Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-200/2021 (2-1101/2020;) ~ М-650/2020 от 14.07.2020

Дело №2–200/2021

25RS0035-01-2020-001289-24

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

г. Большой Камень                                          26 февраля 2021 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рогачевой А.В.,

при участии представителя истца Черенковой А.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Большой Камень к Кузменко Дмитрию Александровичу о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Большой Камень обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что между истцом и Любченко И.И. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 0,0072 га (72 кв.м.) под строительство лодочного гаража. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Любченко И.И. уведомил администрацию о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Кузменко Дмитрия Александровича.

ДД.ММ.ГГГГ право аренды по указанному договору зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Согласно пункту 4.2. договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 64025,71 руб.

В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата арендатором не вносилась. Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила 377392,00 руб. (из которых 184534,38 – задолженность по арендной плате, 192857,56 - пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Согласно пункту 5.1 договора, при неуплате платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. В адрес ответчика было направлено требование с предложением расторгнуть договор и об оплате имеющейся задолженности, которое до настоящего времени не исполнено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик Кузменко Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между администрацией городского округа Большой Камень (Арендодатель) и Любченко И.И. (Арендатор) заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование без права выкупа на условиях аренды земельный участок общей площадью 0,0072 га (72 кв.м.), кадастровый № в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенный относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 52 метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Срок аренды был установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. договора).

ДД.ММ.ГГГГ Любченко И.И. уведомил администрацию о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Кузменко Дмитрия Александровича.

ДД.ММ.ГГГГ право аренды по указанному договору зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Пунктом 4.2. договора установлен размер годовой арендной платы в размере 64025,71 руб.

Пунктом 4.1. договора установлен следующий порядок расчетов между сторонами: арендная плата вносится арендатором ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года.

Материалами дела установлено, что Кузменко Д.А. более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату, задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ возникла за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 377392,00 руб., в связи с чем, арендодатель обратился в суд с иском о взыскании указанной задолженности, при этом, доказательства отсутствия задолженности по договору аренды ответчиком не представлены.

В соответствии с ч.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежи не вносит арендную плату.

В соответствии с ч.3 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о досрочном расторжении договора аренды в связи с наличием задолженности по арендной плате, которое исполнено не было.

Неоднократное, длительное, более одного года, неисполнение ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, при этом указанное нарушение является существенным нарушением условий договора, а потому признается судом достаточным основанием для расторжения договора аренды в соответствии со статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., от уплаты которой истец освобожден в силу закона (п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску администрации городского округа Большой Камень к Кузменко Дмитрию Александровичу о расторжении договора - удовлетворить.

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией городского округа Большой Камень и Кузменко Дмитрием Александровичем, в связи с нарушением срока внесения арендной платы.

Взыскать с Кузменко Дмитрия Александровича в доход бюджета городского округа Большой Камень Приморского края государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Апелляционная жалоба подается в суд с копиями по числу лиц, участвующих в деле.

Судья                                                                                   А.В. Рогачева