Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1528/2012 ~ М-1667/2012 от 07.09.2012

Дело № 2-1528/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2012 года

Североморский городской суд Мурманской области в составе:

Председательствующего судьи Койпиш В.В.

С участием прокурора Пожидаева А.В.

При секретаре Логиновой М.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Ирины Викторовны к Хохлову Александру Ивановичу, Хохлову Вячеславу Александровичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Стадник В.А., действующий в интересах Кузнецовой И.В., обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: ---

В обоснование исковых требований и в судебном заседании представитель истца указал, что Кузнецова И.В. является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 16.08.2012 года, заключенному между ней и представителем ответчика Хохлова А.И. – ФИО1. Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке. На момент подписания договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы по месту жительства Хохлов А.И. и Хохлов В.А., которые в соответствии с п.9 договора купли-продажи обязались сняться с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в срок до 31 августа 2012 года. Однако, ответчики добровольно с учета не снялись и до настоящего времени остаются зарегистрированными в приобретенной истцом квартире, расходы по содержанию жилье не несут, их местонахождение истцу не известно.

Регистрация ответчиков по месту жительства в квартире ущемляет права истца как собственника, он не может реализовать свое право на свободное распоряжение квартирой, на ответчиков производится начисление коммунальных услуг. При этом, квартира освобождена от вещей Хохлова А.И. и Хохлова В.А., на проживание в квартире они не претендуют.

Полагает, что в силу статей 30, 35 ЖК РФ, статей 209,288 ГК РФ в связи с отчуждением квартиры право пользованию ею у ответчиков прекращено, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить из квартиры по адресу: ---, снять их с регистрационного учета.

Ответчики, извещенные судом по последнему известному месту жительства в порядке ст. 119 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, их местонахождение не известно. В связи с чем, суд рассматривает спор в отношении ответчиков с участием представителя, назначенного на основании ст. 50 ГПК РФ.

Адвокат Волхов В.Н., представляющий интересы ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ, полагал, что имеются основания для выселения бывших собственников Хохлова А.И., Хохлова В.А.

Представители третьих лиц - Межрайонного отдела УФМС по Мурманской области в г.Североморск и Комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск основанным на законе, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 209, 223, 235 ч. 1, 288, 304, 309, 310, 314, 425, 558 ч. 1 ГК РФ и ст.ст. 30, 35 ЖК РФ.

Как установлено судом, Кузнецова Ирина Викторовна является собственником квартиры --- на основании договора купли-продажи от 16.08.2012 года. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области 29.08.2012 года, о чем истцу выдано соответствующее свидетельство.

Из искового заявления и представленных доказательств следует, что бывший собственник квартиры Хохлов А.И. и член его семьи (сын) Хохлов В.А. в нарушение условий договора и требований закона до настоящего времени зарегистрированы в указанной квартире, чем нарушают права истца как собственника, и препятствует ему в осуществлении права собственности. Кроме того, в соответствии с пунктом 9 договора купли-продажи Хохлов А.И. и Хохлов В.А. обязались сняться с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в срок до 31.08.2012 года (л.д.7).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно требованиям ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст.30 ГК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Однако из условий договора купли-продажи от 16.08.2012 г. не следует, что между покупателем и представителем продавца достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за ответчиками права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. При этом ответчики в нарушение законодательства сохраняют регистрацию по адресу в спорной квартире, чем создают препятствия в осуществлении истцом прав собственника объекта недвижимости. Членами семьи собственника квартиры ответчики не являются.

В связи с совершением сделки купли-продажи 16.08.2012 и с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 164 ГК РФ, Хохлов А.И. право собственности на квартиру --- – утратил, как и утратил право пользования жилым помещением. Право пользования, в том числе утратил и член семьи бывшего собственника жилья Хохлов В.А.

Суд приходит к выводу, что жилье необходимо для проживания истца и для его личного пользования. В связи с чем, в соответствии со ст. 235 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ, суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о выселении ответчиков из жилого помещения (без сохранения за ними права пользования квартирой на определенных срок - за отсутствием оснований) в связи с прекращением права пользования жилым помещением.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, и в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой Ирины Викторовны удовлетворить.

Признать Хохлова Александра Ивановича, *** года рождения, уроженца ---, и Хохлова Вячеслава Александровича, *** года рождения, уроженца ---, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ЗАТО --- - и выселить из указанного жилого помещения.

Обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан, снять Хохлова Александра Ивановича и Хохлова Вячеслава Александровича с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий В.В.Койпиш

СПРАВКА: решение не обжаловалось.