Решение по делу № 2-1712/2014 ~ М-1730/2014 от 15.09.2014

Дело № 2-1712/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кинешма Ивановской области 5 ноября 2014 года

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Гольман С.В.,

при секретаре Беловой Е.А.,

с участием представителя истца Овчинниковой Г.В., представителя ответчика Лебедевой А.А., представителя третьего лица Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственного учреждения) в городском округе Кинешме и Кинешемском муниципальном районе Лариной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касаткина А.В. к Манковой И.Л. о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Касаткин А.В. в лице представителя Овчинниковой Г.В., действующей на основании доверенности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) обратился в суд с иском к Манковой И.Л., просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, площадью <данные изъяты> квадратных метров, находящейся по адресу: <адрес>, - заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Касаткиным А.В. и Манковой И.В., прекратить право собственности Манковой И.Л. на данное жилое помещение, признать за Касаткиным А.В. право собственности на указанную квартиру и обязать Манкову И.Л. передать Касаткину А.В. данную квартиру.

В судебное заседание истец Касаткин А.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещался правильно и своевременно, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Овчинниковой Г.В.

В судебном заседании представитель истца Овчинникова Г.В. исковые требования Касаткина А.В. поддержала, просила в случае удовлетворения исковых требований не взыскивать с ответчика судебные расходы на оплату государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключён договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, переход права собственности на квартиру зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.1.5 договора предусмотрен порядок оплаты товара, согласно которому передача денежных средств продавцу – Касаткину А.В. осуществляется после государственной регистрации основного договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю – Манковой И.Л., а также государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества в пользу ООО «Кинешемское ипотечное агентство», предоставляющей Манковой И.Л. заёмные средства на приобретение квартиры. Договор купли-продажи квартиры не оспаривался.

Ответчик обязательства по оплате квартиры по настоящее время, не смотря на неоднократные обещания, не исполнил при том, что истец обязательства, установленные договором купли-продажи, выполнил, передал квартиру ответчику по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. У ответчика имеются ключи от квартиры, в квартире хранятся её вещи. Сторонами рассматривался вариант продажи квартиры Манковой И.Л. другому лицу, чтобы расплатиться за квартиру перед Касаткиным А.В., однако в государственной регистрации договора с ФИО1 было отказано.

ДД.ММ.ГГГГ Манковой И.Л. вручено предложение о расторжении договора купли-продажи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ с проектом соглашения о расторжении договора, однако никаких действий от неё не последовало.

По мнению стороны истца, невыполнение ответчиком обязательств по оплате квартиры в полном объёме является существенным нарушением условий договора, служащим основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры в соответствии с частью 2 статьи 450, частью 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, что истцу представляется единственным способом защитить его нарушенное имущественное право.

Ответчик Манкова И.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась правильно и своевременно, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя Лебедевой А.А.

Представитель ответчика адвокат Лебедева А.А., действующая на основании доверенности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29) и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28), в судебном заседании в пределах выданной доверенности исковые требования Касаткина А.В. признала, о чём представила письменное заявление (л.д.56). Последствия признания исковых требований разъяснены и понятны.

Представитель ответчика подтвердила факт неосуществления Манковой И.Л. оплаты квартиры Касаткину А.В. по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в полном объёме, пояснила, что договор купли-продажи квартиры заключался с намерением приобретения права собственности на неё и использования по назначению. Договор купли-продажи квартиры недействительным в целом либо в его части не признавался. Для покупки квартиры Манкова И.Л. брала займ у ООО «Кинешемское ипотечное агентство», сумму которого по получении не передала продавцу, потратив на другие нужды исходя из затруднительного финансового положения и потребностей семьи. Долг перед займодавцем погашен с использованием средств материнского капитала. Денежные средства в достаточном для оплаты стоимости квартиры размере у ответчика отсутствуют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственного учреждения) в городском округе Кинешме и Кинешемском муниципальном районе Ивановской области (далее – Управление Пенсионного фонда) Ларина А.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.57), в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62-65) и ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ возражала против удовлетворения исковых требований Касаткина А.В., ссылаясь на факт приобретения квартиры за счёт средств материнского (семейного) капитала, предназначенного на всех членов семьи Манковой И.Л., которым должна быть выделена доля в жилом помещении, иначе, полагала представитель Управления Пенсионного фонда, будут нарушены права несовершеннолетних детей ответчика.

Управление Пенсионного фонда платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ перечислило средства материнского (семейного) капитала на счёт ООО «Кинешемское ипотечное агентство» в сумме <данные изъяты>. В отношении руководителя ООО «Кинешемское ипотечное агентство» ФИО2 возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного частью <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Уголовного кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Территориального управления социальной защиты населения по городскому округу Кинешма и Кинешемскому муниципальному району в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (далее – Управление Росреестра) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания по делу извещался правильно и своевременно, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, в отзыве указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, - за Манковой И.Л. в целом на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; в деле правоустанавливающих документов имеется ответ Управления Пенсионного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в деле получателя материнского (семейного) капитала Манковой И.Л. имеется нотариально удостоверенное обязательство об определении долей при приобретении недвижимого имущества по данному адресу, средства материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> по договору купли-продажи на приобретение данной квартиры были перечислены на счёт ООО «Кинешемское ипотечное агентство» ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Овчинниковой Г.В., действующей по доверенности от Манковой И.Л., были поданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации отказано.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ООО «Кинешемское ипотечное агентство» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался правильно и своевременно, об отложении судебного разбирательства по делу не просил, доказательств уважительности причин неявки не представил.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассматривает дело при данной явке лиц.

В материалы дела представлен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Касаткиным А.В. и Манковой И.Л. (л.д.72-74), в соответствии с условиями которого Касаткин А.В. продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру <адрес> Манковой И.Л. за <данные изъяты> (пункты 1.1., 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3 договора).

Факт принадлежности на праве собственности указанной квартиры продавцу на дату заключения договора подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру зарегистрировано за Манковой И.Л. в целом, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30), письмами Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), отметками в договоре купли-продажи квартиры.

Стороны не оспаривают факт передачи истцом ответчику квартиры согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Истец ссылается, а ответчик признаёт факт неисполнения Манковой И.Л. обязанности по оплате товара согласно договору в полном объёме.

Пунктами 2.1.4, 2.1.5 названного договора купли-продажи сторонами согласован следующий порядок оплаты товара. Приобретение покупателем квартиры осуществляется за счёт заёмных средств в сумме <данные изъяты>, предоставляемых покупателю ООО «Кинешемское ипотечное агентство» на основании договора ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Манковой И.Л. и данным Обществом сроком по ДД.ММ.ГГГГ; одновременно с государственной регистрацией права собственности покупателя на недвижимое имущество оно передаётся в залог ООО «Кинешемское ипотечное агентство». Передача заёмных средств продавцу в счёт оплаты приобретаемого недвижимого имущества осуществляется после государственной регистрации основного договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, а также государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу ООО «Кинешемское ипотечное агентство». Ипотека в пользу продавца до полной оплаты недвижимого имущества, согласно пункту 2.1.6 договора купли-продажи, не устанавливалась.

В соответствии с пунктом 3.1 договора ипотечного займа, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между Манковой И.Л. и ООО «Кинешемское ипотечное агентство» (л.д.104-108), выдача займа заёмщику Манковой И.Л. производится единовременно в сумме <данные изъяты> наличными деньгами после заключения договора обеспечения исполнения обязательств (залога) по договору ипотечного займа и регистрации залога в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно пункту 2.1 договора ипотечного займа и предоставления подтверждающих документов.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ (далее – ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей») предусмотрено, что распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 данного Федерального закона, получившими сертификат, путём подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с данным Федеральным законом.

Согласно пункту 1 части 3 статьи 7 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», получившие сертификат лица могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объёме либо по частям для улучшения жилищных условий.

В соответствии с пунктом 1 части 1, частями 6, 7, 8 статьи 10 данного Федерального закона, пунктом 3 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года № 862 (далее – Правила), в случае предоставления лицу, получившему сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья либо кредита (займа), в том числе ипотечного, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья, в том числе путём безналичного перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала на счёт в кредитной организации.

После заключения договора ипотечного займа и договора купли-продажи, государственной регистрации права собственности, согласно материалам дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки Манковой И.Л. № (л.д.79-112), Манкова И.Л. обратилась в Управление Пенсионного фонда с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья (л.д.96-98) с комплектом документов, предусмотренных подпунктом «а» пункта 13, пунктом 6 Правил, в том числе нотариально удостоверенным обязательством от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.111) об оформлении приобретённого жилого помещения в общую собственности лица, получившего сертификат, супруга и детей с определением размера долей по соглашению в течение <данные изъяты> после снятия обременения с жилого помещения. Заявление Манковой И.Л. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала решением Управления Пенсионного фонда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.94-95) удовлетворено, денежные средства в размере <данные изъяты> перечислены в пользу ООО «Кинешемское ипотечное агентство» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями о перечислении средств материнского (семейного) капитала в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60), сведениями об уточнении информации в Федеральном регистре лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки (л.д. 112).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, писем Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, отметок в договоре купли-продажи квартиры, Управлением Росреестра была зарегистрирована ипотека в силу закона, впоследствии снята, в настоящее время ограничения (обременения) права собственности на квартиру правами других лиц не зарегистрированы.

Факт составления между Манковой И.Л. и ФИО1 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в государственной регистрации которого отказано, в соответствии с положениями части 1 статьи 164, части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), не является основанием полагать перешедшим от Манковой И.Л. к ФИО1 право собственности на квартиру.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определённое время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определённый в соответствии со статьёй 314 ГК РФ.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец в силу части 3 статьи 488 ГК РФ вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Таким образом, продавцу предоставлена законом возможность выбора способа защиты своего нарушенного права требовать оплаты либо возврата товара. Эта возможность не ставится в зависимость от момента перехода права собственности на проданный товар.

Проанализировав условия заключенного между сторонами договора купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что он по своей правовой природе является договором купли-продажи товара в кредит, поскольку передача имущества предшествует по срокам его оплате.

Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и регистрация ипотеки произведены ДД.ММ.ГГГГ, то ДД.ММ.ГГГГ ответчик была обязана оплатить цену квартиры по договору купли-продажи квартиры. Как следует из объяснений представителя истца, Касаткин А.В. не получил оплаты за проданную Манковой И.Л. квартиру, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ вручил ей предложение о расторжении договора купли-продажи квартиры, датированное ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) с проектом соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры (л.д.14-15). Ответ Манковой И.Л. на данное предложение не поступил.

Ответчик в соответствии со статьёй 56 ГПК РФ доказательств подтверждения факта оплаты товара по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не представила. Такие доказательства в материалах дела отсутствуют. Представитель ответчика Лебедева А.А. подтвердила отсутствие оплаты приобретённой Манковой И.Л, квартиры в полном объёме.

Доказательств достижения сторонами иного, чем установлено договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения по оплате товара в материалах дела не имеется.

Управлением Пенсионного фонда средства материнского капитала продавцу квартиры не передавались, а были направлены на погашение основного долга и процентов по договору ипотечного займа.

Таким образом, суд приходит к выводу о неисполнении ответчиком договорного обязательства по оплате спорного имущества.

Согласно письму следователя по особо важным делам следственной части Следственного управления УМВД России по Ивановской области ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78), расследование уголовного дела № в отношении ФИО2 в настоящее время не завершено, уголовное дело по факту использования средств материнского капитала Манковой И.Л. не возбуждалось ввиду отсутствия в настоящее время поводов и оснований для принятия данного решения.

Оснований полагать договор купли-продажи квартиры между Касаткиным А.В. и Манковой И.Л. незаключённым, данную сделку - недействительной, что могло бы препятствовать расторжению договора, у суда, исходя из материалов дела, не имеется.

Поскольку неоплата имущества в установленный договором срок влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи, то такая неоплата признаётся существенным нарушением договора (часть 2 статьи 450 ГК РФ), которое может служить основанием для его расторжения в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 450, частью 3 статьи 488 ГК РФ, по требованию продавца.

Данный вывод соответствует разъяснениям, содержащимся в пункте 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ, согласно которым лицо без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобретшее или сберегшее имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 ГК РФ, - в натуре. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество, дача Манковой И.Л. нотариально удостоверенного обязательства об оформлении приобретённого жилого помещения в общую собственности лица, получившего сертификат, супруга и детей с определением размера долей, являющегося односторонней сделкой и не исполненного, погашение значительной части суммы ипотечного займа за счёт средств материнского (семейного) капитала не являются препятствиями для расторжения договора купли-продажи квартиры по основаниям, предусмотренным статьёй 450 ГК РФ.

Последствия признания иска, предусмотренные статьёй 173 ГПК РФ, стороне ответчика разъяснены. Принятие судом признания ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного суд полагает возможным расторгнуть договор купли-продажи квартиры, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, <данные изъяты>, расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> жилого дома и находящейся по адресу: <адрес>, - заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Касаткиным А.В. и Манковой И.Л., прекратить право собственности Манковой И.Л. на данное жилое помещение, признать за Касаткиным А.В. право собственности на указанную квартиру и обязать Манкову И.Л. передать Касаткину А.В. это жилое помещение.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Касаткина А.В. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, <данные изъяты>, расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> жилого дома и находящейся по адресу: <адрес>, - заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Касаткиным А.В. и Манковой И.Л..

Прекратить право собственности Манковой И.Л. на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, <данные изъяты>, расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> жилого дома и находящуюся по адресу: <адрес>, - государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Касаткиным А.В. право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, <данные изъяты>, расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> жилого дома и находящуюся по адресу: <адрес>.

Обязать Манковову И.Л. передать Касаткину А.В. жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, <данные изъяты>, расположенную на первом этаже <данные изъяты> жилого дома и находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья С.В.Гольман

Справка. Мотивированное решение составлено 6 ноября 2014 года.

Председательствующий судья С.В.Гольман