Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-592/2018 от 06.03.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 марта 2018 года                                                                                        г.Ульяновск

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Черновой Н.В.,

при секретаре Гришиной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ПРОМ-ТОРГ» к Абдуллаеву А о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПРОМ-ТОРГ» обратилось в суд с иском к Абдуллаеву А о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В иске указали, что 07.06.2013 года БАНК ИТБ (ОАО) и Абдуллаев А заключили кредитный договор №, в соответствии с п. 1.7 которого обеспечением исполнения обязательств Заемщика является ипотека в силу договора № от 07.06.2013 г., заключенного между БАНК ИТБ (ОАО) и Абдуллаевым А, соответственно являющейся должником- залогодателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности залогодателю согласно Свидетельству о государственной регистрации права серия <данные изъяты> от 07.10.2009 г. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному предметом ипотеки, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области первоначальному залогодержателю - БАНК ИТБ (ОАО).

В соответствии с п. 2.4.3 договора об ипотеке, залогодержатель имеет право передать права на Закладную другому лицу путем совершения сделки в простой письменной форме и совершения на закладной отметки о новом владельце закладной.

22.09.2015 г. Банк ИТБ (АО) передал права на закладную ПАО АКБ «Балтика» на основании Договора № путем проставления соответствующей передаточной записи в закладной.

В свою очередь ПАО АКБ «Балтика» передало право на закладную ПАО АКБ «ЕНИСЕЙ» на основании договора № от 08.10.2015 г., о чем также имеется передаточная надпись в закладной.

ПАО АКБ «ЕНИСЕЙ» передало право на закладную ООО «Юридическая компания «ОПТИМУС» на основании Договора № от 31.05.2015 г.

ООО «Юридическая компания «ОПТИМУС» 01.06.2016 года передало права по Закладной ООО «Вексельный центр «Аваль» на основании Договора №, который 03.06.2016 года заключил договор № с ООО «ПРОМ-ТОРГ» о передачи прав по закладным.

                    Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ООО «ПРОМ-ТОРГ». О данном факте ответчик был надлежаще уведомлен 18.07.2016 года.

В соответствии с условиями кредитного договора Абдуллаева А БАНК ИТБ (ОАО) предоставил Кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев с процентной ставкой по кредиту <данные изъяты>%, размером ежемесячного платежа <данные изъяты> рублей (п. 1.1 Кредитного договора).

                        Кредит в сумме <данные изъяты> рублей выдан 14.06.2013г. ответчику.

                       Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

       Согласно п. 1.4 Договора об ипотеки, предмет ипотеки оценивается сторонами в <данные изъяты> рублей, что является фиксированной твердой оценкой, согласованной сторонами, и не подлежащей изменению в течение всего срока действия Договора об ипотеки.

      Начиная с 14.02.2017г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком не производились.

       В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной. Письмом от 29.08.2017 года в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

       До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца.

       Задолженность ответчика по состоянию на 24.11.2017г. составляет 681 140 рублей 18 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 499 586 рублей 05 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 136 202 рубля 78 копеек, а также начисленные пени в размере 45 351 рубль 35 копеек.

    В связи с этим просят суд:

        - взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 681 140 рублей 18 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 499 586 рублей 05 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 136 202 рубля 78 копеек, а также начисленные пени в размере 45 351 рубль 35 копеек;

     - взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 499 586 рублей 05 копеек начиная с 24.11.2017г. и по день полного возврата суммы кредита, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,03 % за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств в размере 635 788 рублей 35 копеек, начиная с 24.11.2017г. и по день фактического исполнения решения суда;

    - взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 011 рублей 40 копеек;

    - обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, принадлежащую Абдуллаеву А, находящуюся по адресу: <адрес>, определив способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов и определив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере <данные изъяты> рублей, из суммы вырученной от реализации предмета ипотеки уплатить суммы долга ответчика перед истцом, указанные в решении суда.

           В судебном заседании представитель истца Цыгляронок М.А. исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в иске.

       Ответчик Абдуллаев А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указав, что в июне 2013 г. им и Банком ИТБ был заключен кредитный договор на <данные изъяты> руб., в залог была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В феврале 2017 г. он получил уведомление о том, что права по кредитному договору переуступлены ООО «ПРОМ-ТОРГ». В феврале 2017 г. он произвел последний платеж по кредитному договору в ООО «ПРОМ-ТОРГ». Других платежей в счет погашения долга не производил до настоящего времени в связи с тяжелым материальным положением. Размер задолженности, рыночную стоимость квартиры не оспаривал.

       Представитель ответчика Филиппов М.В. в судебном заседании поддержал доводы ответчика.

       Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению полностью.

       Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

       В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

       В силу пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

       Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

       Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

         В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

        Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

        Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 2 указанного закона).

        В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

        В силу ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

         Как следует из материалов дела, 07 июня 2013 года между Банком ИТБ (ОАО) и Абдуллаевым А. был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев с процентной ставкой по кредиту <данные изъяты>%, размером ежемесячного платежа <данные изъяты> рублей.

         Пунктами 1.1, 5.2, 5.3 кредитного договора предусмотрено взыскание пени в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа.

         Исполнение обязательств по договору обеспечено (п. 1.7 кредитного договора):

        - ипотекой в силу договора квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (договор ипотеки № н от 07.06.2013 г.)

         Согласно п. 1.4 договора ипотеки залоговая стоимость квартиры по соглашению сторон составляет <данные изъяты> руб.

         В ходе судебного разбирательства было установлено, что свои обязательства банк исполнил в полном объеме.

          В соответствии с п. 2.4.3 договора об ипотеке залогодержатель имеет право передать права на закладную другому лицу путем совершения сделки в простой письменной форме и совершения на закладной отметки о новом владельце закладной.

         Согласно договору купли-продажи закладных № от 22.09.2015 г. Банк ИТБ (АО) передал права на закладную ПАО АКБ «Балтика».

         Согласно договору купли-продажи закладных № от 08.10.2015 г. ПАО АКБ «Балтика» передало право на указанную закладную ПАО АКБ «ЕНИСЕЙ».

         Согласно договору № от 31.05.2015 ПАО АКБ «ЕНИСЕЙ» передало право на данную закладную ООО «Юридическая компания «ОПТИМУС».

         Согласно договору № от 01.06.2016 года ООО «Юридическая компания «ОПТИМУС» передало права по закладной ООО «Вексельный центр «Аваль».

         Согласно договору № от 03.06.2016 года ООО «Вексельный центр «Аваль» передало права по закладной ООО «ПРОМ-ТОРГ».

         Таким образом, в настоящее время законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является ООО «ПРОМ-ТОРГ», о чем ответчик был уведомлен 18.07.2016 года.

         Заемщиком обязательства исполнялись ненадлежащим образом, начиная с 14.02.2017 г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора не производились, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на 24.11.2017 г. составляет 681 140 рублей 18 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 499 586 рублей 05 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 136 202 рубля 78 копеек, а также начисленные пени в размере 45 351 рубль 35 копеек.

        Письмом от 29.08.2017 года в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

         До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца.

Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному договору и, о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 348 ГК РФ, при которых судом может быть отказано в обращении взыскания на заложенное имущество, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Истцом указана стоимость заложенного имущества <данные изъяты> рублей, данная стоимость определена соглашением сторон (п. 1.4 договора ипотеки от 07.06.2013 г.) ответчиком не оспорена.

При таких обстоятельствах начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется в указанном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

         Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 011 рублей 40 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 819, 810, 811 ГК РФ, ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ПРОМ-ТОРГ» удовлетворить.

              Взыскать с Абдуллаева А в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПРОМ-ТОРГ» сумму задолженность по кредитному договору в размере 681 140 рублей 18 копеек, в том числе: основной долг - 499 586 рублей 05 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 136 202 рубля 78 копеек, пени в размере 45 351 рубль 35 копеек.

             Взыскать с Абдуллаева А в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПРОМ-ТОРГ» проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 499 586 рублей 05 копеек начиная с 24.11.2017г. и по день полного возврата суммы кредита, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> % за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств в размере 635 788 рублей 35 копеек, начиная с 24.11.2017г. и по день фактического исполнения решения суда;

Взыскать с Абдуллаева А в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПРОМ-ТОРГ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 011 рублей 40 копеек.

        Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 1 296 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья:                                                                     Н.В.Чернова