Решение по делу № 33-6408/2019 от 06.11.2019

Судья Лебедева Н.Н. 2-7505/2019

ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 ноября 2019 года № 33-6408/2019

г. Вологда

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Балаевой Т.Н.,

судей Татарниковой Е.Г., Вершининой О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Папушиной Г.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Синицыной О. В. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 16 сентября 2019 года, которым исковые требования Администрации города Вологды к Синицыной О. В. о выселении удовлетворены.

Синицына О. В. выселена из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Вершининой О.Ю., объяснения представителя Синицыной О.В. Матвеевой Т.Г., представителя Администрации города Вологды Носковой С.Е., заключение прокурора прокуратуры Вологодской области Мининой Н.В., судебная коллегия

установила:

ссылаясь на заключение с Синицыной О.В. соглашения об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости и выплату денежных средств за изымаемое имущество ... рублей ... копеек, а также неисполнение требования об освобождении жилого помещения, 15 июля 2019 года Администрации города Вологды обратилась в суд с иском к Синицыной О.В., в котором просила выселить Синицыну О.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что ответчик являлась собственником комнаты площадью 11,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение признано представляющим угрозу возникновения чрезвычайный ситуаций. 02 февраля 2016 года заявление Синицыной О.В. принято на учет заявлений граждан, нуждающихся в муниципальных специализированных жилых помещениях. 26 февраля 2016 года ответчику представлено жилое помещение маневренного жилищного фонда площадью 11,9 кв.м. по адресу: <адрес>. Администрацией города Вологды 13 февраля 2018 года принято постановление № 122 «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304001:43 и жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>», во исполнение которого между ответчиком, Администрацией города Вологды в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды и Публичным акционерным общество «Сбербанк России» (далее - ПАО «Сбербанк России») 21 декабря 2018 года заключено трёхстороннее соглашение об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости, принадлежащих Синицыной О.В. 25 декабря 2018 года ответчик получила денежные средства, как собственник жилого помещения, за изымаемое имущество ... рублей ... копеек. На основании заявления Синицыной О.В. от 14 января 2019 года распоряжение начальника Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды от 29 февраля 2016 года № 263 «О предоставлении жилого помещения маневренного жилищного фонда Синицыной О.В.» признано утратившим силу, договор найма жилого помещения маневренного фонда расторгнут. 03 апреля. 2019 года ответчику направлено письмо о необходимости в срок до 16 апреля 2019 года освободить жилое помещение и сдать ключи. Письмо получено лично Синицыной О.В., однако действий по освобождению спорной жилой комнаты она не произвела.

В судебном заседании представитель истца Моисеева А.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Указала, что в настоящее время ответчик не является собственником жилого помещения признанного непригодным для проживания. Заявление о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда и отмене распоряжения начальника Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды поступило от самой Синицыной О.В. Обратила внимание на тот факт, что пенсионеры по старости не могут быть выселены только из служебных помещений и общежитий, на маневренный жилищный фонд данная норма закона не распространяется.

Ответчик Синицына О.В. и ее представитель по ордеру адвокат Матвеева Т.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Судом принято приведенное решение.

В апелляционной жалобе Синицына О.В., настаивая на отмене судебного акта, принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований, указывает на то, что жилое помещение маневренного фонда предоставлено ей на период до предоставления жилого помещения социального найма. До настоящего времени жилым помещением по договору социального найма она не обеспечена. Собственником жилого помещения либо членом семьи собственника жилого помещения она не является, имеет инвалидность 3 группы, является малоимущей, пенсионером по старости, состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Договор найма специализированного жилого помещения в настоящее время с ней не расторгнут и не прекращен. В силу положений статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора в одностороннем порядке не допустимо. Полагает, что к спорным правоотношениям подлежат применению положения пункта 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, не находит оснований для отмены оспариваемого судебного акта, полагая его соответствующим фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.

Судом первой инстанции установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежало ответчику Синицыной О.В. на праве собственности.

Решением Комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности Администрации города Вологды от 28 декабря 2015 года №22 ситуация, сложившаяся в результате обрушения потолка во втором подъезде на втором этаже в комнате №... жилого дома <адрес>, признана представляющей угрозу возникновения чрезвычайной ситуации.

На Жилищное управление Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды возложена обязанность принять необходимые меры для расселения в жилые помещения маневренного жилищного фонда города Вологды граждан, проживающих в указанном жилом доме.

Распоряжением начальника Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды от 29 февраля 2016 года № 263 Синицыной О.В. предоставлена по договору найма жилого помещения маневренного фонда комната №..., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.13).

03 марта 2016 года между Департаментом градостроительства и инфраструктуры Администрации города Вологда и Синицыной О.В. заключён договор найма жилого помещения маневренного фонда в соответствии с которым Синицыной О.В. предоставлено во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности у для временного проживания в нем (л.д.14).

Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности города Вологды комната №... в доме <адрес>, площадью 11,9 кв. м относится к специализированному помещению маневренного жилищного фонда на основании постановлении Главы города Вологды от 07 октября 2008 года №5607 (л.д.11).

В соответствии с трехсторонним соглашением об изъятии жилого помещения и доли земельного участка от 21 декабря 2018 года заключенным между Администрацией города Вологды, Синицыной О.В. и ПАО «Сбербанк» комната с кадастровым номером 35:24:0304001:2788, площадью 17,9 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности Синицыной О.В., а также доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0304001:43, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2244 кв.м. принадлежащая на праве собственности Синицыной О.В. изъяты для муниципальных нужд (л.д.18).

На Администрацию города Вологды возложена обязанность по уплате Синицыной О.В. денежных средств ... рублей ... копеек (пункт 1.2.1 соглашения).

В соответствии с пунктом 3.2 Соглашения Синицына О.В. обязалась освободить от вещей жилое помещение, а также сняться с регистрационного учета, передав ключи в Администрацию города Вологды (л.д.20).

Денежные средства ... рублей ... копеек переведены Синицыной О.В., что подтверждается платежными поручениями от <ДАТА> №... и №... (л.д.24,25).

Синицына О.В. 15 января 2019 года обратилась в Администрацию города Вологды с заявлением о признании утратившим силу распоряжения начальника Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды от 29 февраля 2016 года № 263 о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения маневренного фонда и расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда от 03 марта 2016 года № 4.

Распоряжением начальника Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды от 19 февраля 2019 года № 84 распоряжение начальника Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды от 29 февраля 2016 года № 263 «О предоставлении жилого помещения маневренного жилищного фонда Синицыной О.В.» признано утратившим силу. Договор найма жилого помещения маневренного фонда от 03 марта 2016 года № 4 расторгнут.

В силу положений подпункта 3 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В соответствии со статьей 99 Жилищного кодекса Российской Федерации, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии со статьей 95 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в муниципальном маневренном фонде предназначены для временного проживания: 1) граждан, в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, если ремонт не может быть произведен без выселения нанимателей из занимаемых жилых помещений, предоставленных им по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Жилые помещения маневренного фонда предоставляются по правилам статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях во временное пользование по договору найма жилого помещения маневренного фонда. Такой договор заключается в простой письменной форме на основании решения о предоставлении соответствующего жилого помещения.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд обоснованно пришел к выводу о том, что ответчик занимает спорное жилое помещение без каких-либо законных оснований, правом на проживание в муниципальном маневренном фонде не обладает, так как не относится к категории лиц, указанных в статье 95 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Данные выводы суда в судебном решении мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, требованиям закона и оснований не согласиться с ними у судебной коллегии не имеется, поскольку сохранение, против воли истца, являющегося собственником жилого помещения, права пользования ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу в осуществлении в полном объеме принадлежащих ему права владения, пользования своим имуществом.

Вопреки доводам жалобы, прекращение договора найма жилого помещения маневренного фонда установлено сторонами фактически при подписании соглашения о выкупе жилого помещения.

Доводы жалобы Синицыной О.В. о том, что ответчик жилым помещением по договору социального найма, собственником жилого помещения либо членом семьи собственника не является, не могут служить основанием к отмене состоявшегося решения суда, поскольку фактически выкуп жилого помещения и доли земельного участка между сторонами состоялся, денежные средства ответчику были выплачены.

Судебная коллегия полагает, что решение суда постановлено в соответствии с требованиями закона и представленными доказательствами, им дана объективная и правильная оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению дела, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований для отмены решения суда не содержат. По существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что при рассмотрении гражданского дела судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, которым соответствуют постановленные судом выводы, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено, ввиду чего основания для отмены или изменения постановленного решения по доводам апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вологодского городского суда Вологодской области от 16 сентября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Синицыной О. В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: