N 370, считается находящимся одновременно в залоге третьего лица АО «ДОМ.РФ» и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Право собственности Максимова К.В. на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <данные изъяты> от <данные изъяты> /л.д.18/.

Согласно выписке из лицевого счета ООО «Управляющая организация «Десятка Завеличье» в квартире по адресу: г.Псков, <данные изъяты>, зарегистрирован Максимов К.В.

Ипотека зарегистрирована Управлением Росреестра по Псковской области 3.03.2010 за номером регистрации № <данные изъяты> /л.д.19/.

Права первоначального залогодержателя ООО «МосОблБанк» по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной Максимовым К.В. 19.02.2010. В настоящее время законным владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ».

Заочным решением Псковского городского суда от 22.08.2019 по гражданскому делу № 2-2992/2019 удовлетворены исковые требования АО «ДОМ.РФ», кредитный договор № 376 от 18.01.2010, заключенный между Московский Областной банк (ООО) и Максимовым К.В. расторгнут с даты вступления решения суда в законную силу, с Максимова К.В. в пользу АО «ДОМ.РФ» взыскана задолженность по кредитному договору №376 от 18.01.2010 по состоянию на 18.06.2019 включительно задолженность по основному долгу 1 690 801,31 руб., задолженность по процентам 59 916,75 руб., а также, начиная с 19.06.2019 до вступления решения суда в законную силу в соответствии с условиями кредитного договора и закладной взысканы на остаток задолженности по основному долгу проценты за пользование кредитом в размере 9,5% годовых; взыскание обращено на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: Псковская область, г. Псков, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> путем реализации с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 2 514 400 руб.

Оснований, указанных в п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которым обращение взыскания на предмет залога не допускается, по делу не имеется.

Принимая во внимание, что исполнение обязательств по договору целевого жилищного займа ответчиком обеспечено залогом недвижимого имущества, при этом в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком обязательства по договору надлежащим образом не исполняются, требование истца в части обращения взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Учитывая, что заочным решением Псковского городского суда от 22.08.2019 по гражданскому делу № 2-2992/2019 определена начальная продажная стоимость заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: г. Псков, <данные изъяты>, в размере 2 514 400 руб., стороны с указанной стоимостью согласились, при разрешении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество путем проведения публичных торгов, суд устанавливает начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 514 400 руб.

Принимая во внимание, что кредитный договор, заключенный между Максимовым К.В. и ООО «МосОблБанком», был обеспечен залогом приобретаемого в собственность ответчика жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. Псков, <данные изъяты>, залог данного жилого помещения в обеспечение договора целевого жилищного займа, заключенного «ФГКУ «Росвоенипотека» с ответчиком, является последующим по отношению к залогу названного жилого помещения, являющимся обеспечением кредитного договора.

Таким образом, требование ФГКУ "Росвоенипотека" как у последующего залогодержателя, имеющего право на обращение взыскания на предмет залога, об обращении взыскания подлежат удовлетворению после удовлетворения требований первоначального залогодержателя, которым в настоящее время является АО «ДОМ.РФ».

Следовательно, требование истца об обращении взыскания на недвижимое имущество погашается после удовлетворения требований АО "ДОМ.РФ" к Максимову К.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество на основании решения Псковского городского суда Псковской области от 22.08.2019 по гражданскому делу № 2-2992/2019.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход соответствующего бюджета госпошлину, от уплаты которой освобожден истец, в размере 25 782 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить.

Взыскать с Максимова К.В. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа № 0910/00002765 от 18.01.2010 в размере 2 316 318 (два миллиона триста шестнадцать тысяч триста восемнадцать) рублей 33 копейки, состоящую из суммы задолженности по договору целевого жилищного – 2 226 124 рубля 20 копеек, процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % годовых со дня увольнения с военной службы – 26.04.2018 по состоянию на 18.02.2019 – 82 595 рублей 61 копейка, пеней в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по состоянию на 18.02.2019 – 7 598 рублей 52 копейки; а также проценты за пользование целевым жилищным займом с 19.02.2019 по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5% годовых; пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 19.02.2019 по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Псков, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, КН <данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности Максимову К.В., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 2 514 400 рублей.

Требование об обращении взыскания на недвижимое имущество погашаются после удовлетворения требований АО "ДОМ.РФ" к Максимову К.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество на основании решения Псковского городского суда Псковской области от 22.08.2019 по гражданскому делу № 2-2992/2019.

Взыскать с Максимова К.В. в доход бюджету муниципального образования «Город Псков» госпошлину в сумме 25 782 (двадцать пять тысяч семьсот восемьдесят два) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.С. Захарова