Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1539/2012 ~ М-1344/2012 от 24.05.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

(заочное)

23 июля 2012 года Кировский районный суд г. Красноярска

В составе: председательствующего Кучеровой С.М.,

при секретаре Максимовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Александра Михайловича к Администрации города Красноярска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Кузнецов А.М. обратился с иском к Администрации г. Красноярска о признании права пользования жилым помещением – комнатой 219 по <адрес> на условиях договора социального найма, а так же признании права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в августе 1998 года его бабушка- ФИО10, в связи с трудовыми отношениями, была вселена в комнату, расположенную по адресу: <адрес>225, 19 сентября 2001 года снята с регистрационного учета и на основании направления вселена в комнату <адрес> по <адрес>, где проживает до настоящего времени. В ноябре 2011 года в спорную комнату, с согласия ФИО10, в качестве члена ее семьи вселен Кузнецов А.М., являющийся ее внуком, который проживает с ФИО10 одной семьей в спорной комнате на условиях социального найма, производит оплату коммунальных услуг, несет расходы по содержанию жилого помещения. ФИО10 от участия в приватизации спорной комнаты отказалась. Кузнецов А.М. не может реализовать право на приватизацию данного жилого помещения, поскольку ему отказано в регистрации в спорной комнате, в связи с тем, что он не является членом семьи ФИО10, а так же потому, что спорная комната является комнатой в общежитии. Истец, полагая, что на законных основаниях проживает в спорной комнате, которая не является комнатой в общежитии, просит признать за ним право пользования комнатой <адрес> по <адрес> на условиях договора социального найма, а так же признать право собственности на комн. <адрес> по <адрес> в <адрес>, в порядке приватизации.

Представитель истца Водопьянова Н.А., действующая на основании доверенности от 02 мая 2012 года, зарегистрированной в реестре за №5-1409 (л.д.6), поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика- администрации г. Красноярска в суд не явился, извещен о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом-повесткой, полученной заблаговременно- 17 июля 2012 года. Заявлений, ходатайств не поступило.

Истец, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: ФИО10, представители- Администрации Кировского района г. Красноярска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Муниципального предприятия г. Красноярска «Правобережная дирекция муниципальных общежитий», МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости» в суд не явились, извещены о дне и месте рассмотрения дела повестками, полученными лично. От ФИО11 руководителя МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости» поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства, в силу ст. 233 ГПК РФ, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца Кузнецова А.М., третьего лица ФИО10 16 июля 2012 года, показания свидетелей: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

В силу ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.7 ФЗ РФ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно материалам дела, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 проживала и была зарегистрирована по <адрес>225, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.7). ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 снята с регистрационного учет по указанному адресу и по направлению в тот же день вселена и поставлена на регистрационный учет по адресу: <адрес>219. До настоящего времени ФИО10 постоянно проживает по указанному адресу, что подтверждается показаниями свидетелей и не оспаривается ответчиком.

По данным выписки из технического паспорта общая и жилая площадь комн. № по <адрес> составляет 12.1 кв.м., площадь всех частей объекта-12,7 кв.м.

Согласно сведений из реестра муниципальной собственности общежитие по <адрес> в <адрес> включено в реестр муниципальной собственности на основании Распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-р.

На основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, <адрес> в <адрес>, передан на баланс МП «Правобережная дирекция муниципальных общежитий».

В соответствии с Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение комн. 219 здания, расположенного в <адрес>, отнесено к специализированному жилищному фонду- жилым помещениям в общежитиях.

Учитывая, что истица с августа 1998 года проживает в <адрес> в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ в спорной комнате, с указанного времени жилое помещение используется ею не для проживания, в связи с осуществлением трудовой деятельности, а для постоянного проживания, фактически является квартирой, спорное жилое помещение находилось в жилом доме, переданном в муниципальную собственность, истица вселились в спорную комнату до отнесения ее к специализированному жилищному фонду- жилым помещениям в общежитиях, к данным отношениям в силу ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» подлежат применению нормы о договоре социального найма жилого помещения.

Как видно из материалов дела, ФИО10 своевременно производит оплату жилищных и коммунальных услуг в спорной комнате, что подтверждается представленными в суд квитанциями, обеспечивает сохранность жилого помещения, его надлежащее состояние, в полной мере пользуясь правами и исполняя надлежащим образом обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, предусмотренные ст. 67 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ч.1 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно ч.1,2 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Как следует из пояснений истца, ФИО10, показаний допрошенных по делу свидетелей, справки УУП ОП № 3, акта о проживании, протокола по делу об административном правонарушении, постановления от 22 февраля 2012 года о привлечении Кузнецова А.М. к административной ответственности по ч.1 ст. 19.15 КоАП РФ за проживание без регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>, несмотря на полученные возражения администрации Кировского района г. Красноярска против вселения Кузнецова А.М. в спорную комнату, с ноября 2011 года Кузнецов А.М. проживает с согласия ФИО10 по месту ее жительства, которая нуждается по состоянию ее здоровья в постоянном уходе за ней, вселен нанимателем в качестве члена ее семьи, проживает с ней одной семьей, ведет общее хозяйство, несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, которые начисляются на двух человек, согласно квитанций, производит ремонт (л.д. 15-16, 30-32).

Исходя из совокупности исследованных по делу доказательств, не оспариваемых ответчиком, суд считает, что Кузнецов А.М. приобрел право пользования спорной комнатой, на условиях договора социального найма.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон о приватизации) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую совместную либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 8 указанного закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

По сообщению ООО «КрасТехИнвентаризация», ФИО10 на основании ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» отказано в приватизации спорного жилого помещения, поскольку дом по <адрес> в <адрес> имеет статус «общежитие».

В силу того, что истицей получен отказ в приватизации спорной по <адрес> в <адрес>, заключить договор на передачу жилого помещения в собственность не представляется возможным. Однако, суд считает, что право членов семьи нанимателя на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным урегулированием муниципальным собственником жилья его правового статуса.

В соответствии со ст. ст. 2, 4 Закона о приватизации комн. <адрес> по <адрес> в <адрес> в порядке приватизации может быть передана Кузнецову А.М., поскольку оснований, препятствующих заключению указанного договора не имеется: Кузнецов А.М. проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, <адрес> в <адрес> передан в муниципальную собственность на момент проживания в ней ФИО10, в приватизации жилых помещений Кузнецов А.М. в совершеннолетнем возрасте участия не принимал, согласно сведениям МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости»; по данным технического паспорта спорное жилое помещение перепланировок не имеет, ФИО10 выразила согласие на приватизацию спорного жилого помещения, от участия в его приватизации отказалась.

Поскольку истец лишен возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения – <адрес> в <адрес> по независящим от него причинам, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, признав за истцом право собственности на указанное жилое помещение, в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Кузнецовым Александром Михайловичем, <данные изъяты> право пользования жилым помещением- комнатой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> на условиях договора социального найма.

Признать за Кузнецовым Александром Михайловичем, <данные изъяты>, право собственности на комн. <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей объекта 12,7 кв.м., общей площадью 12,1 кв.м., жилой площадью 12,1 кв.м., в порядке приватизации.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска (26 июля 2012 года 14 часов).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий- С.М. Кучерова