Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1705/2017 ~ М-1721/2017 от 09.11.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» декабря 2017 года                                   г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Осиповой Т.А.-К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1705/2017 по исковому заявлению Соколовой Ольги Владимировны к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Соколова О.В., Стабровская В.Ф. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка.В обоснование исковых требований истцы указали, что на основании нотариальных свидетельств от ДД.ММ.ГГГГ. о праве на наследство по закону и о праве собственности, на праве общей долевой собственности им принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. В ходе кадастровых работ, проведенных по ранее сложившимся границам землепользования, установлено, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Кроме того, в связи с ошибкой, допущенной в материалах инвентаризации, выраженной в неправильном порядке следования земельных участков на плане, фактическое местоположение границ земельного участка на межевом плане отличается от местоположения, указанного в материалах инвентаризации, в связи с чем истцы не могут поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истцы просили признать за ними право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> уточнив местоположение границ земельного участка согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана.

В судебном заседании Соколова О.В. и Стабровская В.Ф. поддержали исковые требования, пояснили, что после смерти ФИО1, приходящегося истицами отцом и мужем соответственно, приняли наследство в том числе в виде земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. При постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, выяснилось, что фактическое местоположение и площадь земельного участка не совпадают с теми, которые указаны в документах, в связи с чем они не смогли поставить земельный участок на государственный кадастровый учет и обратились в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика Администрации г.о. Похвистнево Самарской области Богомазов Д.Н., действующий на основании доверенности (л.д.37), в судебном заседании признал исковые требования Соколовой О.В., Стабровской В.Ф. в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Центр недвижимости» Макаров А.В. в судебное заседание не явился, направил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований Соколовой О.В., Стабровской В.Ф.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, направил суду отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований Соколовой О.В., Стабровской В.Ф., указав, что решение о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений спорного земельного участка является правомерным, поскольку отсутствуют необходимые документы, и рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела был извещен по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки суду не сообщил.

С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия неявившихся третьих лиц.

Третьи лица Муковнин А.А. и Чумаков Е.Н. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Соколовой О.В., Стабровской В.Ф., пояснили, что являются владельцами земельных участков смежных с земельным участком истцов по адресу: <адрес>. Земельный участок расположен не вблизи железной дороги, а в противоположном конце - вблизи автомобильной дороги, газопровода рядом с участком не имеется. Стабровские пользуются земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, построили на нем гараж, границы земельного участка не изменяли и не переносили.

В судебном заседании свидетели ФИО2, ФИО3 и ФИО4 показали, что в ДД.ММ.ГГГГ получили земельный участи под строительство гаражей во дворе дома <адрес>. Такой же участок был выдан Стабровским. Расположен земельный участок истцов не около железной дороги, а в противоположной стороне - около автомобильной дороги, где газопровод отсутствует. Границы земельного участка и его площадь Стабровские не меняли.

Заслушав истцов и представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Ч.8, ч.9 ст. 22 указанного закона установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом нотариального округа Похвистневский район Самарской области Каримовой В.Ю. выдано свидетельство о праве на наследство по закону Соколовой О.В. - дочери умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием: для гаража, и на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на гараж, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом нотариального округа Похвистневский район Самарской области Каримовой В.Ю. выдано свидетельство о праве собственности Стабровской В.Ф. - пережившей супруге умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, на <данные изъяты> долю в праве в общем совместном имуществе супругов на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием: для гаража, и гараж, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.9).

Наследодателю указанное имущество в виде земельного участка и гараж принадлежало на праве собственности на основании Постановления администрации г. Похвистнево Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства № на право собственности на землю, выданного комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Похвистнево Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8,9).

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве общей долевой собственности Соколовой О.В., Стабровской В.Ф., каждой по доле в праве <данные изъяты>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., границы земельного участка не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства (л.д. 10,11).

ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного Стабровской В.Ф. и ООО ООО «Центр недвижимости города Похвистнево», в связи с уточнением местоположения границы и площади указанного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровым инженером Макаровым А.В. изготовлен межевой план, согласно которому площадь уточняемого земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Оценка расхождения уточненной площади земельного участка относительно площади земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости в сторону уменьшения уточненной площади составляет <данные изъяты> кв.м, что не является препятствием для учета изменений уточняемого земельного участка. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования. В документах, подтверждающих право на земельный участок (выписках из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и №) отсутствуют сведения определяющие местоположение границ земельного участка и документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании. Межевое дело на земельный участок отсутствует. Согласно фрагменту топографического плана местности масштаба 1:500 № инв. № от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного Московским АГП по материалам летно-съемочных работ 1996г. и материалам инвентаризации инв. № от ДД.ММ.ГГГГ., топографический план подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. В заключении кадастрового инженера также указано, что после анализа материалов инвентаризации и фрагмента топографического плана местности, сопоставив сведения о земельных участках, смежных с уточняемым, можно прийти к выводу, что в материалах инвентаризации допущена ошибка, выраженная в неправильном порядке следования земельных участков на плане в материалах инвентаризации. На плане в материалах инвентаризации уточняемый земельный участок по отношению к фактическому местоположению располагается ближе к железной дороге, частично в охранной зоне газопровода, тогда как фактически уточняемый земельный участок находится на противоположном конце гаражного массива, где газопровод отсутствует. (л.д. 12-27).

Согласно межевому плану, характерные точки границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № имеют координаты:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ. Управления Росреестра по Самарской области об отказе в снятии приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, указано, что фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка в межевом плане отличается от его местоположения в материалах инвентаризации, согласно которым земельный участок располагается ближе к железной дороге, частично в охранной зоне газопровода, возобновление государственного кадастрового учета невозможно (л.д. 26-27).

Таким образом, сведения материалов инвентаризации о частичном нахождении спорного земельного участка в охранной зоне газопровода не соответствуют действительности, но в связи с наличием указанного несоответствия истцы лишены возможности поставить земельный участок на кадастровый учет.

Из ответа Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений согласно межевого плана о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствие с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено (л.д.41).

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласовано с собственниками смежных земельных участков: Муковниным А.А. и Чумаковым Е.Н. (л.д.16 оборот).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что споры о границах и праве собственности на указанный земельный участок отсутствуют, земельный участок существует на местности пятнадцать и более лет, его границы сформированы и за это время не изменялись, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцами исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Соколовой Ольги Владимировны, Стабровской Веры Федоровны к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Признать за Соколовой Ольгой Владимировной право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Стабровской Верой Федоровной право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведений о характерных точках межевого плана:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 08.12.2017г.

Судья                                                                                                Ю.В. Карамзина