Решение по делу № 2-590/2017 ~ М-9588/2016 от 20.12.2016

Дело №

Заочное решение

Именем Российской Федерации

24 января 2017 года           город Энгельс

    Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Луевой Л.Ю.,

при секретаре Беликовой Н.А.,

с участием истца К.С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.С.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Триумф» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

К.С.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Триумф» (далее по тексту – ООО «Триумф») о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между К.С.В. (арендодатель) и ООО «Триумф» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № №, в соответствии с условиями которого последнему была предоставлена часть нежилого помещения во встроенном нежилом помещении площадью 50 кв. м, находящимся по адресу: <адрес> с разрешенным использованием – для предпринимательской деятельности в качестве магазина продовольственных товаров и алкогольной продукции. Встроенное нежилое помещение, этаж-подвал, общей площадью 73,2 кв. м и находящаяся в нем часть нежилого помещения площадью 50 кв. м принадлежат истцу на праве собственности.

Согласно п. 5.1 договора, он был заключен сроком на три года с момента его подписания – с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1 договора аренды арендная плата за пользование арендуемым жилым помещением устанавливается в размере 5 000 рублей в месяц.

Из п. 2.2 договора аренды следует, что оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором из кассы арендатора лично арендодателю не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным. Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

За период с октября 2014 года по декабрь 2015 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая осталась без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Триумф» закрыло магазин, однако акт приема-передачи помещения, предусмотренный по окончании срока аренды (п. 4.2 договора) не составило.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о досрочном расторжении договора, возврате долга, которая тоже осталась без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением заключить соглашение о расторжении договора аренды и возврате долга, которая также была проигнорирована.

Истец просит взыскать с ООО «Триумф» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с октября 2014 года по декабрь 2015 года в размере 75 000 рублей; расторгнуть договор аренды нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 50 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между К.С.В. и ООО «Триумф»; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 750 рублей.

В судебном заседании истец К.С.В. заявленные требования, по изложенным в иске основаниям, поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ООО «Триумф» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Почтовое отправление возвращено за истечением срока хранения, что суд вправе расценить как надлежащее извещение.

Согласно ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.

В силу ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом мнения истца, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между К.С.В. и ООО «Триумф» заключен договор аренды № № части нежилого помещения площадью 50 кв. м во встроенном нежилом помещении, этаж-подвал, общей площадью 73,2 кв. м, из которых 5 кв. м – для использования под торговую площадь, 45 кв. м – под складские помещения (л.д. 21). Арендуемое помещение расположено по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды арендная плата за пользование арендуемым жилым помещением устанавливается в размере 5 000 рублей в месяц.

Согласно п. 3.3 договора аренды, оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором из кассы арендатора лично арендодателю не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным.

Из п. 5.1 договора аренды следует, что он был заключен сроком на три года с момента его подписания – с ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

За период действия договора обязанность по уплате арендной платы арендатором не исполнена надлежащим образом, в связи с чем, за период с октября 2014 года по декабрь 2015 года образовалась задолженность в размере 75 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости выполнения обязательств по договору аренды и погашении задолженности в размере 70 000 рублей (л.д. 14), которая осталась без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Триумф» закрыло магазин, однако акт приема-передачи помещения, предусмотренный по окончании срока аренды (п.4.2 договора) не составило.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости выполнения обязательств по внесению арендной платы и предложением расторгнуть договоры аренды (л.д. 7).

Требования арендодателя выполнены не были.

Согласно п. 5.4 договора аренды, стороны вправе в любое время расторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону за 7 дней до даты расторжения договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением заключить соглашение о расторжении договора, а также о том, что в случае неявки в пятнадцатидневный срок для подписания соглашения о расторжении договора, истец будет вынужден расторгнуть договор в судебном порядке.

Рассмотрев настоящий иск в пределах заявленных требований, суд находит его подлежащим удовлетворению в вышеперечисленном объеме.

При рассмотрении дела установлено, что ответчик свои обязательства по договору аренды не выполнил.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом досудебный порядок урегулирования спора был соблюден. Однако в добровольном порядке его требование ответчиком не удовлетворено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между К.С.В. и обществом с ограниченной ответственностью «Триумф».

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии со ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом изложенного в пользу истца также подлежат взысканию расходы по государственной пошлине.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 750 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 194-198 ст. ст. 234, 235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░», ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 50 ░░. ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░-░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 73,2 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 75 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 750 ░░░░░░, ░░░░░ 77 750 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░.

░░░░░                ░.░. ░░░░░                

░░░░░░░░░            ░.░. ░░░░░░░░

30.01.2017 ░.